Изменения в законодательстве с 2017 года в России

 

Первый блок – изменения, которые коснутся недвижимости

Во-первых, вступил в силу новый закон о государственной регистрации. С одной стороны, призван упростить и объединить, а с другой стороны, как все будет организовываться, толком схемы пока не видно.

На сайте Росреестра теперь on-line объекты недвижимости перед покупкой не проверишь, и все это связано с новыми изменениями.

Следующий момент, в законе «Об охране окружающей среды» появилось новое понятие «лесопарковые зеленые пояса», которые затронут территорию вокруг городов.

Далее, появился специальный фонд для защиты дольщиков. Следующее, «машинные места» выделены наконец-то, как отдельный объект недвижимого имущества.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В минусах то, что с 2017 года отменена государственная поддержка ипотеки, изменились условия для выдачи субсидии при приобретении жилья госслужащим.

Изменился также и лимит поддержки лицам, попавшим в сложную финансовую ситуацию, у которых оформлена ипотека.

Появилась новая жилищная услуга. Теперь в упрощенном порядке будут взыскивать долги по ЖКХ. Появился новый способ извещений, если вы продаете долю и обязаны ее предложить другим.

Также по новому будет проводиться оценка стоимости жилья, как вы знаете, теперь кадастровая оценка у нас государственная.

Изменения грядут и по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов. И это еще далеко не полный перечень, взять хотя бы нововведение – это возможность обращения взыскания за долги на единственное жилье.

Теперь давайте пройдемся по данному перечню. У нового Федерального закона №218 название гораздо проще, чем у старого — «О государственной регистрации недвижимости» он теперь называется.

Налоги в 2017 году: какие изменения для физических лиц.

О кадастровой стоимости земли в 2017 году читайте тут.

Что подорожает с 1 января 2017 года в России, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/chto-podorozhaet-s-1-yanvarya-2017-goda-v-rossii-spisok.html

Первое, что хотелось бы отметить, после вступления в силу нового закона, с сайтом Росреестра стало до невозможности неудобно работать. Раньше без проблем можно было без регистрации работать на сайте. Теперь нажимаешь какой-либо функционал, и постоянно выскакивает авторизация.

Итак, первое для тех, кто прямо сейчас решил купить недвижимость, обращаем ваше внимание: функционал сайта Росреестра по проверке объектов не работает. И все это дело из-за принятия нового закона. Когда станет доступным, пока не известно.

Вернемся к нашим нововведениям. Данный закон предполагает более быстрые, удобные и надежные процедуры. Так, во всяком случае, запланировал законодатель, и подтверждает официальный сайт Росреестра. С чем все эти надежды связаны? А связаны они с новым реестром недвижимости.

До 2017 года существовало два самостоятельных реестра: кадастра недвижимости и ЕГРП (то есть Единый Государственный Реестр Прав), которые иногда имели расхождения по одному и тому же объекту недвижимости, например, по площадям земельного участка.

Единый государственный реестр недвижимости должен объединить ранее существовавшие два реестра и устранить подобные неточности. У нас, правда, встает вопрос: «А как, кем и в чью пользу будут устраняться неточности?».

Как и при принятии любого нового закона, на некоторые процедурные вопросы сразу ответа и не найдешь.

Объединение реестров автоматически предполагает, что и процедура постановки на кадастровый учет, и процедура регистрации прав, перехода прав либо изменения, будут проходить параллельно по системе одного окна.

Да, для определенных случаев именно так и будет, например, при создании объекта недвижимости, а вот если вы решили купить объект недвижимости, а он по каким-то причинам не стоит на кадастровом учете, то с начала придется поставить на учет и только потом купить.

Сроки для регистрации новым законом сокращены:

  • для кадастрового учета – это пять рабочих дней;
  • для госрегистрации прав – это семь рабочих дней;
  • при регистрации ипотеки, как было, так и осталось, – пять рабочих дней.

Очень интересно предусмотрел новый закон касательно межведомственного взаимодействия, например, если Федеральная миграционная служба направит данные об изменении сведений о физическом лице, то эти сведения Росреестр вносит в Единый государственный реестр недвижимости и потом уведомляет правообладателя о внесенных изменениях.

Хорошо, если данная процедура будет реально и четко работать, как пример, поменял фамилию, и тебе не приходится дополнительно бегать по Росреестру.

Новый закон также предусматривает, что свидетельство о государственной регистрации у нас больше не выдается, вместо этого всем дают выписку из единого государственного реестра недвижимости, такое изменение у нас действует с середины 2016 года.

Еще одно нововведение, правда, вступает в силу с января 2020 года. Ну наконец-то законодатель предусмотрел такую возможность – это компенсация за утраченное по независящим от вас причинам единственное пригодное для проживания помещение, например, когда вашу квартиру продали мошенники, а новый собственник доказал, что он добросовестный приобретатель. Да, такое нововведение — это плюс, но нам его, правда, ждать и ждать, аж до 2020 года.

На что еще мы бы посоветовали обратить внимание: конечно, на статью 70 нового закона. Коснется она определенных лиц, у которых есть объекты, права на которые не зарегистрированы, некоторые не регистрировали, дабы налоги не платить, другим просто было недосуг, поэтому стоит внимательно ознакомиться с данной статьей.

Сдавать документы на кадастровый учет и регистрацию можно будет в любом офисе, независимо от того, где расположен объект. Если у вас нет времени ехать и забирать готовые документы, можно будет воспользоваться платной услугой «курьерская доставка».

Это в вкратце те некоторые изменения нового закона «О государственной регистрации недвижимости». Пока все процедуры «не устаканятся», будьте внимательны.

А мы продолжим смотреть другие изменения. И следующее — это зеленные пояса вокруг городов.

В закон «Об охране окружающей среды» внесены изменения в части создания лесопарковых зеленых поясов. Вокруг крупных городов будут создавать, так называемые, «зеленые пояса с ограниченным режимом природопользования».

Такие зеленые пояса создаются из насаждений и естественных лесов вокруг городов, в целях реализации прав граждан на благоприятную окружающую среду.

В зеленых поясах запрещено капитальное строительство, размещение отходов, производство, создание ферм. Лечебнооздоровительные учреждения, учреждения спорта разрешены.

При этом законодатель предусмотрел, что включение земель или земельных участков в лесопарковый зеленый пояс не влечет прекращения прав собственников земельных участков.

Следующее изменение коснулось тех людей, которые покупают не готовое жилье, а покупают строящиеся квадратные метры.

Если вы помните, ранее закон просто обязывал застройщика страховать свои риски в пользу дольщика, то есть в пользу лица, участвовавшего в строительстве, — того, кто вкладывается в строительство.

Законодатель решил повысить защиту таких дольщиков, возложив дополнительное бремя на строителя. Создан новый компенсационный фонд, и с января 2017 года, застройщики начали отчислять денежные средства в данный фонд. В случае если застройщик будет признан банкротом, то у дольщика появится право на получение возмещения.

Несколько лет назад было утверждено Постановление Правительства, которое давало возможность получать ипотеку на сниженных ставках, так называемую, ипотеку с государственной поддержкой.

Программу продлевали в 2015 году, однако, в 2016 году решили не продлевать, и срок ее действия истек в конце прошлого года. В итоге те, кто успел подать заявления в прошлом году, еще могут рассчитывать получить ипотеку с господдержкой.

В другое Постановление Правительства №373 также внесли изменения. Те лица, кто взял ипотеку и отвечает определенным критериям (эти критерии, кстати, тоже расширили), могут получить от государства в лице АИЖК денежную помощь.

Раньше она составляла 10% от суммы непогашенного займа, теперь 20%. Кроме того, стоит отметить, что такая программа действует всего лишь до 01 марта 2017 года.

Изменения коснулись и основания для получения госслужащими единовременной субсидии на приобретение жилого помещения.

Какие это изменения:

  • замещать должности теперь придется не один год, а целых три года;
  • субсидия будет предоставлена, только если госслужащий не получил иных субсидий или выплат для приобретения или строительства жилого помещения.

Обратите внимание, там есть еще ряд изменений, на которых мы не будем сейчас останавливаться.

С января 2017 года, в квитанциях на оплату услуг ЖКХ появилась новая строчка в разделе жилищная услуга, — это общедомовые нужды.

O-NEDVIZHKE.RU

Раньше общедомовые нужды были в коммунальных услугах, то есть переставили местами, именно так законодатель полагает заставить управляющие компании следить за своими жильцами: кто не установил счетчик, либо иным способом пользуется услугами, но их не оплачивает.

По сути, теперь за таких жильцов должны платить не другие жильцы, а управляющие компании, которые их не выявили. Как будет на самом деле?

С одним примером мы уже столкнулись в Рязанской области – повышен норматив по отоплению на 50%, объясняется все разными причинами, но повысили сразу после января, что и заставляет задуматься.

Внимательно смотрите, чтобы общедомовые нужды вам не выставили два раза в разных разделах квитанции.

Следующий изменения — это повышение повышающего коэффициента для тех, кто потребляет услуги без счетчика. В прошлом 2016 году, он составлял 1,4, теперь же вырос до 1,5, а это по сути 50% плюсом к обычному тарифу. Это та сумма, которую оплачивают потребители без счетчиков.

В новом году войдет в практику взыскивать долги за услуги телефонной связи, услуги ЖКХ и неоплаченные налоги в приказном порядке.

Что это значит? Означает то, что судебного разбирательства не требуется. Если помните, ускоренно уже взыскивать стали долги по кредитам.

Теперь же этот перечень категории долгов, который быстро можно взыскать, Верховный суд по аналогии расширил. Особенность состоит в сроках оспаривания такого судебного приказа: у вас на это десять дней, если вы не согласны и хотите его оспорить.

Обсудим следующее новшество. Если вы намерены продать долю в своей долевой собственности на недвижимость, то извещать о таком намерении необходимо будет путем заполнения соответствующей формы в личном кабинете Росреестра.

При этом если другие сособственники зарегистрированы в личном кабинете Росреестра, тогда последний соответствующее уведомление направит им в кабинет.

И давайте поговорим о еще одном изменении, связанном со вступлением в силу нового закона «О государственной кадастровой оценке».

С 2017 года кадастровую оценку недвижимости для расчета налогов будут проводить не коммерческие конторы, как это происходило в предшествующих годах, а государственные учреждения.

Во многих субъектах, такие учреждения заработают только к 2020 году. Однако закон уже вступил в силу, но это не во всех регионах, в некоторых они уже начинают работать с 2017 года.

Теперь государственные кадастровые инженеры будут собирать и подавать сведения не просто по дому, по году его постройки, рассчитывать кадастровую стоимость, но будут учитывать его транспортную доступность, наличие магазинов и другие критерии, которые повлияют на его оценку.

Мы разобрали только некоторые изменения, касающиеся нашей недвижимости. В следующих статьях затронем изменения, которые коснулись других сфер нашей жизни.

Материал взят из видео блога https://www.youtube.com/watch?v=HztNTyzDWes

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 4 из 6 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.