Как зарегистрировать дом на дачном участке в 2017 году?

 

В наше время перепланировка земельного участка и постройка на нем каких-либо построек – не редкость, многие собственники об этом задумываются. Однако для этого требуется наличие соответствующих разрешений. Как их получить в условиях дефицита времени и средств?

Процесс получения разрешительных документов характеризуется длительностью, ресурсо- и энергозатратностью. Именно поэтому многие владельцы земельных наделов начинают строительство до оформления документов или параллельно с этим процессом.

Бывает так, что многие постройки на земельных участках вовсе не согласованы, что рано или поздно может привести к проблемам: так называемые «самострои» в нашей стране не являются законными.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Какие строения необходимо регистрировать на дачном участке

Читатель задаст вполне резонный вопрос: «А какие постройки подлежат регистрации на моем земельном участке?». В первую очередь, речь идет о жилом доме, такой важной для собственника постройке.

Далее – второстепенные постройки хозяйственного назначения, в том числе и гаражное помещение, баня, иные сооружения. При этом на регистрацию следует предоставить технический план, а не как ранее декларацию, что несущественно усложняет процесс регистрации.

Как прогнозируют специалисты, до начала 2018 года так называемая «дачная амнистия» сохранится лишь в частичном виде, что в итоге все-таки усложнит процесс сбора документов и получения разрешения. Тем не менее, по состоянию на 2017 год, процесс регистрации можно пройти «безболезненно» и быстро.

Для проведения этой процедуры, необходимо сделать следующее:

  • Обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр с соответствующим заявлением, образец и бланк которого можно получить там же;
  • Предоставить документ на землю. Речь идет не только о свидетельстве о регистрации права собственности, но и о решении городского или районного исполнительного комитета, или же о выписке из похозяйственной книги.

Процедуру ввода в эксплуатацию возведенных сооружений и построек до конца этого года также можно будет осуществить, предварительно поставив их на учет в органе Росреестра.

Ранее мы указывали о техническом плане, он оформляется следующим образом:

  • Собственник или его представитель по доверенности обращается в бюро технической инвентаризации или к специалистам по ведению земельного кадастра;
  • Указанные специалисты производят вычисление координат местоположения постройки;
  • В течение недели после этого будет составлен технический план. Услуга является платной, однако, ее стоимость вряд ли превысит 7-8 тысяч рублей.

Обратите внимание! Не доверяйте проведение подобных работ дилетантам! Чтобы впоследствии не возникло проблем, правильно подойдите к выбору специалиста.

Для этого необходимо обратиться в территориальное управление Государственной службы регистрации, кадастра и картографии или посетить сайт Росреестра (подраздел «Реестр кадастровых инженеров»).

В чем преимущество технического плана по отношению к декларации?

Дело в том, что техплан содержит объективные сведения о постройке, что делает невозможным фальсификации разного рода.

Пожалуй, одной из главных целей изменения в законодательстве было стимулирование собственников земельных участков к уплате налогов в полном объеме. Ранее при подаче декларации, собственники специально занижали площадь построек на территории участка, что автоматически приводило к снижению налоговой нагрузки на них.

Кроме того, площадь, указанная в декларации, была приблизительной, что порождало различные конфликтные ситуации с собственниками соседних земельных участков.

Теперь же такая проблема будет решена. Еще раз стоит обратить внимание на квалификацию кадастрового специалиста, ведь если технический план будет содержать ошибки, неточности, то он будет подлежать изменению, а это снова время и деньги.

Перечень документов для регистрации права собственности на жилой дом в упрощенном порядке.

О регистрации незавершенного строительства по дачной амнистии читайте тут.

На какие объекты недвижимости распространяется дачная амнистия, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kottedzh/registraciya/na-kakie-obekty-nedvizhimosti-rasprostranyaetsya-dachnaya-amnistiya.html

Регистрация дома на дачном участке по дачной амнистии

Законодатель установил упрощенный режим регистрации более 10 лет назад – 1 сентября 2006 года. До 1 марта 2018 года у заинтересованных лиц есть возможность осуществить приватизацию земельных участков и легализацию возведенных на них построек.

К членам различного рода товариществ и кооперативов законодательство еще более благосклонно.

1 марта 2015 года вступили в силу поправки в Земельный кодекс РФ, которые устанавливают возможность бесплатного оформления земельного участка в собственность указанной категорией лиц. Для этого необходимо подать в орган местного самоуправления заявление установленного образца с определенным пакетом документов.

Важно уже сейчас задуматься об этом, ведь такая возможность будет актуальной до конца 2020 года.

Порядок регистрации домовладения по так называемой «дачной амнистии»

Начать следует со сбора документов.

Процедура оформления подразумевает наличие следующих документов:

  • Гражданский паспорт заявителя, как документ, удостоверяющий личность;
  • Технический паспорт на объект недвижимого имущества или соответствующая декларация;
  • Документ правоустанавливающего характера на предоставление земельного участка (например, решение исполкома, свидетельство о праве владения по наследству, выписка из похозяйственной книги). Что касается выписки, то приказом Росреестра от 7 марта 2012 года П/103, к ней предъявляются определенные требования;
  • План земельных участков по кадастру;
  • Паспорт домовладения по кадастру. Этот документ может не потребоваться, если:
    • Сведения о регистрации земли уже имеются в государственном реестре;
    • Земельный участок, выделенный заявителю, дачного, садоводческого назначения, и об этом есть соответствующий документ органа исполнительной власти или кооператива/товарищества;
    • Если на регистрацию объекта недвижимости не требуется разрешения. Для подтверждения этого факта, заявитель предоставляет документ, подтверждающий то, что постройка находится в пределах указанной территории;
  • Документ расчетного характера, подтверждающий уплату государственной пошлины за предоставление такой услуги.

Порядок проведения регистрации

В соответствии с Федеральным законом РФ № 122 от 21 июля 1997 года, регистрация права собственности на дом происходит следующим образом:

  • Заявитель обращается в отделение Росреестра или Многофункциональный центр с соответствующим заявлением. При этом он предоставляет следующие документы:
    • Копию гражданского паспорта;
    • Копии документов, которые являются основанием для проведения регистрационной процедуры;
  • Оплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей;
  • Регистрационный орган проводит экспертизу полученных от заявителя документов;
  • В Единый государственный реестр регистрации имущественных прав вносится запись о регистрации права собственности заявителя на объект недвижимости;
  • Уполномоченный орган выдает заявителю выписку из ЕГРП, подтверждающую успешное завершение процедуры регистрации имущественных прав.

Что касается сроков регистрации, то вся процедура занимает порядка 10 дней.

Требования, предъявляемые к домостроению

Для того чтобы дом был признан индивидуальным жилым строением, к нему предъявляются следующие требования:

  • Дом должен быть выделенным, обособленным, общие стены с другими домовладениями недопустимы. Остальные постройки в границах земельного участка также должны соответствовать этому требованию;
  • Этажность дома должна составлять не более трех этажей;
  • Домостроение должно предусматривать проживание одной семьи. Очень важным моментом является формулировка наименования дома. Так, под домом подразумевается постройка для проживания людей с постоянной регистрацией места жительства. Другое дело – жилое строение, которая хоть и обладает некоторыми признаками дома, но регистрация в ней невозможна.

Причины отказа в проведении регистрации

Таких оснований достаточно много и все они имеют разнородный характер.

Давайте выделим основные:

  • Если сведения документации по кадастру касательно площади участка не идентичны с представленными заявителем;
  • Если между свидетельством о праве на участок и техническим планом есть противоречия в границах территории.

Декларация как основной элемент «дачной амнистии»

Собственно, декларация об объекте недвижимости – это документ, который подтверждает факт создания постройки или другого сооружения на территории, выделенной декларанту.

На основании этого документа происходит регистрация объектов недвижимого имущества, которые расположены на указанном участке земли. Составляет его лично лицо, имеющее право на этот земельный участок. Также в этом документе должна быть личная подпись этого лица.

Министерство экономического развития Российской Федерации 3 ноября 2009 года своим приказом № 447 установило единую форму такой декларации, которая заполняется при осуществлении государственной регистрации объекта недвижимости.

Декларация подается в двух экземплярах.

Что касается содержания документа, то в нем должна быть указана следующая информация:

  • Точное месторасположение постройки;
  • Наименование строения;
  • Вид объекта недвижимости;
  • Этажность объекта, в том числе и подземная;
  • Год постройки объекта;
  • Общая и жилая площадь объекта;
  • Каким образом были возведены стены объекта (из каких строительных материалов);
  • Инженерно-технические коммуникации объекта;
  • Номер земельного участка, на котором расположен интересующий объект, по кадастру;
  • Информация о лице, имеющем право на указанный земельный участок.

Чего стоит ждать в будущем?

После того, как Госдумой были приняты изменения в Федеральный закон № 122, собственникам земельных участков следует помнить, что с 1 марта 2018 года перечень документов, которые следует подавать в Росреестр при регистрации прав собственности, будет несколько изменен.

Речь идет о необходимости документа, подтверждающего право на земельный участок. До 28.02.2018 года подавалась выписка из ЕГРП, порядок получения которой был описан выше.

С марта 2018 года предоставляется только разрешение на строительство (если дом на стадии строительства) или разрешение на ввод в эксплуатацию (если дом уже построен), которые можно получить в муниципалитете по месту нахождения объекта.

Требует определенного понимания тот факт, что сведения о праве собственности на дом, который построен с нуля, вносятся в единый реестр с присвоением ему кадастрового номера.

O-NEDVIZHKE.RU

Присвоение кадастрового номера – отдельная процедура, которая требует соответствующего обращения с заявлением. К такому заявлению обязательно прикладывается технический план постройки, который составлен кадастровым инженером или разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

При достоверности полученных данных, регистрационный орган присвоит кадастровый номер на построенный дом, а заявитель приобретет на него право собственности на основании внесения сведений в ЕГРП.

С 15 июля 2016 года свидетельства о регистрации права собственности не выдаются. Их роль выполняет вышеуказанная выписка из ЕГРП, которую можно получить как на бумажном носителе, так и в электронном виде.

Можно ли прописаться на даче

Чтобы прописаться в доме, он должен иметь идентифицирующий признак – адрес. Присвоение адреса – полномочие органов государственной власти на местах. Для этого нужно туда обратиться, написать заявление соответствующего образца и приложить к нему документы, подтверждающие возникновение права на земельный участок и строение, расположенное на нем.

При отсутствии оснований для отказа, заявитель в течение календарного месяца получает постановление о присвоении домовладению адреса.

После получения этого документа, владелец участка оформляет кадастровый паспорт на домовладение с учетом присвоенного адреса.

Документ, подтверждающий право собственности, может быть получен собственником после проведения государственной регистрации в Росреестре или МФЦ с учетом нового адреса.

Порядок регистрации места жительства в доме на даче

Основной критерий, по которому происходит прописка граждан в дачных домах – наличие статуса жилого строения. Перевод в такой статус возможен при соблюдении вышеуказанных требований.

При осуществлении процедуры перевода, потребуются следующие документы:

  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Заявление собственника о переводе постройки в жилое помещение (можно заполнить на месте);
  • Документы, подтверждающие права заявителя на строящийся объект;
  • Технический план на объект строительства;
  • Технический проект переоборудования нежилого помещения в жилое;
  • Срок предоставления такой услуги несколько больше – в течение 45 дней с даты приема заявления с документами. В это время принимается решение о переводе статуса постройки. После принятия решения, в течение трех дней экземпляр решения выдается заявителю.

Специальными требованиями к помещению, которое переводится в статус жилого, являются:

  • Помещение должно обладать установленной общей и жилой площадью;
  • Здание должно быть поставлено на кадастровый учет, на основании чего ему присваивается кадастровый номер;
  • Помещению должен быть присвоен адрес в установленном порядке;
  • Помещение должно быть пригодно для проживания;
  • После получения документа, подтверждающего признание помещения жилым, собственник может приступать к регистрации места жительства.

Пригодность домостроения к проживанию

Часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что жилым домом является изолированное помещение, которое может быть использовано для постоянного проживания человеком на основании соответствия такого помещения санитарно-техническим нормам.

Эти самые нормы можно узнать в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 года №47.

Субъект решения вопроса признания помещения пригодным к проживанию – специальная комиссия, которая создается муниципальными органами. Решения комиссии, равно как и ее действия, могут быть предметом обжалования в суде.

Комиссия, как коллегиальный орган, состоит из следующих лиц:

  • Должностные лица органа исполнительной власти;
  • Должностные лица органа, который осуществляет контроль и надзор за соблюдением норм жилищного законодательства;
  • Представители органов контроля за санитарно-эпидемиологической ситуацией;
  • Представители органов, которые работают в вопросах экологических норм, пожарной безопасности, соблюдения технологий и норм строительства;
  • Должностные лица, которые осуществляют инвентаризацию и государственную регистрацию недвижимости;
  • Представители территориальных органов контроля в области архитектуры и градостроительства;
  • Эксперты, имеющие лицензию на проектно-изыскательные работы.

При заседании комиссии имеет право присутствовать и собственник объекта недвижимости, который имеет право давать пояснения по интересующим комиссию вопросам и представлять дополнительные документы.

На основании каких критериев комиссия принимает решение о пригодности дома к проживанию:

  • Несущие конструкции и ограждающие элементы дома должны быть в исправном состоянии. Речь идет о стенах, каркасе дома, утеплительных материалах. Жилье должно быть, в первую очередь, безопасным для проживающих в нем лиц;
  • Проведение обустройства домостроения должно быть безопасным. Вероятность причинения вреда жильцам дома и другим лицам должна быть сведена к минимуму;
  • Инженерно-техническая оснащенность дома:
    • Канализация;
    • Водоснабжение;
    • Газо- и электроснабжение;
    • Отопление и вентиляция;
  • Система водоотведения должна соответствовать нормам и быть стабильно исправной;
  • Гидроизоляция дома должна защищать от проникновения различного типа вод (осадочных и грунтовых);
  • Внутри помещения должен быть надлежащий уровень защиты электромагнитного излучения, на должном уровне должна быть шумо- и виброизоляция;
  • В воздухе не должно быть опасных для жизни и здоровья веществ. Концентрация вредных веществ должна быть в пределах нормы.

По каким критериям дом признается непригодным для проживания?

В первую очередь, речь идет о наличии вредных для проживания человека факторов:

  • Неправильный монтаж или износ конструкций дома, вследствие чего снижена их прочность и долговечность;
  • Несоответствие помещения эпидемиологическим и санитарно-гигиеническим требованиям;
  • Нахождение помещения в зоне, где ранее случилась техногенная авария, последствия которой до сих пор являются опасными для жизни и здоровья человека;
  • Нарушения целостности конструкций дома вследствие воздействия механического характера, а также стихийных бедствий.

Результат заседания комиссии

Прежде чем принимается итоговое решение о пригодности или непригодности помещения к проживанию, представители комиссии осматривают лично помещение, а также собирают всю необходимую документацию.

На основании итогов осмотра объекта недвижимости составляется соответствующий акт осмотра, который подписывается всеми членами комиссии.

Указанный акт с другими документами рассматривается комиссией в течение одного месяца, после чего принимается решение. Важно помнить, что на срок принятия решения влияет возможность проведения экспертиз и замеров по помещению.

Дом, который решением комиссии признан непригодным к проживанию, по рекомендации комиссии подлежит или сносу или реконструкции.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 4 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.