Как проверить чистоту квартиры при покупке на вторичном рынке?

 

Приобретение квартиры на вторичном рынке имеет свои риски, основной из которых – возможность оспаривания права на квартиру.

Поводом для такого спора могут быть:

  • Конфликт между прошлыми наследниками квартиры или попытка раздела квартиры бывшими супругами после расторжения брака;
  • Признание бывшего продавца квартиры недееспособным в судебном порядке по причине преклонного возраста или душевных расстройств, алкоголизма или наркомании;
  • Возвращение из мест лишения свободы ранее прописанного в квартире лица;
  • Появление безвестно отсутствующего лица, которое ранее было прописано в квартире;
  • Выписка из квартиры без согласия органов опеки и попечительства несовершеннолетних детей, которые прописаны в данной квартире.

Чтобы не допустить возникновения этих рисков, либо минимизировать их, необходимо изучить следующие документы:

  • Документы продавца – паспорт (гражданство РФ или иное), справка из неврологического и наркологического диспансера относительно его дееспособности (выдается в ПНД лично гражданину в день обращения);
  • Документы, которые удостоверяют право собственности на квартиру и полномочия представителя:
  • С 15.07.2016 г. государственная регистрация возникновения и перехода права на квартиру удостоверяется выпиской из ЕГРП, выданной Росреестром. До 15.07.2016 г. госрегистрация возникновения и перехода права на квартиру удостоверялась свидетельством о госрегистрации;
  • Правоустанавливающий документ на квартиру – договор купли-продажи, по которому ранее приобреталась квартира; договор обмена; договор дарения; договор ренты; договор передачи квартиры в собственность (приватизация); свидетельство о праве на наследство;
  • Нотариальная доверенность (обязательно подлинник) в случае продажи квартиры по доверенности. Желательно обратиться в нотариальную палату, чтобы проверить действительность доверенности и полномочия нотариуса. Доверенность может быть отозвана собственником в любой момент, поэтому чтобы избежать недействительности сделки, следует сделать запрос нотариусу, который выдал эту доверенность, о ее действительности;
  • Нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры – если квартира приобреталась в период брака, поскольку в таком случае, это совместно нажитое имущество супругов;
  • Документы и сведения для проверки отсутствия притязаний со стороны третьих лиц:
  • Выписка из домовой книги – выдается в ЕИРЦ в день обращения по заявлению с предоставлением документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования (СНИЛС). В выписке содержатся, сведения обо всех зарегистрированных в данной квартире лицах;
  • Расширенная выписка из домовой книги – выдается в ЕИРЦ либо в управляющей компании, которая обслуживает многоквартирный дом. Срок выдачи необходимо уточнять в конкретной организации. Как правило, это 1-3 дня. Данный документ содержит сведения обо всех лицах, которые когда-либо были зарегистрированы в квартире, а также даты и основания снятия их с регистрационного учета;
  • Выписка из ЕГРП обо всех сделках, которые происходили в отношении данной квартиры. Она выдается в территориальном отделении Росреестра в срок не более чем 5 рабочих дней с момента обращения. Важно, чтобы выписка из ЕГРП была актуальна: через несколько дней, она может устареть (квартиру в это время могут продать. В случае оформления сделки через нотариуса, выписка может быть получена им бесплатно в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после направления соответствующего запроса. Из выписки видно, находилась ли квартира под арестом, была ли обременена каким-либо иным образом, сколько раз продавалась, дарилась, были ли в отношении данной квартиры гражданско-правовые споры;
  • Если есть какие-либо факты, вызывающие сомнение (частые продажи, продажи по доверенности, временные выписки из квартиры и т.д.), следует обратить внимание на давность этих сделок или споров, поскольку срок исковой давности по признанию сделки недействительной составляет 1 или 3 года, в зависимости от оснований, по которым сделка может быть признана недействительной.

Как проверить чистоту квартиры перед покупкой?

Лишаются ли квартир добросовестные приобретатели, читайте тут.

Как узнать, кто собственник квартиры, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/kak-uznat-sobstvennika-kvartiry.html

При наличии судебных споров, следует дождаться их окончания и получить на руки решение суда, которое вступило в законную силу.

Если сведения о квартире в ЕГРП отсутствуют, после приватизации с квартирой никаких сделок не осуществлялось. Однако следует иметь в виду, что сведения о сделках с объектами недвижимости вносятся в ЕГРП с 31.01.1998 г., а сведения о сделках до этой даты можно получить либо в местной администрации, либо в БТИ, поскольку до 1998 г. функция по ведению реестра объектов недвижимости была возложена на БТИ.

В данном случае, при продаже квартиры, в ЕГРП сначала вносятся сведения о квартире, а затем регистрируется переход права собственности к покупателю.

Бесплатно и быстро сведения о квартире можно получить на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line».

Указанный вариант покупки квартиры является наиболее предпочтительным и безопасным, однако, и в этом случае следует обращать особое внимание на непрописанных в квартире жильцов, особенно несовершеннолетних, престарелых, отбывающих сроки лишения свободы и безвестно отсутствующих.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 2 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.