Как приватизировать дом и земельный участок?

p_20160908_152842

Приватизация частного дома и участка земли под ним — необходимая во многих случаях процедура, без которой владелец не сможет совершить сделку с недвижимостью.

Большое количество граждан России живут в частных домах, которые, как и земля под ними, арендованы у муниципалитета. Каким образом оформить на них право частной собственности? Для этого понадобится много нервов, сил, денег и времени. Но если хозяина это не останавливает, то можно приступать.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как приватизировать земельный участок под частным домом

Приватизация надела, находящегося под индивидуальным домом, осуществляется до момента оформления строения. Начинается процедура с написания и подачи заявления в местный муниципалитет.

К нему гражданин, желающий приватизировать участок земли, прилагает следующий пакет бумаг:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Индивидуальный номер налогоплательщика;
  • Документ, подтверждающий право пользования земельным участком (арендный договор, акт о предоставлении надела или соглашение с садовым кооперативом);
  • Кадастровый паспорт;
  • Техпаспорт на постройки, находящиеся на участке;
  • Выписка из Единого госреестра прав.

Органы местного самоуправления рассматривают представленный пакет документов на протяжении минимум двух недель. В месячный срок проводится разработка проекта границ рассматриваемого надела.

p1060770Приватизация участка под домом.

Сколько стоит приватизация дачного дома, читайте тут.

Как приватизировать землю под гаражом, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/garazh/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-garazh.html

Окончательное решение о передаче гражданину прав собственности на участок земли принимается в местном отделении регистрационной палаты, где и оформляются необходимые документы.

Общая продолжительность действий по оформлению права собственности на недвижимость может достигать нескольких месяцев.

Какие земли запрещено приватизировать?

Оформление права собственности на следующие объекты земельного фонда не допускается:

  • Относящиеся к водному и лесному фонду;
  • Находящиеся в границах береговой зоны;
  • Относящиеся к общедоступным зонам (площади городов, улицы и автодороги);
  • Находящиеся в непосредственной близости к общедоступным водным объектам;
  • Ограниченные в обороте, согласно статье 27 Земельного кодекса России;
  • Находящиеся в особо охраняемых природных территориях (заповедниках, национальных парках и пр.).

Особенности оформления участка земли под индивидуальным домом, на который нет документов

Каким образом приватизировать надел, в случае, когда подтверждающие бумаги на него утрачены? Есть большое количество разных моментов, влияющих на порядок осуществления регистрационных действий.

Для приватизации недвижимости (особенно на безвозмездной основе), придется доказать свое право на пользование и владение ею. Следует запросить данные из ГКН или выписку из архива. Если раньше право было закреплено за гражданином, то там должны сохраниться сведения об этом.

Самым сложным для гражданина вариантом является полное отсутствие бумаг на землю. Причины этого могут быть разные, например, выделившая землю организация ликвидирована. В таком случае, заявитель не имеет возможности подтвердить права на участок.

Приватизировать надел гражданин сможет только на основании судебного решения, в ходе которого ему предстоит собрать доказательства того, что именно он законный владелец недвижимости. В таком порядке осуществляется оформление права собственности на участок земли, регламентированного законами Российской Федерации.

Как приватизировать дом

Следующим этапом является приватизация частного дома. Для оформления права собственности на него, гражданину предстоит составить соответствующее заявление, к которому нужно приложить некоторые бумаги:

  • План дома и выписку из техпаспорта;
  • Договор социального найма;
  • Документы, удостоверяющие личность всех участников процедуры;
  • Копию лицевого счета в банке;
  • Выписку из домовой книги.

Регистрирующий орган рассматривает предоставленные документы и принимает решение о возможности осуществления приватизации частного дома. Если одобрение получено, то владелец строения в месячный срок может получить свидетельство о регистрации права собственности на него.

O-NEDVIZHKE.RU

Сколько стоит приватизация?

Приватизация участка земли владельцем или арендатором осуществляется через уплату в государственную казну его кадастровой стоимости. Исключением является случай оформления в частную собственность надела под индивидуальным жилым домом, который принадлежит заявителю.

Но это далеко не единственная сумма, которую придется оплатить гражданину, несмотря на ее большой размер. Если сложить все затраты на оформление бумаг, то величина понесенных расходов значительно увеличится.

Гражданину во время процедуры приватизации жилого дома не обойтись без технических документов на объекты недвижимости (межевой план и пр.). Помимо этого, придется получить разрешительные бумаги от надзорных государственных органов, включая Роспотребнадзор и Росприроднадзор.

Приватизация на безвозмездной основе

Приватизировать землю можно не только через оплату ее стоимости государству, но и безвозмездным путем. Бесплатное оформление недвижимости в собственность заявителя предполагает упрощенную процедуру регистрационных действий.

Она возможна в следующих случаях:

  • На земельном участке, которым пользуется заявитель, находится жилой дом. На последний у гражданина оформлено право собственности, основанием для этого могут быть следующие документы: дарственная или договор купли-продажи на дом или квартиру;
  • Надел предоставлен заявителю в бессрочное (постоянное) пользование;
  • Участок предоставлен гражданину до 31 октября 2001 г. и передавался с заключением арендного договора с целью возведения жилого здания;
  • Земля получена заявителем для ведения ЛПХ до 31 октября 2001 г.;
  • Гражданин владеет недвижимостью на праве собственности, находящейся на земельном участке, если последний предоставлен ему в бессрочное пользование.

До 01.03.2018 г. любой гражданин Российской Федерации вправе на безвозмездной основе приватизировать садово-огородный или дачный участок и получить на него свидетельство о регистрации права собственности.

Намного проще действовать членам кооперативов и товариществ дачников, садоводов и огородников. В Федеральный закон № 93 «О внесении изменений…», который вступил в силу 1 марта 2015 г. были внесены поправки, позволяющие данным категориям граждан безвозмездно оформить участки в частную собственность в упрощенном порядке с минимальным набором документов. Данный нормативный акт больше известен под названием «дачная амнистия».

При совершении регистрационных действий, не важно, когда гражданин вступил в кооператив или товарищество. Упрощенный порядок приватизации дачных, садовых и огородных участков действует до 31 декабря 2020 г., согласно «Особым правилам приватизации для владельцев дачного участка в садоводческом товариществе».

Оформление участка земли в частную собственность отнимет у заявителя множество времени, сил и денег, учитывая все нюансы и требования законодательства.

Стоит помнить, что без проведения данной процедуры, гражданин не сможет совершить с недвижимостью многие юридические сделки.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

5 × 1 =