Договор долевого участия: подводные камни

p1040288

В условиях сегодняшней современности, участие в долевом строительстве для большинства граждан выступает одним из самых выгодных способов приобретения жилплощади по выгодной и реальной цене.

Условия ДДУ и его реализация в жизнь подлежит контролю со стороны законодательства, поэтому является наиболее надежным вариантом для приобретения жилья относительно других.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

ДДУ: подводные камни

На какие моменты следует обращать свое пристальное внимание во время подписания ДДУ? Что следует знать?

Если вы предприняли волевое решение об участии в долевом соглашении, то вам нужно достаточно внимательно прочитать и изучить договор и проанализировать суть основных его разделов.

Со стороны законодательства, не предусмотрено единой формы для данного документа, однако, эта особенность не исключает наличия некоторых основных пунктов, без которых договор можно будет считать недействительным.

К данным пунктам можно отнести:

  • Довольно широкое описание объекта недвижимости, находящегося в долевом строительстве, который в перспективе передастся участникам ДДУ;
  • Обязательность указания стоимости договора ДДУ, а также условий и сроков внесения суммы платежа;
  • Временные рамки для передачи дома;
  • Сведения касательно длительности срока гарантии на жилплощадь;
  • Перечень методов для обеспечения выполнения обязательств со стороны компании-застройщика по данному договору.

Кроме базовых пунктов, следует, чтобы в ДДУ указывалась также информация дополнительного характера:

  • Условия по внесению различного рода изменений в стоимость договора по причине изменения площади объекта, но, все же, наилучший вариант, когда коррективы относительно размеров вноситься не будут;
  • Отметка о максимальном количестве раз сдачи объекта государственной комиссии;
  • Сроки, предназначенные на ликвидацию различных «нестыковок»;
  • Сведения относительно способа управления домом;
  • Размер стоимости и временные рамки для оформления жилплощади в собственность.

ДДУ должен быть составлен в стандартной общей форме в отношении дольщиков, а потому довольно проблематично вносить в него дифференцированные коррективы.

p1040288Как заключить договор участия в долевом строительстве?

Как посчитать неустойку по договору долевого участия, читайте тут.

Что лучше, новостройка или вторичка, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/chto-luchshe-novostrojka-ili-vtorichka.html

Недостатки долевого строительства

При разработке договора долевого участия в постройке дома, стоит учесть связанные с ним различные, так называемые, «подводные камни» и аспекты риска.

В первую очередь, стоит учитывать недобросовестность компании-застройщика, а также должностных лиц, которых можно встретить на любом из этапов финансирования.

Также существенной проблемой выступает и не совсем прозрачный характер получения согласований, необходимых для начала строительных работ и, кроме того, отсутствие строгих контрольных мероприятий со стороны государственных органов относительно деятельности компании-застройщика и ее материального статуса.

Одной из наиболее часто встречаемых проблемных моментов выступает задержка финальной стадии строительных работ и, как следствие, сдачи дома в пользование.

Причинами данного явления выступают нецелевое расходование денежных средств со стороны компании-застройщика, а также невыполнение со стороны участников договора обусловленных и поставленных перед ними задач по финансированию работ, проведению расчетных операций между стороной застройщика и подрядчика. Также причинами выступают ошибки в самом ДДУ.

Кроме того, важным и неблагоприятным моментом выступает возможная необходимость доплаты поверх оговоренной суммы, что аргументируется, как правило, такими обстоятельствами, как отсутствие прописанных и запланированных работ, соответственно, и связанные с этим фактом дополнительные затраты, подорожание строительных материалов, а также отдельных строительных и ремонтных услуг подрядчика.

Нередко можно встретить также существенное увеличение площади квартир, естественно, не предусмотренное изначальными условиями, прописанными в ДДУ.

Еще один проблемный момент – договор долевого участия расторгнуть нельзя. Отметим, конечно, что в тексте документа могут присутствовать условия, способные помочь избежать каких-то проблемных нюансов, которые связаны непосредственно с выполнением работ.

Итак, следует проследить, чтобы пункт «Условия расторжения договора» был достаточно детализирован относительно возможных причин и сторон-инициаторов расторжения. В данном пункте должны быть отражены обязательства сторон договора, а также иные значимые обстоятельства.

Одной из важных стадий является процедура регистрации права дольщика на собственность.

Проблемы на данном этапе возникают довольно разнообразные:

  • Ненадлежащее выполнение или невыполнение в принципе обязательств застройщика по отношению к государственному инвестору;
  • Ряд обстоятельств мешают компании-застройщику осуществить сбор документации, которую нужно будет передать в государственный регистрационный орган.

Подобный вопрос можно разрешить посредством судебного вмешательства.

Имеется еще один немаловажный аспект риска, который неблагоприятен для дольщика, — это двойная продажа жилья. Данное обстоятельство зачастую возникает тогда, когда люди не знакомятся с основными юридически значимыми моментами, а недобросовестный застройщик подписывает соглашение и с одним, и с другим кругом дольщиков, или же оплачивает труд подрядчика посредством выделения ему жилья в выстроенном доме.

O-NEDVIZHKE.RU

Помимо этого, права на недвижимость, в ряде случаев, приобретаются не через непосредственную компанию-застройщика, а у другой подрядной организации.

Для того чтобы миновать подобные обстоятельства, следует скрупулезно изучать соглашение о долевом участии прежде, чем ставить в нем свою подпись.

Кроме этого, имеют место так называемые «серые схемы», способные создать опасность для участников. Данные схемы применимы в тех обстоятельствах, когда гражданин соглашается на условия застройщика, а после вносят обусловленную сумму денежных средств по определенной схеме.

Преимущества ДДУ

Долевое строительство – довольно широко распространенный и «демократичный» вариант решения жилищного вопроса, столь актуального в наши дни.

Основной плюс ДДУ – доступный характер приобретения жилплощади для тех семей, которые не в состоянии осуществить выплату в полной мере за квартиру.

Одновременно с этим, гражданин получает рассрочку на несколько лет, вплоть до сдачи недвижимости объекта со стороны застройщика в пользование. Исходя из вышеуказанных моментов, ДДУ можно охарактеризовать как выгодное финансовое вложение.

Как оформляется долевое участие в строительстве

Основополагающим документом, который регулирует правовые и финансовые вопросы застройщика и гражданина, желающего приобрести жилплощадь, является закон РФ «Об участии в долевом строительстве» от 30 декабря 2004 года под № 214-ФЗ.

Данный нормативно-правовой акт имеет большой объем, поскольку законодатель постарался учесть все аспекты и «острые углы» во взаимоотношениях сторон, которые касаются застройки жилья, а также по максимуму обеспечить безопасность граждан, реально подвергающих риску значительную денежную сумму.

Порядок оформления ДДУ в застройке регламентирует закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним» от 21 июля 1997 года под № 122-ФЗ, а именно статья 25.1 данного нормативно-правового акта.

Кроме вышеуказанных законодательных актов, к паевому участию в строительстве также относится закон РФ «О взаимном страховании» от 29 ноября 2007 года под № 286-ФЗ. Конкретнее, ст. 23.1 данного закона прописывает требования касательно подстраховки ответственности застройщика за невыполнение или же выполнение не в полной мере обязательств, принятых на них.

КоАПом предусмотрены меры ответственности за отхождение от норм законов по участию в долевом строительстве (статья 14.28).

В соответствии со статьей 4 закона РФ № 214-ФЗ, ДДУ является документом, согласно которому одна сторона (в виде застройщика) принимает на себя обязательство по самостоятельному или опосредованному строительству жилого дома (или же другого сооружения), а после введения в эксплуатацию, предоставить обусловленный жилой объект в пользу второй стороны (дольщика). Дольщик (он же инвестор) принимает на себя обязанность по внесению платы, размер которой обусловлен договором, а также обязан принять объект недвижимости.

ДДУ должен быть составлен в письменной форме и проходить регистрацию в органе Росреестра. Все приложения, а также дальнейшие коррективы в договоре тоже фиксируются в Росреестре.

Стандартный (типовой) договор долевого участия в строительстве

Если говорить о стандартах составления и основных условиях типового договора долевого участия, то это будут достаточно условные тезисы, поскольку договор составляется в индивидуальном и дифференцированном порядке, при этом учитываются все имеющиеся обстоятельства, касающиеся отношений инвестора и застройщика.

Однако заметим, что типовой договор долевого участия, в принципе, не должен иметь значительные отступления от общепринятых правил, которые применяются к оформлению сделок в письменной форме.

Договор долевого участия в строительстве должен включать в себя следующие моменты:

  • Название населенного пункта, в котором составляется документ, а также дату его подписания;
  • Персональные данные сторон договора, учитывая название организации и анкетные данные физического лица, сведения регистрационных документов для предприятий / учреждений / организаций, а также другие значимые данные по местонахождению или месту проживания;
  • Права и обязанности сторон договора.

По застройщику:

  • Обязательство постройки объекта недвижимости в рамках обусловленного временного промежутка;
  • Проведение мероприятий касательно введения здания в эксплуатацию;
  • Право на затребование от дольщика своевременной выплаты указанных в договоре платежей.

По дольщику:

  • Обязательство по проведению финансирования постройки в объемах и сроках, обусловленных положениями договора;
  • Право требования передачи недвижимости в пользование, с условием соответствующего качества;
  • Довольно важно учесть согласование и отражение в тексте договора долевого участия основных условий сделки, при отсутствии которых договор будет считаться не подписанным;
  • Кроме того, контрагентам в сделке долевого участия в строительстве можно согласовывать в рамках договора любые важные для них условия и аспекты, однако, последние не должны идти в разрез с нормами действующего законодательства;
  • Окончание договора ДУ выражается данными контрагентов и их сигнатурами (подписями или печатями).
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

16 + 7 =