Как получить разрешение на строительство частного дома?

dscn1684

Большинство граждан придерживаются мнения, что если участок находится в их собственности, они без труда могут строить на нем любые сооружения. Они полагают, что могут делать это без всякого согласия государственных или муниципальных органов.

К сожалению, на самом деле, это далеко не так. Надо понимать, что если не выполнять предписания закона на этот счет, то могут возникнуть негативные последствия. Так, ваша постройка может быть признана самовольной, а значит, провести воду, электричество к строению вы не сможете.

Распоряжаться такой постройкой вы будете не вправе, даже снести ее можно будет лишь на основании судебного решения.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Получение разрешения на строительство ИЖС

Гражданин, владеющий участком, как правило, изъявляет желание возвести на нем жилой дом. По закону, такой дом будет объектом индивидуального жилищного строительства (далее по тексту – ИЖС).

В первую очередь, будут учитываться назначение земельного участка, его площадь и расположение. В народе бытует мнение, что никакого разрешения не нужно, можно строить любые сооружения на участке.

Это, ни в коем случае, не соответствует действительности. Возможно, проблем с регистрацией недвижимого имущества и затем с его дальнейшей эксплуатацией у вас не возникнет, однако, проблемы появятся на этапе подключения к коммунальным сетям.

Данный вопрос урегулирован Градостроительным кодексом РФ. Как раз на его положения нам и следует опираться, в частности, по вопросу получения разрешения у соответствующих органов на постройку.

Теперь остановимся подробнее на том, что представляет собой разрешение. Разрешение – письменный документ, который свидетельствует о том, что постройка не противоречит проекту планировки участка. В случае если возводится линейный объект, учитывается и соответствие постройки проекту межевания.

Назначение разрешения в том, что оно дает вам право на совершение строительных работ с объектом.

img_20160915_180949Ипотека под строительство частного дома.

Можно ли строить дом на землях сельхозназначения, читайте тут.

О строительстве бюджетного дома своими руками читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/istorii-iz-zhizni/stroitelstvo-byudzhetnogo-doma-svoimi-rukami.html

Где можно получить разрешение на строительство частного дома

Зная о том, что представляет собой разрешение, зачем оно необходимо, следует также выяснить, кто уполномочен на его выдачу.

Среди таких субъектов:

  • Муниципальный орган власти (как правило, это местная администрация) по нахождению земельного участка;
  • В том случае, когда строительство может затронуть недра, вам нужно обратиться в министерство природных ресурсов России (в его территориальное подразделение);
  • Когда вы можете иметь дело с атомной энергией, следует решать вопрос через Ростехнадзор;
  • Иные органы власти, конкретный список которых можно легко отыскать, обратившись к положениям Градостроительного кодекса РФ. Маловероятно, что вам может потребоваться заключение, например, Ростехнадзора, однако, знать о том, что предписывает закон, никогда не будет лишним.

В случае, когда вы уже начали строить дом, паниковать не нужно. Дело в том, что до 1 марта 2018 года действует упрощенный порядок регистрации объектов ИЖС, что, впрочем, не освобождает вас от обязанности получить разрешение. Почему так происходит?

Есть две основные причины:

  • Возможно, что вы воспользуетесь услугами банка и возьмете кредит. Банк обязательно затребует у вас разрешение на строительство;
  • Как мы уже отмечали, для подключения коммунальных услуг (в частности, газа) также потребуется этот документ.

Как оформляется разрешение на строительство частного дома

Вам нужно будет обратиться в орган лично, имея с собой все необходимые документы. Также допускается обращение вашего представителя (по доверенности). Кроме того, вы можете обратиться через многофункциональный центр.

Самое главное – иметь на руках все нужные документы.

Вам потребуются:

  • Документ, из которого явствует ваше право собственности (свидетельство);
  • Градостроительный план;
  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Доверенность, оформленная надлежащим образом (когда обращается ваш представитель);
  • Проектные документы (сюда входят документы проектно-инженерного характера, например, план нахождения на участке строений и т.д.);
  • В том случае, когда проектные документы нуждаются в экспертизе, вам потребуется экспертное заключение, свидетельствующее о том, что нарушений и препятствий нет;
  • Если результат экспертизы был выдан частной организацией, то вам потребуется представить документ, в котором подтверждено право таких организаций на проведение подобного рода экспертиз.

Подробнее остановимся на проектных документах. Закон предусматривает, что оформление проектной документации не носит обязательного характера тогда, когда в качестве объекта выступает дом в три этажа или менее того, в котором будет жить одна семья.

Поэтому, в данном случае, сбор проектных документов и представление их в компетентный орган – ваше право, а не обязанность.

Орган власти в течение десяти суток рассматривает документы и сверяет их с градостроительным планом.

Что может решить государственный орган при принятии решения?

Таким решением может быть:

  • Отказ от выдачи разрешения;
  • Выдача разрешения.

Госпошлина за такое действие не предусматривается: процедура абсолютно бесплатна.

Если компетентный орган вам отказал, вы имеете право обжаловать его решение через суд.

Отметим, что разрешение ограничено сроком в 10 лет. Как только вам выдали его на руки, вы должны донести в орган, выдавший разрешение, ряд документов, которые указывают на площадь объекта, его технические характеристики (документы об инженерных изысканиях, этажах, площади и т. д.).

O-NEDVIZHKE.RUКогда разрешение на строительство не требуется

Законодательство РФ регламентирует особые случаи, в которых разрешение на ИЖС не нужно.

К таким случаям относится:

  • Возведение на земельном участке гаражного бокса, когда назначение участка не предполагает занятие предпринимательством;
  • Возведение сооружений на участке, назначение которого состоит в ведении садоводства, дачного хозяйства;
  • Постройка на участке строений, которые не попадают под объекты капитального строительства (к таковым относятся, например, павильоны);
  • Постройка строения для вспомогательного пользования;
  • Возможно также и изменение (реконструкция) строительных объектов в том случае, когда изменения несущественны;
  • Иные ситуации.

Ранее было и еще одно исключение: до первого января 2015 года не требовалось разрешение от компетентного органа. К сожалению, сейчас это положение не действует.

Регистрация права собственности на ИЖС

Если вы намереваетесь зарегистрировать свое право на строения, возведенные на земельном участке, то вам нужно обратиться в Росреестр (его подразделение по региону).

Услуга платная: придется заплатить 350 рублей.

Документы, представляемые в Росреестр

В том случае, когда право на участок уже зарегистрировано (т. е. когда сделана соответствующая запись в Росреестре), вам нужны следующие документы:

  • Заявление;
  • Доверенность (если действуете через представителя);
  • Ваш гражданский паспорт;
  • Квитанция, свидетельствующая, что вы уплатили госпошлину;
  • Кадастровый паспорт на недвижимое имущество.

Немного усложняется ситуация, когда участок не зарегистрирован должным образом.

В таком случае, нужно помимо тех же пяти документов, подать еще и следующие:

  • Документ, который удостоверяет ваше право на земельный участок;
  • Документ, свидетельствующий о том, что объект индивидуального жилищного строительства расположен в рамках этого земельного участка.

Сотрудники Росреестра рассматривают заявление с документами в течение десяти суток.

После этого, возможно одно из следующих действий:

  • Будет выдано свидетельство о государственной регистрации права на постройку;
  • Также аналогичное свидетельство вы можете получить и на земельный участок, если до этого он не был зарегистрирован;
  • Если в государственном кадастре недвижимости нет никакой информации о земельном участке, то Росреестр может на время остановить регистрацию права, либо же просто отказать вам.

Прекращение действия разрешения на строительство

Мы уже остановились на том, что разрешение на возведение на своем участке объектов ИЖС может быть выдано вам на 10 лет.

Градостроительный кодекс закрепляет ряд условий, при которых разрешение утрачивает юридическую силу.

Среди них:

  • Случаи, когда вы лишены права собственности принудительно. Случается, что участок изымается в государственных интересах;
  • Если собственник сам отказывается от своего права на землю;
  • Расторгнуты договоры, на основании которых вы приобрели право собственности на участок;
  • Если для возведения сооружения вам было нужно право на возможность использования недр, но оно прекращено.

После того, как вы лишились права собственности на землю, в течение месяца орган, выдавший вам разрешение, отзывает его. Каковы основания отзыва?

К ним относится:

  • Орган, который принимал разрешение, уведомлен о прекращении у вас права собственности на земельный участок;
  • Такое же уведомление о факте прекращения прав на недры.

Кто сообщает органу, специализирующемуся на выдаче разрешений, о том, что у вас прекращено право? Таким органом выступает Росреестр. Это наглядно показывает взаимосвязь органов государственной власти.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

два × 3 =