Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

 

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня речь пойдет о том, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества.

Мы все оплачиваем налоги с имеющегося в собственности имущества. При этом налог с недвижимого имущества оплачивается, исходя из его кадастровой стоимости.

На настоящий момент, на большинство объектов недвижимого имущества определена кадастровая стоимость, которую любой человек может узнать, посмотрев на сайте Rosreestr.ru.

В связи с тем, что оценка объектов недвижимого имущества была проведена массово, без учета уникальных особенностей каждого объекта, кадастровая стоимость может существенно отличаться от рыночной.

При этом если она отличается в меньшую сторону, то никаких проблем, собственно, это не составляет. Но она может также отличаться и в большую сторону, при этом превышая рыночную стоимость в два-три раза.

В этом случае, естественно, возникает вопрос: «Как же оспорить эту кадастровую стоимость?».

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, читайте тут.

О расчете налога по кадастровой стоимости квартиры читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/raschet-naloga-po-kadastrovoj-stoimosti-kvartiry.html

С 15 сентября 2014 года кадастровая стоимость оспаривается в порядке, предусмотренном Кодексом об административном судопроизводстве Российской Федерации, путем подачи заявления в Верховный суд республики, краевой суд, областной, либо суд города федерального значения по месту нахождения органа местного самоуправления, либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.

Оспорить кадастровую стоимость можно также через комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости. Для юридических лиц досудебное обращение в эту комиссию является обязательным. Для физических лиц и индивидуальных предпринимателей, досудебное обращение в комиссию не является обязательным.

Обращаясь с заявлением об изменении кадастровой стоимости объекта, необходимо указывать, в чем именно заключается недостоверность сведений, которые были учтены при определении кадастровой стоимости объекта.

К заявлению в обязательном порядке должны быть приложены следующие документы:

  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества. Обратите внимание, что на этой справке обязательно должна быть указана дата, на которую определяется кадастровая стоимость объекта;
  • Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права;
  • Если заявление подается в связи с наличием какой-либо технической ошибки, то обязательно прилагаются документы, подтверждающие наличие этой самой технической ошибки;
  • В связи с тем, что при оспаривании кадастровой стоимости объекта лучше сразу просить суд установить кадастровую стоимость, равную рыночной, то к заявлению прилагается отчет оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимого имущества. И здесь очень важно, чтобы суд вам не отказал в удовлетворении вашего заявления, необходимо учитывать, что отчет о рыночной стоимости объекта недвижимого имущества должен быть составлен именно на ту дату, на которую определена и кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества. Как правило, это дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих кадастровой оценке;
  • Также обязательно приложите к своему заявлению подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков положительное заключение. В нем эксперты СРОО указывают, что представленный вами отчет о рыночной стоимости объекта недвижимого имущества соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности в Российской Федерации, а также стандартам, правилам и иным документам, которыми руководствуются оценщики в своей деятельности.

Учтите, что помимо этого, суд обязательно будет выяснять, соответствует ли оценщик, который дал вам заключение о рыночной стоимости объекта недвижимого имущества требованиям закона, которые предъявляются к оценщику, в частности, застрахована ли его гражданская ответственность?

Нередко оценщика потом еще допрашивают в судебном заседании для уточнения деталей либо каких-то неясностей, которые возникнут у суда при рассмотрении вашего заявления.

И последнее, что нужно обязательно учитывать: заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов, если за это время не вносились очередные изменения о стоимости данного объекта, либо менялись качественные или количественные характеристики объекта недвижимого имущества.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.