Доверительное управление коммерческой и жилой недвижимостью

доверительное управление недвижимостью

Нередки случаи, что собственники недвижимости имеют желание ею эффективно распорядиться, но не знают, как это сделать. Например, квартира или  дом, в которой никто из членов семьи не проживает, или участок земли, которым не пользуются, могли бы приносить какой-то определенный и стабильный доход. Можно попытаться самостоятельно распорядиться имеющейся недвижимостью. Но отсутствие опыта, необходимых навыков, компетенции может помешать выгодно и эффективно распорядиться имеющейся недвижимостью. Более того, из-за некомпетентности можно стать жертвой мошенников, тем самым лишиться квартиры или дома. Чтобы этого не случилось, необходимо сдавать свою недвижимость под доверительное управление.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое доверительное управление недвижимостью?

Под доверительным управлением недвижимостью понимается передача части своих прав от ее собственника к доверительному управляющему, на основании чего он сможет распорядиться этим имуществом, чтобы сдать его в аренду. Чаще всего механизмом доверительного управления пользуются для того, чтобы извлечь максимальную прибыль с недвижимого объекта, не тратя на это со стороны собственника времени.  Но для этого ему придется не только лишиться некоторой суммы на оплату услуг управляющего, но и передать ему часть прав по распоряжению этой недвижимостью. Только в таком случае управляющий сможет лично заниматься вопросом сдачи ее в аренду.

Сдача недвижимости в аренду не такой тривиальный вопрос, как это может показаться на первый взгляд. Сперва нужно изучить рынок недвижимости, подготовить имущество. Например, если это квартира, то в ней предстоит сделать ремонт, закупить необходимую мебель, бытовую технику и т.п. После этого предстоит найти арендодателя, проверить его, договориться про условия аренды, заключить с ним договор. На этом вопрос не заканчивается. Необходимо контролировать сохранность сданного в аренду имущества, своевременность выплат ежемесячных платежей.

При наличии одной квартиры или дома, сдать их можно и самостоятельно. Сложнее, если речь заходит о нескольких объектах недвижимости. Процесс их сдачи и контроля  соблюдения условий соглашений со стороны арендаторов усложняется. Доверительное управление недвижимостью применяется в следующих случаях:

  • собственник недвижимости имеет несколько объектов; в таких случаях собственники специально вкладывают имеющуюся у них наличность в покупку недвижимости, чтобы получать от этого постоянный доход;
  • собственник недвижимости на длительное время покидает место ее расположения;
  • выезд собственника за границу на постоянное место жительство, при этом недвижимость не продается, а остается в его владении.

Особенности доверительного управления недвижимостью

Особенности доверительного управления, его механизм закреплен законодателем в Гражданском Кодексе РФ. В соответствии с его 53-ей статьей собственник недвижимости передает доверительному управляющему имущество на срок, который фиксируется в договоре. В течение этого срока управляющий  может использовать переданный ему в управление объект только в интересах выгодоприобретателя. Особенности доверительного управления заключаются в следующем:

  1. Не все могут быть сторонами этого управления. Например, запрещено передавать недвижимость под эти цели государственным органам. Учредителем может быть только собственник имущества, как физическое, так и юридическое лицо. Управляющим может быть только частный предприниматель или юридическая компания.
  2. Договор на управление заключается только в письменной форме. Несоблюдение этого условия влечет за собой признание сделки недействительной.
  3. Если к управляющему переходят имущественные права, то обязательно нужно зарегистрировать сделку. В процессе перехода объекта под управление составляется акт приема-передачи. Допускаются другие документы вместо этого акта, но об этом должно быть указано в самом договоре.
  4. Подписанный договор не может быть заключен на неопределенный срок. Его действие во времени с некоторыми исключениями ограничивается пятью годами. Но тут есть нюанс. Как только срок договора истек, и никто из сторон не заявил про его аннулирование, соглашение еще на один срок пролонгируется автоматически.
  5. Право собственности на недвижимость при подписании договора на доверительное управление остается у ее владельца. Это означает, что права на проведение сделок по отчуждению недвижимости переданной под управление у управляющего нет.
Важно знать! Как только управляющий получает от учредителя имущество, оно будет отражаться  у управляющего на отдельном балансе. На него заводится специальный счет для того, чтобы на него приходили средства вследствие управления переданному ему имуществу. Несоблюдение этого требования будет расценивать действия управляющего такими, которые не отвечают интересам учредителя. Для расторжения соглашения это является существенной причиной.

В подписанном соглашении указываются сроки, а также, в каком порядке управляющий будет предоставлять отчеты. Все расходы, которые он будет нести в связи с получением прибыли от управления недвижимостью, удерживаются от получаемых в результате управленческой деятельности средств.

O-NEDVIZHKE.RU

Как проходит передача недвижимости в доверительное управление?

Регистрация доверительного управления недвижимостью происходит только на основе подписанного договора. В нем должны быть отображены следующие моменты:

  • что именно передается, какое имущество, его состав; к соглашению обычно прилагают план недвижимости;
  • данные выгодоприобретателя; если это юридическое лицо, указывают его наименование, если физическое лицо – его имя; учредитель управления может пожелать, чтобы доход от недвижимости перечислялся другому лицу, например, его ребенку.
  • размер вознаграждения управляющего, в какой форме оно предусматривается;
  • на какой срок заключен договор

Налогообложение при доверительном управлении недвижимостью

При передаче имущества в управление права собственности на него  не переходят от одного лица другому.

Это означает, что имущество не реализуется, а значит, процесс передачи под управление не подпадает под обложение ни налогом на прибыль, ни НДС.

Важно знать! Передающая сторона при доверительном управлении не теряет  права насчитывать амортизацию по передаваемой под управление недвижимости. С точки зрения налогообложения такая передача имущества очень выгодна.

Иначе обстоит дело с управляющим. В его случае действия с полученным имуществом формируют налоговую базу по НДС. Но обязанность уплачивать налог ложится на плечи не выгодоприобретателя, а именно управляющего даже при применении им упрощенной системы налогообложения. Это означает, что управляющий обязан отразить проводимые операции с переданным ему под управление имуществом в налоговой декларации. То есть, именно он реально уплачивает налоги. Все операции по доверительному управлению отражаются в общей декларации.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 2 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

один × один =