Как признать право собственности на объект долевого строительства в суде?

 

Согласно пункту 1 статьи 16 закона 214, то есть о долевом участии в строительстве, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации.

Нередко участники долевого строительства сталкиваются с ситуацией, когда застройщик нарушает свои обязательства по договору, задерживает строительство объекта либо оттягивает процедуру оформления права собственности.

И в этом случае, участники долевого строительства не могут оформить свое право собственности в обычном порядке. Основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод в эксплуатацию и передаточный акт. При этом разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть самостоятельно передано застройщиком в регистрирующий орган.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В случае отсутствия указанных документов и истечения установленных договором сроков, а также в зависимости от обстоятельств дела, дольщик вправе обратиться в суд с одним из следующих исков:

  • Первый вариант – о признании права собственности на спорный объект недвижимости;
  • Второй вариант – о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства квартире;
  • Третий вариант – о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Для разрешения вопросов в судебном порядке, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг первый – определитесь с предметом иска.

Иск о признании права собственности на квартиру следует заявлять в случаях:

  • Если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако, не введен в эксплуатацию;
  • Если многоквартирный дом фактически завершен строительством, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и, соответственно, оформления акта приема-передачи квартиры.

Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры следует заявлять в случае, если многоквартирный дом еще не достроен (например, степень готовности 60, 80, 90%), но объект долевого строительства был фактически передан дольщику.

Иск о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры, следует заявлять в случае, если многоквартирный дом еще не достроен, в эксплуатацию не вводился и объект долевого строительства дольщику не передавался.

Второй шаг – обратитесь в районный суд по месту нахождения объекта долевого строительства с исковым заявлением и с документами, которые подтверждают правомерность ваших требований.

Риски долевого строительства.

Как признать право собственности на объект долевого строительства, читайте тут.

Как составить договор долевого участия в строительстве, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve-2.html

В обоснование требования о признании права собственности на объект долевого строительства, необходимо ссылаться на несоблюдение застройщиком следующих положений: статьи 6, 16 214 закона, статьи 218, 219, 309, 310 Гражданского кодекса и закона «О защите прав потребителей», который тоже распространяется на ваши с застройщиком взаимоотношения.

Сторонами по делу в таких спорах, как правило, являются ответчик (застройщик) и истец (участник долевого строительства), а также третьи лица (это управление федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по соответствующему региону РФ и участники инвестиционного контракта, если такой контракт есть).

Здесь нужно отметить, что если в отношении застройщика применяется процедура банкротства, то требование о признании права собственности на объект долевого строительства может быть заявлено только в рамках дела о банкротстве в арбитражный суд.

В исковом заявлении должно быть указано:

  • Первое – наименование суда, в который подается заявление;
  • Второе – наименование истца, место жительства, наименование представителя, адрес представителя, если это заявление подается представителем;
  • Третье – наименование ответчика, если ответчиком является организация и местонахождение данной организации;
  • Четвертое – в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод, законных интересов истца и его требования;
  • Пятое – обстоятельства, на которых истец обосновывает свои требования и доказательства, которые подтверждают эти требования;
  • Шестое – цена иска, то есть стоимость объекта недвижимости, в данном случае, квартиры;
  • Седьмое – перечень документов, которые прикладываются к заявлению.

Прикладываются следующие заявления:

  • Первое – копии искового заявления (для ответчика и для третьих лиц);
  • Копия договора участия в долевом строительстве;
  • Копия документа, который подтверждает факт уплаты денежных средств по договору долевого участия в строительстве;
  • Документ, подтверждающий госпошлину, если госпошлина уплачивается. Здесь, в зависимости от оснований исковых требований, а также если принимать во внимание, что к отношениям, которые вытекают из договора участия долевого строительства применяется законодательство о защите прав потребителей, госпошлина в данном случае не уплачивается, если цена иска не превышает миллиона рублей. То есть если квартира стоит дешевле миллиона – не уплачивается. Дороже – уплачивается в следующем порядке, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса, и уменьшенная на сумму госпошлины, которая подлежит уплате при цене иска 1 миллион рублей. Если истец при подаче иска не обосновывает свои требования на законодательстве о защите прав потребителя, то сумма госпошлины может определяться, в зависимости от стоимости имущества в общем порядке, то есть в порядке подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса. Здесь нужно отметить, что в случае уплаты истцом пошлины в размере 300 рублей, как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, возможно и наиболее вероятно оставление судом искового заявления без движения;
  • Пятый пункт приложений – это документы, которые содержат техническую характеристику объекта недвижимости (то есть техпаспорт, который оформлен до 01.01.2013 года, кадастровый паспорт, технический план и подобные документы, которые содержат техническую характеристику);
  • Шестой вид приложений – это иные документы, которые подтверждают ваши требования. К примеру, справка резервирования адреса, переписка с застройщиком, даже SMS, даже e-mail – это вполне себе доказательства;
  • Седьмое – копии документов, которые подтверждают уплату суммы по договору долевого участия и копия договора долевого участия обязательно, копии технических документов и иных документов, которые подтверждают ваши требования. То есть по числу ответчиков, доверенных лиц, копии нужно разослать.

В случае если вам не удается получить какие-либо документы, суд по вашему ходатайству может оказывать содействие в истребовании необходимых документов.

То есть если вам застройщик какие-то документы не дает, пожалуйста, подавайте ходатайство в суд, и документ будет истребован.

Исковое заявление необходимо подавать в районный суд по месту нахождения объекта долевого строительства (исключительно подсудно здесь действует).

Вы можете также представить документы в суд лично либо через уполномоченного представителя, но в таком случае, требуется доверенность.

Третий шаг – примите участие лично либо через представителя в рассмотрении дела. В рамках рассмотрения дела, судья обязан рассмотреть вопрос о принятии искового заявления к производству в течение 5 дней со дня поступления в суд.

В случае принятия иска к производству, суд возбуждает гражданское дело, осуществляет подготовку к судебному разбирательству, после которого дело назначается к судебному разбирательству.

Здесь, обратите внимание: для разрешения судебного спора, вам может потребоваться квалифицированная помощь, в случае представления интересов в суде именно представителем, необходимо подготовить нотариальную доверенность на представителя.

Также расходы на оплату услуг представителя суд может взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству.

O-NEDVIZHKE.RU

Четвертый шаг – получите решение суда, которое вступило в законную силу. То есть решение суда вступает в законную силу по истечению срока на апелляционное обжалование – это 1 месяц, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение суда вступает в законную силу в день рассмотрения судом апелляционной инстанции этой жалобы.

Решение необходимо получить в двух экземплярах с отметкой о вступлении в законную силу. Решение выдается бесплатно, а вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

С этим закончили, получили решение суда, наступает пятый шаг – зарегистрируйте право собственности.

Для регистрации права собственности, подготовьте следующие документы:

  • Первое – заявление;
  • Второе – паспорт гражданина;
  • Третье – решение суда в двух экземплярах;
  • Четвертое – договор долевого участия в одном экземпляре.

Потом собрали вы эти документы – уплатите госпошлину в размере 2000 рублей. Здесь представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о госрегистрации права и иными документами не требуется, но вы можете представить этот документ, то есть квитанцию, по собственной инициативе. Обратите внимание, что если информация об уплате госпошлины отсутствует в государственной информационной системе о платежах, и вы не предоставили вместе с заявлением документ, который необходим для государственной регистрации права (то есть квитанцию не предоставили, и в базе у них нет сведений об уплате), то ваши документы не будут рассмотрены. Поэтому лучше приложить.

Представьте заявление и необходимые документы одним из следующих способов:

  • Лично либо через представителя по доверенности в отделение Росреестра или МФЦ;
  • Через почтовое отправление с объявленной ценностью при его пересылке с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • В электронной форме через интернет, включая единый портал государственных муниципальных услуг.

Государственная регистрация права производится в течение 10 рабочих дней, после чего вы получите выписку из ЕГРП.

Выписку можно получить также через представителя. Для этого ему необходимо иметь при себе нотариально удостоверенную доверенность.

Здесь обратите внимание на то, что покупатели квартиры по договору долевого участия с момента завершения строительства дома и оформления права собственности на эту квартиру, становятся плательщиками налога на имущество физических лиц.

Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета с момента оформления акта приема-передачи квартиры.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 2 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.