ДДУ в долевом строительстве

 

Покупка квартиры – это серьезный шаг, в который вкладываются большие финансовые средства, поэтому хотелось бы, чтобы в итоге получилось то жилье, за которое заплатили деньги.

Как же обезопасить себя?

Самое главное – понять, что различие между долевым строительством и частным застройщиком заключается в том, что организации, которые работают в сфере долевого строительства, имеют все разрешительные документы, они работают по Федеральному закону №214.

Даже когда подписывается договор, нужно обратить внимание, что он называется договором долевого участия или договором уступки права требования по договору долевого участия.

Если же видно, что предлагают подписать какой-либо другой договор – предварительный, договор о намерениях или ещё какой-то, рекомендуется его не подписывать, потому что в этом случае, действует частный застройщик.

Ответственность застройщика по ДДУ.

О неустойке по договору ДДУ читайте тут.

Что делать дольщику при банкротстве застройщика, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/chto-delat-dolshhiku-v-sluchae-bankrotstva-zastrojshhika.html

Самое главное, когда речь идет о покупке жилья на этапе строительства, необходимо проверить определенный пакет документов: разрешение на строительство, проектную документацию, право собственности на земельный участок.

Нужно знать, что законом о долевом строительстве №214-ФЗ граждане защищены как участники долевого строительства по закону о защите прав потребителей.

Кроме закона о долевом строительстве и закона о защите прав потребителей, с 1 мая 2016 года участники долевого строительства защищены тем, что руководитель организации, которая работает в сфере долевого строительства, несет уголовную ответственность: в соответствии с уголовным кодексом, руководители фирм, которые работали в долевом строительстве, взяли деньги у граждан и не построили в итоге дом, будут нести уголовную ответственность.

Если они использовали сумму до 3000000 рублей, ответственность – до 2 лет лишения свободы и штраф. Если свыше 5000000 рублей – 5 лет и также штраф.

Оправдаться руководитель организации, занимающейся долевым строительством, сможет, только если он вернет каждому участнику долевого строительства денежные средства или введет в эксплуатацию многоквартирный дом, который он строил.

Понятно, что защита потребителя, если участвовать по договору долевого строительства, намного лучше. В самом Федеральном законе №214 прописано, что объект, который строят, должен быть застрахован, в случае если объект не будет построен, граждане также могут получить денежные средства по страховке.

Однако там имеются определенные условия: для того, чтобы получить денежные средства по страхованию, необходимо или чтобы в отношении организации была введена процедура банкротства (только с введением конкурсного производства вступает в силу договор страхования), или чтобы в отношении руководителя было возбуждено уголовное дело о мошенничестве.

Также есть право по договору страхования получить денежные средства, которые были заплачены за квартиру, которую граждане хотели приобрести.

В случае с частным застройщиком, естественно, граждане не защищены договором долевого участия, и статья, которая в уголовном кодексе посвящена нарушению закона о долевом строительстве, к этому застройщику не подойдет.

Однако данного застройщика (руководителя организации) могут привлечь по статье «мошенничество». Рекомендуется тщательно проверять документы.

Если нет возможности проверить документ самостоятельно, обязательно следует привлечь юриста, потому что зная, какие документы нужно посмотреть, он может обрисовать перспективу, будет ли построен объект.

Любой объект может быть построен, но процент вероятности, что он будет построен, зависит от качества и от количества документов, которые имеются у застройщика.

Если у застройщика все документы в порядке, процент вероятности, что объект будет сдан и гражданин заселится в новую квартиру, будет приблизительно 95%.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 450-39-61
Москва, Московская область

+7 (812) 615-77-34
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.