Как узнать про обременение на земельный участок?

 

Далее приводятся два наиболее удобных метода, используемых для установления наличия обременений по земельному участку. Методы аналогичны, как и при проверке квартиры, однако, инструкции здесь несколько изменены.

Изменения связаны с необходимостью использования в поиске кадастрового номера объекта или его адреса, однако, как известно, не все располагают такими исходными данными.

Серьезных затруднений это не влечет, поскольку при помощи онлайн карты линий границ, можно найти интересующий участок, узнав его номер по кадастру и адресные данные.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Здесь приведен наиболее удобный для этой цели сервис, который был вписан в обозначенную далее инструкцию. Детали следуют далее.

Центральный ресурс Росреестра. Данные здесь бесплатны, однако, не в каждом случае они актуальны, не детализированы. Некоторые не полагаются на сведения, полученные таким образом. Почему?

Можно объяснить. Есть ЕГРП (Единый госреестра прав). Эта база используется с целью хранения данных по объектам недвижимости на территории РФ. Она является составляющей Росреестра.

Для своего же сайта, Росреестр обновляет сведения не с регулярной периодичностью, случаются также и неточности. Если же брать Росреестр, то данные, которые берутся напрямую, здесь не могут вызывать сомнений в их полноте, актуальности и верности.

Перебои с информацией встречаются только на сайте. К примеру, данные не детализированы (это бывает, когда земля числится в залоге, по причине действующей ипотеки), и не показан залогодержатель.

А то, что сведения не всегда являются действительными, выяснилось из одного случая на практике. Обращалась девушка, которая приобрела в собственность жилье.

Когда, по прошествии года, она услышала об увеличении кадастровой цены на недвижимость, то решила узнать, как изменилась цена ее квартиры по кадастру.

Информация повергла ее в шок, поскольку в разделе «Прав и ограничений», она выяснила, что жилье числится в ипотеке. Впоследствии, было установлено, что в системе ошибочно не было снято обременение.

Продажа жилья девушке прошла вполне законно, и хоть прошлый собственник и погашал ипотеку по жилью, однако, она выплачена им полностью, а обременение снято.

По этой причине, второй метод является проверенным и более подходящим – можно взять выписку из ЕГРП на недвижимость. Все детали далее.

Если все же нужно узнать о наличии обременения по конкретному участку через сайт Росреестра, то следует заполнить поисковую графу, указав адрес. После этого на странице отобразятся доступные справочные данные.

Суть проблемы состоит в неудобстве используемой на сайте формы ввода для адреса. Здесь множество различных полей, и не каждый пользователь сможет верно обозначить адрес, оформив запрос.

Часто при заполнении необходимых полей, указывается об отсутствии искомых данных, которые бы удовлетворяли запросу, и предлагается изменить запрос.

Также возникают ситуации, при которых предлагаются адреса на выбор, имеющие различные кадастровые номера, и тогда не ясно, какой из них нужно выбрать.

В связи с этим, оптимальными поисковыми данными, по которым можно найти земельный участок, считается его номер по кадастру. Если номер неизвестен, то имея адрес, легко можно узнать и его.

Когда же отсутствуют и адресные данные, в инструкции указывается, что именно предпринимать в таком случае:

  • Уточнение номера участка по кадастру. Если известен номер участка по кадастру, то сразу следует перейти ко второму пункту. Когда нет номера, но имеется адрес, то нужно повторить все пошаговые действия, приведенные ниже;
  • Когда же нет ни того, ни другого, то перейдите на сервис, предлагаемый Ктотам.про;
  • Заполняются адресные данные земельного участка и выполняется переход – «Найти» (в качестве примера, взят адрес земельного участка, расположенного в районе Южного шоссе в г. Владимир).

Поле «Региона» заполняется по-разному. Если требуется указать г. Санкт-Петербург или Москву, то данные так и вносятся. Чтобы найти участок в других населенных пунктах, сначала следует указать регион, и уже затем конкретный населенный пункт (к примеру, поле «Региона» заполняется так – Свердловская обл., поле «Населенного пункта» — Екатеринбург.

Для заполнения поля «Улица», следует внести наименование улицы (переулка, проспекта и прочего). Поле «Дома» заполняется номером участка. Нумерация участка соответствует нумерации жилого дома, при его наличии на площади.

  • В возникшем окне нужно скопировать найденный кадастровый номер (указывается слева). Бывает, что появляется два и более адреса, при этом один из них — это адрес жилого дома, а второй – участка. Выбирается адрес, где обозначено: «уч. №/номер участка» или там, где отсутствует слово «дом» (либо «д.»);

Бывают ситуации, что поисковые адресные данные заносятся изначально неверно, или просто «притормаживает» сервер Росреестра, что на практике не редкий случай.

При таких обстоятельствах, приходит сообщение о невозможности предоставления данных по запрашиваемому объекту, необходимости проверки внесенных запрашивающим данных и повторении попытки внесения исходного поискового запроса.

Чтобы процесс прошел надлежащим образом, нужно просмотреть исходные данные. Если же они полностью верны, следует снова направить запрос, но выждав некоторое время.

Иногда появляется сообщение об отсутствии сведений в электронной базе Росреестра и указании о возможности проведения сделки по искомому объекту раньше 2000 г., либо наличии у земельного участка статуса «ранее учтенного».

Выписка, в данном случае, не может быть предоставлена, поскольку Росреестр, расположенный в регионе или конкретном субъекте РФ, проводил сделки лишь с начала 2000 г., иногда с 1998 г.

До начала 2000 г., все сделки связанные с землей, проводились БТИ, и именно в ее базе располагается информация по обременениям и ограничениям, установленным в этот период. Сформировать запрос по земле есть право только у владельцев или же у лиц, которым последние предоставили соответствующие полномочия на основании нотариальной доверенности.

При отсутствии адреса земельного участка, получить кадастровый номер по нему возможно через спутниковую онлайн карту с использованием сервиса Terramark.ru:

  • осуществляется переход на сервис Terramark;
  • в автоматическом порядке сервис устанавливает регион, где находится запрашивающий. В случае, если требуется другой, следует нажать на вверху меню. Слева появится список, где нужно выбрать необходимый;
  • далее, чтобы подключиться к кадастровой сетке, следует нажать на ;
  • находится необходимый участок и делается клик. Чтобы приблизить, воспользуйтесь «плюсом» справа;
  • из выпадающего списка в левой части, копируется кадастровый номер. Теперь можно перейти далее, к пункту второму;
  • выполняется переход для справки на ресурс Росреестра, по следующей ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request;
  • вводится номер объекта по кадастру и делается переход к формированию запроса;

  • нужно кликнуть по ссылке адресных данных участка, зайдя в раздел источника «ЕГРП»;

  • на появившейся странице следует перейти в раздел «Прав и ограничений». При наличии каких-либо обременений, они будут обозначаться в правой части – подраздел «Ограничений». В примере присутствует такое обременение, как залог (по ипотеке);

С целью ознакомления, приведены данные по участку, не имеющему ограничений. На приведенном скриншоте видно, что подраздел «Ограничений» не заполнен.

Еще раз следует повторить, что на ресурсе Росреестра могут отображаться и неактуальные (не обновленные) сведения по земле. При наличии обременений, данные о них отражаются не полностью. На примере вверху заметно, что при обозначении залога, не указывается залогодержатель (банковское учреждение) земли.

При необходимости получения полной информации, следует воспользоваться вторым методом – взять выписку из ЕГРП на недвижимость.

Оформление выписки из ЕГРП обойдется в 150 рублей, при этом сведения будут развернутыми и, что немаловажно, актуальными.

Название документа, используемое официально – «выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним». Также именуется «выписка из ЕГР о зарегистрированных правах на недвижимость, с общедоступными данными».

В выписке отражены данные по недвижимости, являющиеся официальными и актуальными к моменту их получения.

Если точнее, предоставляются такие сведения из ЕГРП: о наличии любых обременений, фамилии, имени и отчестве владельцев, адресе, площади и прочем.

При отсутствии обременений, в четвертой графе «Ограничений/обременений права», обозначается «Не зарегистрировано». При наличии, они перечисляются.

Для наглядного примера, приводятся образцы выписок, заказанных по нескольким различным участкам (определенные данные были скрыты).

  • Первый образец. В четвертом пункте «Ограничений/обременений права» указывается – «Не зарегистрировано». На данном примере понятно, что обременений здесь нет;

  • Второй образец. В пункте четвертом «Ипотеки», указывается, что земля является залоговой (залог у банка). Подпункт 4.1.1 детально расписывается, в какой банковской организации заложена земля, а также установленный период действия ограничения и прочее;

  • Третий образец. В пункте четвертом отражаются данные по аренде.

Сервис, используемый с целью оформления выписки из ЕГРП

Для выписки можно выбрать любую форму. Она может быть оформлена на бумажном носителе или же иметь электронный вид.

Заказать документ может кто угодно (даже если запрашивающий не имеет гражданства РФ) по любому объекту недвижимости, расположенному на территории РФ.

Чтобы провести проверку на предмет присутствия ограничений на участок и далеко не ходить, вполне хватит электронной выписки.

Ее, при необходимости, в дальнейшем можно будет распечатать. Как только оплата поступит, документ будет направлен на оставленный адрес электронной почты.

Ранее такая выписка была доступной на официальном ресурсе Росреестра, однако, теперь можно заказать ее и через сервис Ктотам.про.

На обоих ресурсах плата за подготовку документа составит 150 рублей. Подготавливаемые выписки электронного формата имеют ЭЦП регистратора Росреестра. То есть выписки, подготавливаемые через Ктотам.про, также достоверны, и могут использоваться официально.

Однако при использовании Ктотам.про, выписку можно получить быстрее. Детали следуют далее.

В качестве эксперимента, выполнен заказ пяти выписок, по пяти разным земельным участкам, используя ресурсы сайта Росреестра и Ктотам.про.

Результаты сравнивались по двум критериям:

  • По простоте и удобству оформления заказа и получения готового документа. Сайт Ктотам.про обладает более удобным интерфейсом, обеспечивающим быстрое заполнение заказа (полей здесь не много). Весомое преимущество – не нужны данные гражданского паспорта. Что же касается ресурса Росреесра, то здесь все сложнее, и трудно сразу разобраться, как заполнять поля, ко всему прочему, здесь требуются данные из паспорта;
  • По среднему периоду оформления документа. Возможности сервиса Ктотам.про позволяют сократить время до 10-20 минут. С Росреестром, время ожидания составит до 52 часов.

В данном «поединке», верх одержал сервис Ктотам.про, даже учитывая тот факт, что данные им берутся напрямую из Росреестра (именно по этой причине, информация в выписках, подготовленных здесь, всегда достоверна, и имеет официальный характер).

Сервис Ктотам.про необходимые данные получает, производит их обработку и предоставление намного быстрее своего оппонента. Может быть, все дело в оперативности ответственных сотрудников.

Однако было исключение, одна из выписок пришла только по истечении 7 часов. При этом служба поддержки оправдывалась перегруженностью сервера Росреестра.

Что такое обременение земельного участка?

Как составить договор сервитута на земельный участок, читайте тут.

Как узнать обременение на недвижимость, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/kak-uznat-obremenenie-na-nedvizhimost-cherez-internet.html

Подобные случаи, как было указано, возникают довольно редко. Время ожидания при этом может составить до 24 часов.

Подведение итогов

Лучшим при сравнении оказался сервис Ктотам.про. Пользуясь им, гораздо быстрее можно заказать выписку и получить ее, а стоимость такая же, как и на сайте Росреестра – всего 150 рублей. Данные по выпискам, полученным через разные ресурсы, полностью совпадали во всех пяти случаях.

Важный момент! Сейчас Росреестром проводятся технические работы, в связи с принятием закона под №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости».

По этой причине, все заказанные через Ктотам.про выписки будут направлены сразу же, по возобновлению работы ресурса Росреестра.

Инструкция по оформлению заказа на выписку просто скопирована здесь и перенесена в данную статью. Чтобы привести пример, сделан заказ по участку (номер скрыт), расположенный в п. Российский по ул. Космической, Ростовской обл.

Нужно повторить дальнейшие действия:

  • Чтобы перейди к сервису Ктотам.про, следует кликнуть по ссылке;
  • Вводятся адресные данные либо номер участка по кадастру, после чего нажимаете «Найти».

Чтобы ввести кадастровый номер земли, нужно воспользоваться полем «Кадастрового номера» и начать поиск.

Вместо данных номера по кадастру, можно воспользоваться адресом. Если поиск производится по городам Санкт-Петербург либо Москва, то при заполнении поля «Регион», так и пишется.

Чтобы начать поиск по прочим населенным пунктам, сначала обозначается название региона (области) и затем наименование населенного пункта.

Процесс заполнения поля «Улица» вполне понятен. Здесь указывается конкретная улица, переулок и т. п. Для заполнения поля «Дом», следует использовать земельный номер или номер владения. Нумерация участка аналогична нумерации дома, при наличии последнего.

Пример далее.

В случае отсутствия адресных данных и номера объекта по кадастру, их можно узнать, воспользовавшись онлайн картой границ сервиса Terramark.ru (сервис достаточно удобен).

Что нужно сделать:

  • Выполняется переход к сервису;
  • При использовании сервиса Terramark.ru, он в автоматическом порядке устанавливает регион расположения пользователя. При необходимости его изменения, следует использовать кнопку , размещенную в меню сверху, и при отображении списка, подбирается необходимый;
  • Чтобы подключить кадастровую сетку, потребуется нажать на соответствующий значок ;
  • Подбирается нужный участок земли и делается клик по нему. Чтобы приблизить фрагмент, используете «+» в правой части;
  • В списке слева копируется кадастровый номер;
  • Этот номер вставляется в поисковую графу сервиса Ktotam.pro и выполняются поисковые действия;
  • В появившемся окне сверяются адресные данные и выполняется переход к выбору объекта.

Когда появляется сообщение о невозможности предоставления данных по запрашиваемой недвижимости, необходимости перепроверки данных и повторении запроса – это может означать только нарушение оперативности работы сервера Росреестра или неправильно введенный адрес (подобное случается).

Если такое произошло, нужно пересмотреть все исходные данные, проверить адрес, а затем повторить действия через определенное время.

При появлении сообщения об отсутствии необходимой информации в электронной базе ЕГРП, возможности регистрации сделки по земле до начала 2000 г., либо наличии у объекта статуса «ранее учтенного», выписка не предоставляется.

O-NEDVIZHKE.RU

Связано это с тем, что в региональных отделениях Росреестра (в определенном субъекте РФ), по месту размещения земельного объекта, регистрация сделок происходила с 2000 г. В ряде регионов, и на два года раньше.

До 2000 г. регистрацией сделок занимались БТИ, которые и располагали соответствующими данными об установленных обременениях/ограничениях. Запрашивать эти сведения имеют право лишь владельцы участков. Однако это может быть доверено представителю на основании нотариально удостоверенной доверенности;

  • Не проводя изменений, нужно перейти «Далее»;

  • Вводится адрес электронной почты, куда будет прислана выписка, и снова «Далее»;

  • Выбирается используемый метод оплаты – «Оплатить», и производится оплата.

Способы оплаты можно выбрать. Деньги вносятся через терминал, переводом с карты банка, Киви, через электронный кошелек, с баланса телефона и т. д.

Наиболее удобный метод внесения платы – с помощью карточки банка или с мобильного счета. Чтобы внести сумму с карточки банка, отмечается определенный чекбокс и выбирается «Оплатить». Появляется окно, где нужно ввести реквизиты карты и перейти к оплате 150 рублей.

Чтобы воспользоваться методом оплаты через телефон, выбирается «Другой способ», и снова делается клик на кнопке «Оплатить». Далее предстоит выбрать мобильного оператора;

  • Активируется персональный кабинет. Как только будет выполнена оплата, нужно зайти на свою электронную почту и открыть полученное письмо. Если во входящих нет, то следует просмотреть папку «Спам», куда письмо ошибочно перенаправляется. В письме будет указываться пароль и логин от персонального кабинета в сервисе Ктотам.про «1». При открытии письма, следует активировать личный кабинет пользователя «2».

Если письмо не появилось, следует обратиться в support@ktotam.pro.

  • Приходит сообщение об активации;

  • Затем нужно снова перейти в кабинет, чтобы убедиться в обработке заказа. Чтобы войти в личный кабинет, нажимается соответствующая кнопка в верхней части справа. В появившемся окне, вводится электронная почта с паролем и осуществляется переход. Сам пароль предоставлялся в полученном письме при указанной активации.

Затем в верхнем меню нужно перейти к пункту «Мои выписки». Откроется страница, где будет указываться статус заказа. На примере видно, что заказ находится в статусе обработки.

Как только выписка будет подготовлена, ее можно найти и скачать при переходе к личному кабинету или же в письме на электронной почте (проверяется и папка со спамом).

В большинстве случаев, документ будет готов уже через 10-20 минут, после оформления заказа. Если нужно получить смс-сообщение о завершении подготовки выписки, следует заблаговременно обозначить номер телефона в своем профиле.

Что касается примера, то здесь выписка была получена уже через 20 минут. Чтобы скачать документ из кабинета, следует нажать на кнопку, обозначенную стрелкой. Для документа используется html-формат. Он может открываться в каждом браузере и, при необходимости, распечатывается.

Аналогично скачивается и ЭЦП регистратора. Достаточно просто нажать на соответствующий значок. Получается архив sig, являющийся той самой цифровой подписью. Скрин примера такого письма, где можно скачать необходимый документ, дальше.

Тут же приводится и пример подготовленной выписки, которая была заказана согласно указанным инструкциям и скачана (четвертый пункт).

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.