Как узнать, кто был собственником квартиры ранее?

 

Данная статья поможет прояснить процедуру уточнения сведений о бывших законных владельцах квартир, будучи в онлайн режиме, на протяжении 20 мин. с момента направления соответствующего запроса.

Не исключены задержки до одних суток, однако, результаты по преимущественному большинству направленных запросов приходят уже через 20 мин.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Следует отметить, что здесь не описываются способы получения данных из паспортов прошлых хозяев жилья. Такие сведения относят к конфиденциальным, т. е. их распространение и обработка запрещены законом, без соответствующего разрешения гражданина, которому они принадлежат.

Эта статья может помочь узнать лишь фамилию, имя и отчество лиц, которым ранее принадлежало конкретное жилье.

Росреестр не практикует публикацию у себя на сайте информации о владельцах недвижимости.

Просматривая форумы, можно заметить, что пользователи часто задаются вопросом, есть ли возможность каким-либо образом через сайт Росреестра узнать данные о владельцах того или иного объекта недвижимости.

Ответ однозначен – такие сведения не могут являться общедоступными, и поэтому не размещаются на интернет ресурсе Росреестра.

Более того, здесь нельзя найти и данные о текущих владельцах. Пояснения следует изложить по порядку. Создан ЕГРП, то есть Единый госреестр прав. Этот реестр, являясь структурным элементом Росреестра, вмещает в себе сведения по всем объектам недвижимости, размещенных в пределах территории страны.

Сотрудники Росреестра не размещают на своем официальном ресурсе переданные им данные о владельцах. И не важно, прошлые ли это владельцы или сегодняшние.

В этом можно удостовериться:

  • Проводится переход к странице «Справочной информации по недвижимости в онлайн-режиме»;
  • Проставляется отметка «Адреса»;
  • Из списков ЕГРП и ГКН, следует выбрать первый;
  • Затем вводятся адресные данные;
  • Дальше – клик на кнопке формирования запроса;
  • Во всплывшем окне, нужно нажать на адрес жилья. Здесь, к примеру, сведения о собственниках отсутствуют.

В примере использовался московский адрес: ул. Валовая, 6 кв. №15, и была получена общедоступная информация справочного характера из ЕГРП. Можно убедиться в очередной раз.

Разрешить вопрос получения необходимых сведений можно с помощью выписки данных из ЕГРП на недвижимость.

Как проверить чистоту квартиры перед покупкой?

Как получить выписку из ГКН, читайте тут.

О способах предоставления сведений из ЕГРП, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/kakie-sushhestvuyut-sposoby-predostavleniya-svedenij-iz-egrp.html

Далее о самом способе. Узнать сведения о бывших владельцах жилья можно довольно просто – оформить заказ выписки в электронном виде.

Так, можно будет просмотреть информацию о текущем переходе прав на недвижимость (в рассматриваемом случае, на квартиру).

Выписка расширенного образца содержит в себе фамилию, имя и отчество всех собственников жилья (то есть и текущих, и тех, что были до этого).

Нужно посмотреть на представленный далее образец – внимание уделяется второму пункту «Зарегистрировано». Для соблюдения правил конфиденциальности, данные (в т. ч. и ФИО) в представленном образце были закрашены.

В подпунктах с нумерацией от 2.1 до 2.5 «Правообладатель», приводятся сведения о собственниках, времени проведения регистрационной процедуры (моменте регистрации жилья), присвоенном регистрационном номере, дате госрегистрации прекращения права собственности.

Поскольку функционировать Единый госреестр стал только с 1998 года, то в заказанной выписке будут содержаться сведения о владельцах именно с указанного года.

К примеру, некто Сидоров реализовал квартиру Иванову еще в 1997 году, на которого жилье оформлено в собственность и сейчас

Например, некий гражданин Иванов продал квартиру гражданину Петрову в 1997 году. Петров владеет квартирой и по сей день.

Следовательно, документ отражает данные только по гражданину Иванову, поскольку сделка совершалась до периода начала деятельности Росреестра.

В период до 1998 г. регистрация всех сделок происходила при непосредственном участии Бюро технической инвентаризации. И именно эта служба обладает данными за этот период о правообладателях.

Суть в том, что подобные данные могут запросить исключительно владельцы. Также таким правом обладают и представители по заверенной у нотариуса доверенности.

Доступны две формы оформления выписки из ЕГРП, отображающих данные о переходе имущественных прав на жилье: на обычном бумажном носителе или в электронном виде. Последний вариант идеально подходит для запроса сведений о прошлом владельце недвижимости.

Оформить запрос на оформление документа может кто угодно. Гражданство запрашивающего здесь роли не играет.

При этом подготовленный документ направляется на оставленную электронную почту, и его можно перенести на бумагу. Заказ не требует предоставления документации.

Ранее достать выписку возможно было лишь через официальный сайт Росреестра, однако, сейчас можно воспользоваться и более быстрым сервисом – Ктотам.про.

Цена заказа составляет 1000 р. Выписки, подготовленные через сервис Ктотам.про, обладают электронной цифровой подписью специалиста – регистратора.

Документ содержит достоверные и официально подтвержденные данные, прямо из Единого госреестра прав. Выписка через этот сервис оформляется намного быстрей. Все детали изложены далее.

Всего для проведения сравнения был произведен заказ 5 документов (выписок) по такому же количеству квартир. Они заказывались и через основной сайт Росреесстра, и через сервис Ктотам.про.

Сравнение результатов происходило по следующим критериям:

  • Легкость и удобство в оформлении заказа на выписку и ее получение. Если брать Ктотам.про, то весь процесс заполнения полей для оформления заказов здесь до максимума упрощен и понятен без слов. Заказать документ есть возможность, и не используя паспорт. В отличие от указанного сервиса, Росреестр все несколько усложнил. Мало того, обязательным условием является заполнение данных паспорта;
  • Период, в течение которого подготавливается документ. Длительность подготовки через Росреестр может составлять до 54 часов. Ктотам.про предлагает более оперативную подготовку – от 15 до 20 минут.

Лидирует в данном «соревновании», конечно же, Ктотам.про. При этом все сведения для формирования выписки берутся с Росреестра. Все данные в документе достоверны, и могут быть использованы как официальные.

Здесь весь процесс выполняется быстрее. Это касается и получения сведений, и их обработки, и предоставления.

Период получения одной из выписок составил 9 часов 30 минут, однако, это произошло по причине перезагрузки серверов, как пояснили из службы поддержки.

Ситуации такого рода имеют единичный характер. Период подготовки документа максимально может составлять до 24 часов.

По всем параметрам, выгоднее использовать Ктотам.про, если документ требуется получить в срочном порядке. Каждая из пяти полученных выписок, заказанных через Ктотам.про и Росреестр, имели полностью идентичное содержание.

К сожалению, сейчас Росреестром начаты технические работы, которые приостанавливают подготовку выписок через Ктотам.про.

Возобновление процесса подготовки документов начнется одновременно с завершением указанных работ. Причиной этому послужило принятие закона №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Далее представлена иллюстрированная инструкция, как сделать заказ и получить выписку. В качестве наглядного примера, по одной из квартир был оформлен заказ (номер скрыт намеренно). Адрес квартиры: г. Москва, ул. Бойцовая, 6/6.

Дальнейшая инструкция покажет, как полностью выполнить процедуру:

  • Первый шаг заключается в переходе на сайт Ктотам.про;
  • Дальнейших ход – указание адресных данных жилья и переход к поисковым действиям.

Все населенные пункты обозначаются с предварительным указанием принадлежности их к региону. Исключением является лишь г. Москва и Санкт-Петербург. Для набора используется поле «Региона».

Заполнение поля «Улица» — вполне понятное. Оно также предназначается для названий переулков, бульваров и т. д.

При заполнении сведений о корпусе расположения объекта, нажимается «Найти», и затем из адресных данных в новом окне выбирается корпус.

Получается следующее:

  • В образовавшемся окне сверяется адрес и выбирается необходимый объект. В примере возникло два различных адреса, поскольку в доме под №6 по ул. Бойцовая, существует два корпуса: один с номером 4, второй с номером 6.

При появлении сообщения о невозможности предоставления информации Росреестром с предложением повторения попытки и проверки верности исходных данных, следует перепроверить поисковый запрос. Однако причина может крыться и в работе сервера.

Если же при повторной проверке ошибок в наборе не выявлено, следует снова послать запрос.

Один из вариантов сообщения указывает на отсутствие данных в системе ЕГРП, вероятность регистрации сделки по указанному жилью раньше 2000 года, либо присвоение объекту статуса «ранее учтенного».

O-NEDVIZHKE.RU

Значить это может только одно – регистрация недвижимости по региону (субъекту РФ) Росреестром организована с 1998-2000 г.г.

Процесс регистрации сделок до 2000 г. организовывался БТИ, которое и располагает данными о владельцах недвижимого имущества. Особенность состоит в том, что только законные собственники имущества могут истребовать сведения о нем. Также это право может быть делегировано представителям (на основании надлежащим образом оформленной доверенности);

  • Из предложенного перечня, необходимо выбрать второй вариант – «Выписку из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости – 1000 р.», затем нажимаете «Далее».

Первый вариант выписки по недвижимости за 250 рублей не подойдет, поскольку в ней не будет данных о прошлых владельцах, лишь о текущих. Выбрать необходимо второй;

  • В свободном поле, очерченном рамкой, вносится адрес электронной почты, куда в дальнейшем будет передан документ, и снова нажимаем «Далее»;

  • Нужно определиться с методом внесения средств, нажав на «Оплату», и оплатить сделанный заказ. Можно выбрать из множества вариантов: Киви, электронный кошелек, баланс мобильного, карта банка и др.

Преимуществами обладают такие методы, как перевод средств через карточку банка и через мобильный телефон. Чтобы внести плату через банковскую карту, нужно отметить надлежащий чекбокс, а далее нажимается кнопка «Оплатить». Появляется отдельное окно, где следует внести реквизиты своей карты, затем следует переход к оплате 1000 р.

Метод перевода средств мобильным относится к другим способам оплаты (делается определенный выбор). Затем переходят к оплате. Появляется страница, где нужно выбрать того оператора мобильной связи, с баланса которого будет сниматься плата;

  • Следующий этап заключается в активации личного кабинета пользователя. На оставленный адрес электронной почты придет письмо от отправителя noreplay@ktotam.pro. Однако иногда письмо приходит в «спамовую» папку. Здесь заказчик находит свой логин и пароль, необходимый для осуществления входа в личный кабинет, зарегистрированный на Ktotam.pro (стрелка с №1). В папке следует активировать кабинет, нажав на определенную кнопку (стрелка с №2). При задержке ответа, обращаться нужно по адресу support@ktotam.pro;

  • Появляется сообщение, с помощью которого можно активировать кабинет;

  • Чтобы увидеть, что направленный запрос находится на стадии обработки, нужно зайти в свой кабинет на сайте Ктотам.про. Переход к личному кабинету совершается после нажатия соответствующей кнопки. Появляется окно, где следует указать свой адрес электронной почты и ввести пароль. Последний ранее был прислан отдельный письмом в ходе активации.

Переходим к своим выпискам (верхняя часть меню). На показанной странице можно найти текущий статус выполняемого заказа. В примере происходит обработка заказа (эта надпись появляется справа).

После завершения подготовки выписки, она будет доступной в кабинете или же направляется отдельным письмом на электронную почту (не следует забывать о периодической проверке «спамовой» папки).

Средняя продолжительность подготовки выписки составляет от 10 до 20 минут. О готовности документа можно узнать и через отдельное уведомление по телефону, для этого его номер следует заранее указать в профиле.

Выписка с образца была подготовлена, спустя 22 минуты. Чтобы скачать документ из кабинета, нужно выполнить действия, обозначенные на скриншоте далее (нажимается указанная кнопка). Доступен html-формат документа. Для его открытия подойдет любой браузер.

Скачивание ЭЦП происходит аналогично. Достаточно нажать «ЭЦП», и цифровая подпись архива sig будет скачана. Пример письма, откуда скачивался документ, можно найти ниже.

Пользователь может посмотреть на готовую выписку, полученную по вышеизложенным инструкциям, дальше. Все владельцы квартиры, которые владели недвижимостью, приведены во втором пункте.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.