Какие документы нужны для выдела доли в натуре в жилом доме?

Выдел доли в жилом доме зачастую становится сложным вопросом для собственников. Проблематичными моментами становятся процесс проведения и необходимые для этого документы.

Рано или поздно, каждому человеку приходится поднимать вопрос о выделе доли из общей совместной собственности. Это может произойти при разделе недвижимости из-за развода, при получении наследства или же по другим причинам.

Как правило, граждане не сталкивались с этим раньше и поэтому подобные ситуации могут поставить их в тупик своей неоднозначностью.

Согласно нынешнему законодательству, а именно Гражданскому кодексу Российской Федерации, общая собственность – это имущество, которое одновременно принадлежит нескольким гражданам. То есть можно сказать, что эти граждане одновременно являются собственниками одного и того же имущества, так как они — субъекты права собственности.

Подтверждение этому можно найти в пункте 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также согласно этому пункту, можно констатировать, что общая собственность может подразделяться как на долевую, так и на совместную. Любой собственник может участвовать в обоих случаях, при необходимости разрешить вопрос раздела общего имущества.

Стоит учитывать и тот факт, что нормой является только долевая общая стоимость. А вот бездолевая (или же совместная) собственность признается только исключением из правил. Именно этими положениями руководствуются при необходимости выделить доли из общей долевой собственности.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Документы для выдела доли жилого дома в натуре в добровольном порядке

Для обеих сторон идеальным вариантом является добровольно договориться без привлечения судебного органа и подачи иска.

Для добровольного согласования при выделении доли существует пошаговая инструкция:

  • Для начала, при необходимости, создают план перепланировки, а для этого нужны соответствующие разрешения. Благодаря этому, можно создать полностью изолированную и отделенную жилую площадь. Не стоит забывать о размещении коммуникации, так как в дальнейшем жильцы должны устанавливать приборы учета. Это касается газа, подвода электричества и водоснабжения;
  • Далее нужно оформить технический план у кадастрового инженера. Этот документ должен включать в себя учет всех произведенных работ по изоляции квадратных метров. Подготовкой может заняться специалист из БТИ или же частный специалист, у которого есть необходимая для этого лицензия. Практика показывает, что граждане обращаются к специалистам из БТИ частным образом. Благодаря этому, можно ожидать, что работа будет выполнена не только качественно, но и максимально быстро;
  • Обязательно следует оформить окончательный план в электронном виде, так как его можно временно хранить в Росреестре. Он может там храниться, пока не будут собраны остальные документы;
  • После этого этапа нужно оформить соглашение с другими собственниками имущества;
  • Следующий этап заключается в обращении собственника в реестр для учета выделенной доли и уточненных изменений в правах на жилую площадь в целом;
  • За это собственнику нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей, а другие владельцы оплачивают сумму в размере 350 рублей.

Соглашение о выделе долей в общей совместной собственности.

Соглашение о выделе долей в общей долевой собственности.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости приходит по истечению 10 дней, с указанием данных собственников. Совладельцы получают выписку с информацией состоявшихся изменений общего долевого участия на остальной площади. Если гражданин подавал документы через интернет-портал, то выписку нужно ожидать через 12 дней.

Как выделить долю в жилом доме?

Как составить соглашение о выделении доли в натуре, читайте тут.

Как оформить дом на участке в собственность, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/oformlenie-doma-na-zemelnom-uchastke-v-sobstvennost.html

Необходимые документы

Чтобы этот процесс прошел и был успешным, подготовьте такой пакет документов:

  • Для начала соберите копии паспортов всех совладельцев жилой площади;
  • К копиям добавьте документальное подтверждение того, что все участники имеют право собственности;
  • В Росреестр подайте заявление с просьбой поставить выделенную долю на кадастровый учет. Остальные совладельцы оформляют заявление с просьбой изменить имущественные права на дом;
  • Число копий мирового соглашения должно соответствовать числу владельцев. Для государственного реестра предоставьте дополнительный комплект копий;
  • В электронном виде предоставляется технический план. Если же он хранится в органе регистрации, то необходимо предоставить ссылку на него;
  • Документальное подтверждение, что пошлины были уплачены (квитанция).

Документы для выдела доли жилого дома в натуре через суд

Если же мирное разрешение провалилось, рекомендуют обращаться за помощью к мировому судье.

Придерживайтесь такого порядка действий:

  • В первую очередь, необходимо получить технический паспорт в БТИ и заключение, что выделить долю в натуре возможно;
  • Оформить заключение о возможности выделения доли можно и у независимых специалистов, которые работают в специализированных проектно-строительных организациях;
  • После этого необходимо подать исковое заявление, в которое включается описание жилья и порядок пользования жилыми помещениями. Также можно потребовать компенсацию (при необходимости). В описании нужно указать ее размер и детально аргументировать требование;
  • К исковому заявлению нужно приложить экспертизу, которая подтверждает возможность выдела доли, технический паспорт и документы, которые подтверждают право на владение жилой площадью. Одна из сторон может отказаться от предоставления этого документа, тогда нужно сделать запрос адвокату, который может помочь с этим вопросом. Не стоит забывать и об экспертизах, так как благодаря им, можно подтвердить законность исковых требований. Экспертиза включает в себя информацию о стоимости до и после, а также другие технические обоснования. Заключительный компонент искового заявления – копии исковых заявлений по числу участников процесса;
  • Следующий этап – оплата госпошлины;
  • Участие в судебном разбирательстве.

Исковое заявление о выделе доли в натуре в жилом доме.

Что делать после суда?

После принятого положительного решения и окончания срока возможности подачи апелляции, можно начать оформление своей доли.

O-NEDVIZHKE.RU

Придерживайтесь такого порядка действий:

Передачу документов можно устроить одним из трех способов:

  • через электронные сервисы;
  • лично;
  • с помощью почты.

После полной процедуры, по истечении 10-12 дней, заявитель получает заключение и новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Особенности доли в натуре в жилом доме

После разбора теоретической части, следует рассмотреть и практический аспект. Выдел доли может состояться только после того, как будут выполнены фундаментальные условия, а именно после образования полноценного жилого помещения.

Это должно соответствовать следующим требованиям:

  • необходимо пролимитировать для каждого типа помещений минимальную площадь;
  • изолированная часть считается жильем при наличии ванной и туалета (допускается совмещение), жилой комнаты, кухни, отдельного входа, прихожей, коридора и независимого подключения к магистральным коммуникациям.

Сохранение ценности

Потеря стоимости имущества невозможна ни при каких условиях из-за процессов переделки ни одним из владельцев. При необходимости, этот вопрос можно решить с помощью компенсации, однако, кто-то из собственников может и отказаться от нее.

Если это случилось, то дальнейший выдел невозможен. Более того, судья не может повлиять на этого человека своим решением.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.