ИЖС — что это?

IMG8

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это одна из форм пользования земли, отнесенного к участкам определенной категории. Территории, предназначенные для строительства частных домов, относятся к землям населенных пунктов.

Комплекс задач по их облагораживанию, в числе которых обустройство инфраструктурой и коммуникациями, ложится на плечи региональных и муниципальных властей. Участки, предрасположенные к ИЖС, могут быть переданы в собственность или на праве долгосрочной аренды.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что означает ИЖС?

Важно понимать, что далеко не на каждом земельном участке, даже в том случае, если он является вашей и только вашей собственностью, можно в одностороннем порядке возводить постройки по своему желанию.

Любая земля, входящая в состав государства, имеет собственное предназначенное целевое назначение. Для этого властями разрабатываются и утверждаются генеральные планы по застройке территорий.

Детальная расшифровка ИЖС выглядит следующим образом:

И – индивидуальное (с расчетом на проживание одной семьи);

Ж – жилищное (отдельный дом высотой не выше 3 этажей);

С – строительство (реализуемое посредством собственных сил или материальных средств).

Главным предназначением ИЖС является обеспечение граждан жильем в качестве возведения недвижимости на правах личной собственности. Оно осуществляется либо при непосредственном участии владельца, либо при его финансовом участии, т. е. за его счет.

Объектом ИЖС выступает частный дом, высотность которого не превышает 3 этажей, а количество семей, проживающих здесь, составляет не более одной.

Область применения участка для ИЖС применяется в отношении индивидуального малоэтажного строительства, предоставляющего возможность для регистрации по месту жительства. Также сюда причисляются пристройки, надстройки, мансарды, хозяйственные и прочие постройки, входящие в домовладение, а также приусадебные жилые дома.

12-08-4453889_1

Нормы строительства на земельном участке ИЖС.

Как перевести землю в ИЖС, читайте тут.

Что такое земельный участок под ИЖС, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/chto-takoe-zemelnyj-uchastok-pod-izhs.html

Чтобы облегчить себе выбор участка для постройки дома, следует знать отличие участка под ИЖС от участков под другое разрешенное использование.

Рассматривая возможные варианты, вы с большой долей вероятности столкнетесь с таким аббревиатурами:

  • СНТ (садовое некоммерческое товарищество);
  • ДНП (дачное некоммерческое партнерство);
  • ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Между ними существует два основных различия:

  • Первое: участки СНТ и ДНП размещаются исключительно в сельскохозяйственных землях (ДНП в редких случаях могут располагаться на землях поселений). В свою очередь, ИЖС может находиться только в пределах населенных пунктов. Земли под ЛПХ являются универсальными и находятся как в черте населенных пунктов, так и за их пределами. Первые, к слову, могут переводиться в ИЖС;
  • Второе: при постройке дома на земле под СНТ, у вас не будет возможности получить почтовый адрес и прописку. Разрешенными к возведению в СНТ являются исключительно садовые и дачные домики, рассчитанные под временное проживание. Подвод коммуникаций, в данном случае, представляет гораздо большую проблему, чем в случае с ИЖС.

Регистрация по месту жительства в домике, возведенном на участке ДНС реальна, однако, она потребует экспертизы постройки и положительного заключения. Чтобы провести полноценное строительство дома, рассчитанного для постоянного проживания, наиболее подходящим участком будет тот, где разрешено использование именно ИЖС.

O-NEDVIZHKE.RU

ИЖС: преимущества и недостатки

Строительство жилой недвижимости на земле категории «для индивидуального жилищного строительства» имеет целый ряд неоспоримых плюсов:

  • ИЖС изначально предрасполагает к возведению жилых домов и имеет наивысшую рентабельность;
  • Собственник участка является полностью независимым от каких-либо дачных или садовых товариществ;
  • ИЖС подразумевает наличие социальной инфраструктуры, дорог и коммуникаций. Кроме того, такие земли находятся под обеспечением государства;
  • Государство оказывает поддержку частного малоэтажного строительства. Предоставляется возможность воспользоваться одной из целого ряда программ помощи;
  • Участок под ИЖС располагает к регистрации (прописке) и получению почтового адреса, позволяющего устроиться на работу;
  • Владелец жилья на земле под ИЖС имеет право получить налоговый вычет за построенное жилье;
  • Участок под ИЖС принимается в банках в качестве залога, в том случае, если возникнет необходимость в получении целевого ипотечного кредита.

Отметим, что у земель данной категории есть и минусы, однако, в сравнении с указанными преимуществами, они не столь существенны и могут быть нивелированы.

Итак, ИЖС имеет следующие минусы:

  • Размер участка ограничивается в рамках минимальных и максимальных норм;
  • ИЖС имеет наивысший налог среди всех видов;
  • Обустройство отведенного участка должно быть проведено не позже, чем в течение трех лет после его получения в собственность. В противном случае, участок может быть изъят;
  • Если через 10 лет после оформления права собственности на участок дом еще будет находиться в стадии строительства, земельный налог будет насчитываться по двойному тарифу.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

5 × четыре =