Договор ренты с пожизненным проживанием

2

Иногда, чтобы получить или оставить квартиру в наследство, некоторые граждане прибегают к заключению договора ренты. При заключении такого договора, одна из сторон должна ежемесячно выплачивать оговоренную сумму тому человеку, который потом со временем передаст движимое или недвижимое имущество в собственность плательщику.

Договор ренты может заключаться как на недвижимое, так и движимое имущество. Если объектом договора выступает недвижимое имущество, то кроме подписания его у нотариуса, необходима регистрация в соответствующей государственной организации. Заключение сделки такого рода должно носить официальный характер.

В том случае, когда стороны договора не успели его заключить в связи со смертью владельца имущества, договор считается недействительным. Ежемесячные платежи производятся в денежном эквиваленте. Стороны не имеют права производить какие-либо операции по обмену объектов. Сумма одной выплаты не может быть ниже одного прожиточного минимума.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Суть ренты с пожизненным проживанием

Сделка пожизненной ренты – один из способов передачи имущества в собственность другому владельцу. В оформлении такого договора участвуют две стороны, одна из которых обязуется совершать пожизненное финансовое обеспечение другой стороны — собственника имущества.

Впоследствии, владелец предает недвижимость плательщику. Таким образом, одна из сторон «приобретает» недвижимость в рассрочку.

По статистике видно, что преимущественно договор пожизненной ренты заключают пожилые одинокие люди, которые не имеют никакой моральной или финансовой поддержки.

Заключая договор, владелец передает права на свое имущество при условии получения ежемесячной финансовой помощи. Ее размер и сроки выплаты оговариваются в официальном документе.

Что означает пожизненная рента? Какие виды ренты существуют?

Уже по самому названию сделки можно понять, что она действует до конца жизни человека, являющегося владельцем имущества. В обязанность покупателя входит своевременная выплата оговоренной суммы, которая идет на содержание владельца. Между «простой рентой» и «пожизненной рентой с содержанием» существует серьезная разница.

backgroundПожизненная рента: плюсы и минусы.

Можно ли оспорить договор ренты, читайте тут.

О договоре ренты с пожизненным содержанием читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-obrazec.html

В первом случае, человек ежемесячно выплачивает деньги только на содержание собственника недвижимости. Во втором случае, он должен оплачивать коммунальные услуги, заниматься покупкой продуктов, лекарственных препаратов. Также в его обязанности входит организация похорон.

После смерти собственника, плательщик становится владельцем имущества и занимается его официальной регистрацией на свое имя. Вся процедура схожа с оформлением сделки по покупке квартиры.

К сожалению, оформление договора пожизненной ренты не дает возможности потенциальному «наследнику» ее продавать, завещать или оставлять в наследство. Он только имеет право проживать в этой квартире до конца своих дней.

При регистрации квартиры, в строку обременений заносятся данные, указывающие на то, что квартира получена по договору пожизненной ренты.

Каким образом квартира может быть передана плательщику:

  • Согласно условиям, указанным в договоре ренты;
  • В виде рассрочки. То есть те платежи, которые плательщик вносил ежемесячно, в целом составляют полную стоимость жилья. Между сторонами договора заключается еще один договор, но уже о купле-продаже данного имущества;
  • Бесплатное отчуждение недвижимости происходит в том случае, когда рентный платеж не приравнивается к полной сумме квартиры. Квартира достается плательщику в результате оформления дарственной.

Кто является получателем платежей по ренте? Это может быть:  

  • владелец имущества;
  • любое другое лицо, внесенное в соответствующий договор;
  • несколько человек одновременно. Ими могут выступать оба супруга, сестры и братья.

Кто может быть плательщиком ренты

Плательщиком ренты может выступать любой гражданин нашей страны. Также это может быть организация. Никаких ограничений по этому поводу в нашем законодательстве нет.

Иногда религиозные секты выступают в роли общественных организаций, а их представители становятся плательщиками по договору.

Положительные и негативные стороны договора

Любой договор, какой бы не заключали между собой граждане по движимому или недвижимому имуществу, обязательно имеет какие-то «подводные камни». Поэтому к самому подписанию договора следует относиться очень ответственно, и внимательно изучать все его пункты.

Основные плюсы договора:

  • имущество приобретается с весомой скидкой. В итоге, общая стоимость жилья меньше, чем стоимость такого же на рынке недвижимости;
  • Как только регистрируется договор ренты квартиры, плательщик становится ее собственником;
  • Оформление договора такого вида достаточно простое, не требует особых усилий и затрат. Расторгнуть его будет намного сложнее.

Основные минусы договора:

  • По условиям договор,а имущество выступает в роли залога для получения ренты;
  • По условиям договора, плательщик обязан содержать гражданина, подписавшего договор, до конца его жизни. И этот же гражданин считается фактическим собственником квартиры. Плательщик им является чисто формально;
  • Всегда существует угроза тому, что собственник жилья потребует расторжения договора по веским причинам, и суд может принять решение в его пользу. В этом случае, речь о возврате истраченных средств не идет;
  • Чтобы плательщику доказать, что он исправно выполняет все условия договора, придется очень постараться. Не всегда суд учитывает свидетельские показания. А владелец, из-за ссоры с плательщиком, может утверждать обратное, что о нем не заботятся, не кормят и не лечат.

Какие обязательства должен выполнять плательщик ренты?

Существуют основные условия договора пожизненной ренты. К ним относятся:

  • Человек, который получает обеспечение, может проживать в этой же квартире, если только не были прописаны другие условия о переселении его на альтернативную жилплощадь;
  • Плательщик ренты обязан следить за питанием и состоянием здоровья владельца квартиры. Чаще всего, последними выступают люди преклонного возраста, которые нуждаются в особом уходе;
  • Размер ежемесячной выплаты не может быть меньше двух прожиточных минимумов;
  • Некоторые владельцы жилья просят внести в договор условие о том, что плательщик обязуется, в случае необходимости, заняться организацией его похорон;
  • Плательщик обязан следить за состоянием имущества, не допуская его порчи;
  • Все процедуры с недвижимостью могут заключаться только при согласии получателя ренты;
  • Плательщик обязан обеспечивать получателя ренты одеждой, соответствующей сезону.

Как плательщику ренты обезопасить себя от непредвиденных ситуаций?

Чтобы плательщик ренты не оказался в двусмысленной ситуации, когда он выполняет все условия договора, а получатель ренты все равно выказывает свое недовольство, то первому стоит следовать следующим правилам:

  • Все выплаты должны быть подтверждены документально. Это может быть расписка, квитанция о переводе и т. д.;
  • Никогда не выбрасывать квитанции по оплате коммунальных услуг, чеки из магазинов, аптек, так как они могут выступить документальным подтверждением оказания вами услуг, прописанных в договоре;
  • Часто, чтобы доказать покупку продуктов питания для получателя ренты, можно заказывать доставку на дом, а все квитанции собирать;
  • Периодически брать с получателя ренты расписку о том, что он не имеет к плательщику никаких претензий по своему содержанию.

Кто может быть получателем постоянной ренты по договору ренты

Ранее в законодательных актах говорилось о том, что получать ренту может только нетрудоспособный гражданин. Но сейчас такие требования неактуальны.

Важно отметить, что организация не может заключать договор ренты и выступать в нем получателем средств на содержание.

Так как основной категорией населения, которая прибегает к заключению договора пожизненной ренты, выступают старенькие и немощные люди, они могут быстро надоесть плательщикам. Содержание и уход за такими людьми очень сложный. Поэтому бывают случаи жестокого обращения с получателями ренты. Иногда доходит до криминального решения вопроса по ускорению получения имущества в собственность.

Основные положительные стороны договора ренты

К ним относятся:

  • Тот гражданин, который является получателем ренты, имеет право проживать в квартире. Такое право может распространяться и на членов его семьи, все зависит от условий договора;
  • Часто рента, которая выплачивается фактическим владельцам жилья, является их дополнительным доходом. Иногда размер ренты превышает размер пенсии получателя.

Как получатель ренты может защитить свои права?

Бывают случаи, когда плательщиками выступают очень безответственные граждане, которые пропускают сроки платежей, а иногда не платят их вообще.

O-NEDVIZHKE.RU

В этом случае, получатель, не найдя общего языка со своим «содержателем», имеет полное право обратиться в суд с просьбой о взыскании с плательщика всех просроченных платежей и начислении процентов за несвоевременную оплату.

Когда же плательщик регулярно нарушает другие условия договора, получатель ренты может подать на него в суд и потребовать расторжения договора.

В том случае, если суд примет решение в пользу получателя, все ранее полученные им деньги плательщику не возвращаются.

Налог с договора ренты с пожизненным содержанием

Как производятся налоговые отчисления?

Плательщик ренты не выплачивает налоги ни во время действия договора, ни после вступления в права собственности на имущество.

Единственная выплата, которая идет от плательщика в пользу государства, является оплатой госпошлины при заключении договора. А вот получатель ренты обязан платить налоги, так как рента является его дополнительным доходом. Размер налога соответствует 13% от полученной суммы.

Размер оплаты услуг нотариуса, которые он представляет при оформлении договора, зависит от оценочной стоимости имущества.

Какие преимущества имеет договор пожизненной ренты?

При заключении договора ренты, квартира выступает в роли залога. Она становится собственностью плательщика только после смерти владельца, при условии выполнения всех обязательств, взятых перед ним. Это является существенным отличием от других договоров, связанных с недвижимостью.

Такое положение дел является залогом безопасности для владельцев имущества. При любом стечении обстоятельств, они остаются с квартирой. Взамен они получают дополнительную прибыль и заботу.

Процедура составления договора пожизненной ренты проста. Когда гражданин оформляет завещание, он не может быть уверен в том, что его наследники окажут ему надлежащий уход и содержание до конца жизни.

Если получатель ренты будет недоволен тем, как плательщик выполняет свои обязательства, и сможет это доказать в суде, он высказывает желание о расторжении договора.

По окончанию срока договора ренты, то есть после смерти собственника имущества, плательщик становится фактическим владельцем имущества, которое не облагается подоходным налогом.

Оформление договора ренты с пожизненным содержанием

Чтобы оформить договор, необходим определенный пакет документов. В него входят:

  • Заявление сторон;
  • Три экземпляра договора ренты;
  • Документы, подтверждающие планировку и стоимость жилья;
  • Справка из Росреестра, подтверждающая наличие каких-либо обременений на квартиру. Возможно наличие арестов на имущество, задолженностей и т. д.;
  • Завещание, договор купли-продажи или другие документы, на основании которых данная недвижимость стала собственностью гражданина;
  • Согласие супруга (супруги) на заключение договора. Такое подтверждение необходимо только в том случае, когда они находятся в браке на момент заключения договора;
  • Разрешение бывшего супруга (супруги) на заключение договора, так как имущество является совместной собственностью. Это разрешение необходимо заверить у нотариуса;
  • В том случае, если получать ренту будет несовершеннолетний гражданин, необходимо представить разрешение опекунского совета;
  • Когда объектом договора является только часть квартиры, необходимо получение согласия от других собственников. Важно иметь их отказ от приобретения этой части имущества;
  • Документы, подтверждающие личности сторон договора.

Очень важно перед тем, как составить договор, поинтересоваться психическим состоянием получателя ренты. Важно иметь на руках справку из психологического или неврологического диспансера.

Когда все документы собраны и представлены нотариусу, можно заняться составлением договора. Важным моментом является то, что действительным может считаться только договор, который был заверен нотариусом. Далее его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Чтобы облегчить процедуру сбора всех важных документов, есть смысл обратиться в МФЦ, который имеет полномочия на совершение таких действий. Иногда для составления договора могут понадобиться дополнительные документы.

Размер госпошлины, которую оплачивают участники сделки, составляет 0,5% от стоимости имущества. Эта сумма не может превышать 20 тысяч рублей.

К категории лиц, которые не платят госпошлину, относятся инвалиды I и II группы. Если понадобятся другие услуги нотариуса, то на них также предоставляется скидка 50%.

Каковы основные черты договора пожизненного содержания?

Договор считается правомерным только в том случае, если в нем прописаны следующие условия:

  • Какое содержание должен получать гражданин, заключивший договор. Оговариваются продукты и лекарства, которые должен приобретать плательщик, когда и в каких объемах готовить еду;
  • Обязательно вносится размер суммы ежемесячного платежа. Он не может быть меньше двух прожиточных минимумов;
  • Оценочная стоимость имущества. Данные о стоимости выдает БТИ;
  • Данные о ежемесячных выплатах;
  • Кто из сторон договора оплачивает коммунальные услуги.

В договор пожизненной ренты вносится пункт о том, что плательщик имеет право, после оформления и регистрации договора, продать квартиру.

Если такая сделка происходит, все обязательства по договору переходят на нового владельца. Если он каким-то образом нарушит условия договора, ответственность за это несет предыдущий плательщик.

Условия расторжения договора ренты

Договор пожизненной ренты может быть расторгнут в том случае, когда выявляются нарушения по выполнению его условий. Это могут быть:

  • Невыполнение плательщиком своих обязательств;
  • Несвоевременный перевод платежей по ренте. Получатель может потребовать выплаты процентов по просрочке платежей;
  • Когда со стороны плательщика имеется реальная угроза здоровью и жизни получателя. Договор расторгается в том случае, когда плательщик не следит за сохранностью имущества или совершает противоправные действия по отношению к фактическому владельцу;
  • Если понизится уровень жизни и благосостояния получателя ренты;
  • При выявлении факта подписания договора одной из сторон в неадекватном состоянии, в алкогольном или наркотическом опьянении, то есть в тот момент, когда гражданин не мог осознавать совершаемое действие;
  • Когда договор подписывался не по собственному желанию владельца имущества. В момент подписания документа, он находился под давлением или была угроза его жизни.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

2 × один =