Как узаконить самовольную постройку?

Вы можете добиться признания самовольно возведенной постройки вашей собственностью при соблюдении ряда обязательных к исполнению условий, к которым относятся:

  • необходимость точно и окончательно определить, является ли возведенное вами здание объектом недвижимости или все-таки нет;
  • уточнение права собственности на земельный участок, на котором размещается самовольно возведенное строение;
  • безопасность постройки со всех точек зрения – противопожарной, санитарной и т.д.;
  • уточнение сроков постройки здания: если оно было построено относительно давно, проблем не возникнет, в противном случае, для узаконивания вам обязательно потребуется свидетельство о регистрации недвижимости соответствующим государственным органом.

До тех пор, пока вопрос не решен окончательно и положительно, вы не можете называться собственником объекта строительства. Все, что вам принадлежит, – сам земельный участок, расходные материалы и инструменты, а также элементы, не являющиеся конструктивными частями постройки.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как узаконить самострой в 2017 году

Если вы столкнулись с необходимостью узаконивания самовольно возведенного здания, у вас может быть несколько вариантов решения проблемы, в зависимости от прочих обстоятельств.

Например, если вы построили здание на земельном участке, для этого не предназначенном, узаконить его, то есть добиться признания вас собственником, будет крайне трудно. Не так давно, впрочем, это было вообще невозможно.

Однако, согласно Постановлению, принятому в совместном порядке Высшим и Верховным Арбитражным судами Российской Федерации 29.04.2010 г. и носящему название «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даже если вы предварительно не получили разрешения на начало строительства, вы все равно имеете право на признание вашего права собственности.

Таким образом, исчерпав все прочие варианты и не добившись признания вашего права на владение постройкой, вы всегда можете обратиться в суд, сославшись на упомянутое выше постановление.

Тем не менее, получить отказ вы можете и в этом случае, если возведенная вами постройка:

  • своим существованием создает угрозу безопасности и/или жизни других людей, препятствует поддержанию общественного порядка или создает предпосылки для нанесения ущерба частной или государственной собственности;
  • сооружение здания, равно как и его эксплуатация, нарушает права прочих граждан;
  • при строительстве вы нарушили положения Градостроительного кодекса, строительные и санитарные нормы и т.п.

Чтобы четко ответить на эти вопросы и определить, возможно ли узаконивание интересующего вас объекта недвижимости, суд может потребовать проведения экспертизы.

Следующий случай – когда на участке земли теоретически разрешено строительство, однако, разрешения у вас так же не было. Этот случай значительно проще, и для разрешения сложной ситуации, воспользуйтесь «дачной амнистией», действующей, по новому решению государственной власти, до 2018 года.

Что такое самострой?

Как узаконить самострой, читайте тут.

Как ввести в эксплуатацию ИЖС, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/kak-vvesti-v-ekspluataciyu-obekt-individualnogo-zhilishhnogo-stroitelstva.html

Следует отметить, что процедура достаточно проста, и воспользоваться ею может практически любой дееспособный гражданин Российской Федерации.

Амнистия касается возможности оформить в собственность наделы земли, выделенные под дачное, подсобное хозяйство или индивидуальное жилищное строительство до 30.10.01 г., то есть до официального вступления в силу Земельного кодекса России.

Можно, используя «дачную амнистию», оформить в собственность и самовольно построенные здания, если они возведены на тех наделах земли, право на которые не указано в соответствующих бумагах или по той или иной причине не может быть определено.

Помимо прочего, закон дает возможность узаконить и коттеджи, возведенные на наделах земли, отведенных под дачное, подсобное, садоводческое или огородническое хозяйство, имеющие вид сараев, гаражей, бань и прочих подсобных построек, разрешение на строительство которых вообще не требуется.

Таким образом, «дачная амнистия» – идеальный вариант для вас, если вы долгое время обладаете зданием фактически, но не юридически, то есть можете свободно использовать постройку так, как вам представляется правильным.

Однако выполнять какие-либо правовые действия с этими постройками вы уже не сможете, в том числе, заключить сделку купли-продажи, дарения, завещать или наследовать здание, а также (формально) сдавать его.

Первый шаг для узаконивания самостроя – признание ваших прав на земельный участок, на котором находится здание.

Процесс сам по себе несложен: все, что вам нужно, – принести в местное отделение Росреестра удостоверяющий ваше право документ или свидетельство о праве использовать землю.

К примеру, такой бумагой может быть договор купли-продажи, дарения, обмена, решение органа исполнительной власти о выделении земельного участка и т.п.

Кроме того, для оформления права собственности по этой схеме, используйте даже выписку из хозяйственной книги или справку из районной администрации о выделении надела.

Государственная регистрация права собственности не бесплатна: на сегодняшний день она составляет 200 рублей.

Следующий шаг – непосредственно регистрация ваших прав на объект недвижимости.

Здесь возможно несколько вариантов развития событий. Первый из них – ваш дом является объектом индивидуального жилищного строительства, расположенным на предназначенном для ИЖС или ведения подсобного хозяйства участке земли.

В таком случае все, что от вас требуется, – подать заявление о регистрации права собственности дома в местное отделение Росреестра (по месту нахождения самостроя).

Заявление должно сопровождаться пакетом необходимых бумаг:

  • копией документа, позволяющего идентифицировать вашу личность (паспорта, загранпаспорта);
  • если ваши интересы представляет другое лицо – выданной ему доверенностью, обязательно заверенной нотариусом;
  • заблаговременно заказанным кадастровым паспортом;
  • документом, на основании которого могут быть признаны ваши права на земельный участок (если у вас уже есть выписка из ЕГРН, достаточно ее);
  • платежный документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Пока «дачная амнистия» не закончилась (а это произойдет 1 марта 2018 г.), разрешение на строительство здания и его ввод в эксплуатацию предоставлять вам не требуется.

У вас есть возможность предоставить все собранные бумаги, лично явившись в отделение Росреестра в вашем регионе или доверив ведение дела вашему представителю.

Кроме того, вы можете отправить весь пакет документов почтой. Такой способ неудобен тем, что вашу подпись обязательно должен будет заверить нотариус.

Все значительно проще, если речь идет об узаконивании садового или дачного дома, получать разрешение на строительство которого и не требуется. В этом случае, все, что вам нужно, — это предоставить в соответствующий орган бумагу о праве собственности на земельный участок и декларацию на строение.

O-NEDVIZHKE.RU

Если по какой-либо причине у вас не получается доказать право собственности на надел земли, вы всегда можете обратиться для защиты своих интересов в суд.

Еще одна особенность, значительно осложняющая дело, – необходимость собирать документы последовательно, один на основании другого, и так вплоть до последнего.

Цепочка подготовки бумаг выглядит следующим образом:

  • получите документ, который может подтвердить, что земельный участок был вам выделен законно;
  • после – договор, свидетельствующий о переходе прав собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вашем праве на получение наследства);
  • далее – подтверждения (выписки) из домовой книги и лицевого счета, свидетельствующие об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг;
  • потом – справку из СЭС;
  • после – полученный вами в специализированной организации документ о том, что выстроенное здание соответствует всем предъявляемым требованиям;
  • в последнюю очередь – документ об установлении границ надела земли.

Как можно понять из сказанного выше, собрать все необходимые документы критически важно для быстрого и беспроблемного узаконивания построенного вами здания. Если вы не можете справиться с этой проблемой сами, воспользуйтесь услугами квалифицированного юриста.

Кроме того, при необходимости подайте иск о признании своих прав в суд, в юрисдикции которого находится принадлежащий вам участок со зданием. Истцом, в данном случае, будете вы, а ответчиком – местная администрация.

Штраф за самовольное строительство

Хотя у вас есть возможность узаконить самовольно построенное здание, не забывайте, что законодателем установлена ответственность за самострой, выраженная в наложении штрафа, а также в сносе соответствующей постройки.

Упомянутый штраф, в соответствии со статьей 9.5 Кодекса об административных правонарушениях, относится к административным взысканиям и составляет:

  • 2000-5000 рублей для рядовых граждан;
  • 20000-50000 рублей для должностных лиц и ИП;
  • 500000-1000000 рублей для юридических лиц.

Кроме того, придется вам уплатить штраф и за использование не поставленного на учет здания, который составляет:

  • 500-1000 рублей для физических лиц;
  • 1000-2000 рублей для должностных лиц;
  • 10000-20000 рублей для юридических лиц.

Начиная с середины 2015 г. органы местного самоуправления могут самостоятельно принимать решение о сносе построенного без надлежащего разрешения здания.

Вас о принятом решении должны уведомить в течение недели. В уведомлении в обязательном порядке должна быть указана дата сноса. Снос должен произойти не позднее чем через год после принятия решения.

Если не удается найти хозяина самовольной постройки, уведомление о сносе размещается в средствах массовой информации, на сайте администрации, а также на стенде, установленном на участке, на котором расположена постройка.

Если после этого застройщик так и не появится, снос возможен по истечении двух месяцев со дня вынесения решения.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.