Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

 

Массовая государственная кадастровая оценка недвижимости и земельных участков имеет свои недостатки. Не столь редко случается, что ее стоимость существенно завышают.

Бывает, даже в 2 или 3 раза. Как оспорить кадастровую оценку, чтобы не платить слишком большие налоги? Именно об этом пойдет речь далее.

В Росреестре признают, что поскольку работы по кадастровой оценке недвижимости начали проводиться относительно недавно, достаточно часто бывают ошибки.

Поэтому важно заранее, пока еще вам не пришла квитанция из налоговой, поинтересоваться результатом оценки вашего имущества (во сколько его оценили).

Справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить тремя вариантами:

  • В кадастровой палате (либо лично, либо отправив письменный запрос по почте);
  • На сайте регионального управления Росреестра;
  • Через МФЦ.

Оснований для оспаривания кадастровой стоимости имущества может быть всего два:

  • Если при кадастровой оценке использованы недостоверные сведения (например, неверно указана площадь квартиры, этаж, площадь земельного участка, расположение и др.);
  • Если на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости, установлена его рыночная цена. То есть сравниваются цены и рыночная берется во внимание больше, чем кадастровая.

При массовой кадастровой оценке не учитываются важные индивидуальные особенности конкретного объекта недвижимости, вроде качества ремонта, вида из окна, престижности и др.

Вместо этого, берутся во внимание лишь общие факторы, такие как состояние дома, наличие дорог, наличие коммуникаций, инфраструктура и др.

Поэтому кадастровая оценка может отличаться как в меньшую, так и в большую сторону. Если кадастровая оценка занижает стоимость недвижимости, такую оценку оспаривать никто не будет.

Чтобы потребовать приведения кадастровой стоимости имущества в соответствие с рыночной, необходимо за свой счет заказать индивидуализированную оценку своего объекта или участка на ту дату, когда проводилась кадастровая оценка.

Если новая оценка расходится с оспариваемой более чем на 30% — понадобится заключение СРО. Это так называемая саморегулируемая организация оценщиков.

Это отчет, требуемый законом. Предусмотрен также досудебный порядок оспаривания кадастровой оценки. Для этого необходимо обратиться в специальную комиссию.

Такие комиссии созданы при каждом региональном управлении Росреестра. И если, к примеру, некорректно указан этаж, при котором находится квартира, и именно эти данные были использованы в оценке, необходимо обратиться с заявлением в кадастровую палату, обнаружить техническую ошибку и все исправить.

Заявление можно подать в течение 5 лет с даты внесения в кадастр оспариваемой стоимости. 5 лет назад внесли – 5 лет есть на исправление.

Но только при условии, если за это время не будет произведена переоценка объекта. Если комиссия в удовлетворении заявления отказала по различным основаниям, следует идти в суд.

Здесь нужно отметить, что обязанность обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию сохраняется только за юридическими лицами.

Гражданин вправе изначально по своему усмотрению выбирать, куда ему обратиться – в комиссию или сразу в суд. Если вы физическое лицо, выбор за вами.

По общему правилу, суд должен рассмотреть административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости в течение 2 месяцев. Если заявление об оспаривании решения или действия комиссии – в течение месяца.

Здесь надо отметить, что особую сложность в установлении кадастровой стоимости обуславливает то, что судебная практика по таким делам богата, но она не однородная.

Заявление на пересмотр кадастровой стоимости.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, читайте тут.

Из чего складывается кадастровая стоимость квартиры, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-kvartiry-iz-chego-ona-skladyvaetsya.html

В каждом регионе по-разному. Так, на практике был случай, когда первая инстанция отказывает в удовлетворении требования, вторая инстанция отказывает в удовлетворении, а вот третья инстанция (это как раз срослось с разъяснением Верховного суда в определенный моментах) — на этапе кассации удовлетворяет требования и суд выносит решение в пользу истца.

Здесь немаловажен фактор – это то, что муниципалитету не выгодно снижать кадастровую стоимость, так как именно муниципалитет является прямым получателем большой части этого имущественного налога.

Поэтому именно муниципалитет зачастую отстаивает завышенную кадастровую стоимость, вставляет палки в колеса в судебном заседании и др.

Иногда в юридические фирмы обращаются арендодатели земельных участков с просьбой решить проблему завышенной кадастровой стоимости.

И на резонный ответ – снижайте, они говорят, что их это не касается, так как они не платят земельный налог. Спешим поправить – да, вы не платите, но вы платите арендную плату, а арендная плата зависит от кадастровой стоимости.

Поэтому с недавнего времени, арендаторы тоже получили, наконец, справедливое законное право обращаться с требованием о пересмотре кадастровой стоимости, и сейчас этот механизм достаточно хорошо отлажен.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 2 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.