Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

В соответствии с требованиями действующего законодательства, вся недвижимость, в чем бы она не заключалась: земельные участки, дома, дачи, квартиры – должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Это требование объясняется тем, что без того, чтобы недвижимость не была зарегистрирована, невозможно будет производить никакие сделки, например, купить, продать, подарить, обменять и так далее. Кроме того, обязывая собственников недвижимого имущества поставить его на государственный учет, государство определяет базу налогообложения указанного имущества.

При этом налогообложение рассчитывается, в зависимости от стоимости имущества, которая, в свою очередь, зависит от кадастровой оценки и рыночной цены.

Кадастровая оценка производится на основании законодательных и других нормативных актов. А рыночная формируется, в зависимости от спроса и предложения в каждом конкретном регионе страны и целевого назначения объекта недвижимого имущества.

При определении рыночной стоимости имущества могут приниматься в расчет и другие особенности объекта оценки, однако, существенной роли на цену они не оказывают. Вместе с тем, это может привести к завышению базы налогообложения объекта.

Если собственник недвижимости не согласен с размером налоговых платежей, то ему следует обжаловать кадастровую оценку, ведь именно с использованием нее происходит начисление налогов. Обжалование возможно двумя путями: досудебным и судебным.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В какие сроки можно оспорить кадастровую стоимость

Закон предусматривает, что собственник недвижимого имущества может обжаловать кадастровую стоимость объекта в течение пяти лет с даты оценки.

Собственник может получить данные о кадастровой стоимости недвижимости в любое время, запросив соответствующую выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом если принято решение обратиться в суд с исковым заявлением о проведении новой кадастровой оценки, то выписку из ЕГРН следует брать непосредственно перед обращением в суд, так как оценка может меняться, в зависимости от изменения данных о самом объекте недвижимого имущества.

Кто может оспорить кадастровую стоимость

Право обжалования кадастровой стоимости недвижимого имущества закон предоставляет следующим лицам:

  • собственнику недвижимого имущества, а если их несколько, то каждому из них;
  • владельцу недвижимости, который имеет право пожизненного наследуемого владения, а также лицу, у которого имущество находится в постоянном (бессрочном) пользовании;
  • бывшему собственнику недвижимости, если он изъявил желание изменить размер начисленного налога. При этом кадастровая цена пересматривается только за налоговый период, в котором бывшим собственником было подано заявление о пересмотре. То есть кадастровая стоимость за периоды до этого изменению не подлежит;
  • арендатор, который согласно заключенному договору пользуется государственным или муниципальным имуществом, а размер арендной платы рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта аренды;
  • лицо, пользующееся исключительным правом на заключение договора аренды или выкупа участка земли, являющегося государственной или муниципальной собственностью, если стоимость выкупа или размер арендной платы зависит от величины кадастровой стоимости;
  • прокурор, который выступает в защиту прав и законных интересов граждан, интересов Российской Федерации, субъектов Федерации, органов муниципалитета.

Как оспорить кадастровую стоимость земли?

Можно ли и как оспорить кадастровую стоимость квартиры, читайте тут.

Как получить сведения о кадастровой стоимости онлайн, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/svedeniya-o-kadastrovoj-stoimosti-kvartiry-onlajn.html

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в комиссии

Порядок оспаривания кадастровой оценки объекта недвижимого имущества для физических и юридических лиц разный. Так, физическое лицо имеет право сразу же обратиться в суд с исковым заявлением, а юридическое лицо обязано предварительно обжаловать оценку в комиссии Росреестра.

И если комиссия отказалась принимать заявление или не удовлетворила просьбу о переоценке кадастровой стоимости, только тогда юридическое лицо вправе подавать иск.

Для того чтобы выполнить процедуру, юридическое лицо может подать заявление на рассмотрение комиссии такими способами:

  • путем обращения в местное подразделение Росреестра;
  • путем подачи заявления в многофункциональный центр;
  • воспользоваться онлайн-сервисом Госуслуг.

Заявление в комиссию Росреестра о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В части 9 статьи 22 Федерального закона № 227 предусмотрено, что при подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости, в обязательном порядке должны быть приложены следующие документы:

  • выписка из ЕГРН, в которой указана кадастровая стоимость, не удовлетворяющая заявителя;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости (копия), или правоудостоверяющий документ на объект недвижимого имущества, если заявление по обжалованию кадастровой стоимости подается лицом, которое обладает правом на объект недвижимости;
  • заключение о рыночной оценке объекта недвижимости, составленное на бумаге формата А4 и дополнительно в виде электронного документа.

В том случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости основывается на том, что при проведении оценки были использованы недостоверные данные, то статья 24.18 Федерального Закона № 135 требует приложить и документы, которые подтверждают недостоверность сведений.

Следует иметь в виду, что Федеральные Законы № 237 и № 135 допускают различные требования к предоставлению копий правоустанавливающих документов. Так, в законе № 237-ФЗ речь идет о простой копи документа, а в законе № 135-ФЗ – о нотариально удостоверенной копии. Это приводит к тому, что заявитель просто не знает, в каком виде следует представлять требуемый документ.

Закон предоставляет комиссии 7 дней для того, чтобы направить заявителю соответствующее уведомление о том, что документ поступил и принят к рассмотрению. При этом указывается дата и время, на которое назначено заседание комиссии.

Кроме того, такое же уведомление направляется и в орган муниципалитета, на территории которого находится объект недвижимого имущества.

Установлен тридцатидневный срок, в течение которого заявление подлежит рассмотрению и принятию соответствующего решения.

На заседание комиссии приглашаются:

  • заявитель или его представитель, с надлежаще оформленной доверенностью;
  • лица, которые проводили кадастровую и рыночную оценку объекта недвижимого имущества.

По итогам заседания комиссии, может быть принято одно из двух решений, что прямо предусмотрено в статье 15 Федерального закона № 237-ФЗ:

  • удовлетворить просьбу заявителя и определить кадастровую оценку объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, согласно заключению о рыночной оценке;
  • отклонить просьбу заявителя, оставив кадастровую стоимость без изменения.

В том случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подавалось в связи с применением недостоверных сведений при проведении кадастровой оценки, то согласно статье 24.18 Федерального закона № 135, на заказчика возлагается обязанность по обеспечению определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.

Если заявление подавалось для установления кадастровой цены на основе рыночной стоимости, то комиссия, удовлетворяя заявление, выносит решение об установлении кадастровой цены объекта недвижимого имущества в размере рыночной стоимости, согласно заключению, которое предоставил заявитель.

Если решение комиссии не удовлетворяет заявителя, то он вправе обратиться с исковым заявлением в суд.

O-NEDVIZHKE.RUОспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде

Прежде чем обращаться в суд, следует изучить требования главы 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Согласно нормам данного кодекса, дела такой категории рассматриваются судами общей юрисдикции. При этом иск следует подавать в судебный орган, который соответствует уровню субъекта Российской Федерации. То есть в Верховный суд республики, краевой, областной суд и так далее.

По территориальности иск подается по месту нахождения заказчика, который заказывал кадастровую оценку, либо государственного органа, который определил кадастровую стоимость, руководствуясь статьей 24.19 Федерального закона №135.

По предмету исковых требований, исковое заявление подается для:

  • установления, в отношении объекта недвижимого имущества рыночной стоимости;
  • изменения кадастровой цены, так как выявлены недостоверные сведения об объекте оценки, которые были использованы в кадастровой стоимости. Сюда же можно отнести и иски об исправлении технической или кадастровой ошибки;
  • оспаривания решения, действия или бездействия комиссии Росреестра.

Образец искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Следует иметь в виду, что закон предоставляет право заинтересованному лицу обратится в суд в течение пяти лет, начиная с даты, когда данные о кадастровой стоимости были внесены в государственный реестр.

Кроме того, перед подачей искового заявления, необходимо проверить, запросив соответствующую выписку из ЕГРН, не изменилась ли кадастровая оценка объекта недвижимости на основании изменений качественных или количественных характеристик.

Лицами, которым закон предоставляет право обратиться с исковым заявлением в порядке административного судопроизводства, являются:

  • собственники имущества;
  • лица, которые владеют имуществом, основываясь на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также наследуемого владения пожизненно;
  • другие лица, права и обязанности которых нарушены результатами определения кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • органы власти и местного самоуправления, в отношении объектов, которые относятся к государственной или муниципальной собственности;
  • бывший собственник имущества, по вопросам, которые затрагивают его права и обязанности в качестве налогоплательщика;
  • сособственник имущества, при этом свое право он реализует независимо от того, согласны на это или нет другие сособственники;
  • арендаторы, в договорах которых размер арендной платы исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объекта аренды;
  • лица, которые имеют исключительное право на выкуп или взятие в аренду земельного участка, который находится в собственности государства или муниципалитета, при условии, что цена выкупа или размер арендной платы определяется размером кадастровой стоимости объекта;
  • прокурор, выступающий в целях защиты прав, свобод и законных интересов граждан, интересов Российской Федерации, субъектов Федерации и органов муниципальной власти.

В качестве ответчиков, могут быть привлечены:

  • орган государственный власти или местного самоуправления, которые утвердили результаты кадастровой стоимости недвижимости;
  • Единый государственный реестр недвижимости, в лице его органов на местах, который осуществляет функции по проведению государственной кадастровой оценки.

При оспаривании решения, которая вынесла комиссия Росреестра, в качестве ответчиков по административному иску будет выступать сама комиссия и Росреестр.

Исковое заявление, поданное в порядке административного судопроизводства, требует наличия в качестве дополнений следующих документов:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества;
  • правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ на объект недвижимости (копия) при подаче искового заявления лицом, которое обладает правом на объект недвижимости. При этом, по одному закону копия такого документа может быть простой, а по требованию другого – нотариально удостоверенной. Поэтому в каком виде следует подавать документ, необходимо дополнительно уточнять;
  • документы, а также другие данные, которые свидетельствуют о наличии кадастровой или технической ошибки при проведении оценки;
  • заключение о рыночной оценке объекта недвижимости по требованиям об установлении рыночной стоимости. При этом данный документ должен быть составлен на дату, на которую определялась и кадастровая стоимость. При этом такое заключение должно быть подготовлено экспертом, который состоит в саморегулируемой организации оценщиков.

В процессе судебного рассмотрения, истец должен привести доказательства недостоверности сведений об объекте недвижимости, которые по его мнению были использованы при проведении кадастровой оценки, а также что величина рыночной стоимости объекта установлена правильно и должна быть применена в качестве кадастровой стоимости.

Пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 28 определяет, что недостоверные сведения, которые допущены при проведении кадастровой оценки, должны привести к искажению данных об объекте оценки, на основании которых была определена его кадастровая стоимость.

В качестве таких искажений могут служить следующие примеры:

  • неверное указание сведений об объекте, которые включены в перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих проведению государственной кадастровой оценки;
  • оценщик неправильно определил условия, которые влияют на конечную стоимость объекта недвижимости. Имеется в виду местоположение, целевое назначение, разрешенный вид использования земельного участка, наличие аварийного состояния объекта, расположение объекта в пределах границ санитарно-защитных и других зон, в зонах с особыми условиями использования территорий и иных условий;
  • неправильно были применены данные при проведении расчета кадастровой стоимости;
  • непринятие во внимание аварийного состояния объекта оценки.

Таким образом, ошибки, которые повлияли на кадастровую оценку, допущенные технические ошибки, результатом которых явилось внесение неправильных сведений в ЕГРН кадастровой стоимости, необходимо расценивать как недостоверные сведения об объекте недвижимого имущества.

В свою очередь, ответчик по административному иску обязан доказать:

  • что данные, которые содержатся в государственном реестре, внесены на основании достоверных сведений об объекте;
  • что кадастровая стоимость объекта была произведена правильно;
  • что истцом предоставлены недостоверные сведения о величине рыночной стоимости объекта;
  • а также представить другие доказательства и данные, которые подтверждают доводы ответчика.

Следует иметь в виду, что суд имеет право, при возникновении сомнения в обоснованности доводов со стороны истца, вынести на обсуждение сторон основания истца, даже если ответчик об этом не просил.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.