Как взыскать неустойку с застройщика?

 

В договоре долевого участия обязательным условием является дата передачи объекта недвижимости. Это очень важный пункт, на который необходимо обратить внимание всем, кто приобрел недвижимость.

Очень часто застройщики нарушают срок передачи объекта. При этом 214 Федеральным законом установлено, что если застройщик понимает, что он вовремя не успевает передать объект, то он обязан уведомить об этом участника долевого строительства, направив ему письмо за два месяца до срока передачи объекта.

Итак, если вам пришло такое письмо, в котором находится дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта, что же делать в этой ситуации?

Ответ: не нужно подписывать это дополнительное соглашение. Мы объясним, почему. Если вы подписываете это дополнительное соглашение, соответственно, вы соглашаетесь на новый срок передачи объекта, а это лишает вас права получения неустойки по закону.

Неустойка по ДДУ.

Как посчитать неустойку по договору долевого участия, читайте тут.

Как взыскать неустойку с застройщика, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika.html

В соответствии со вступившим с первого января 2016 года приказом, ставка рефинансирования отменяется и действует ключевая ставка, которая на данный момент равна 11%. Соответственно, если вы подписываете допсоглашение и соглашаетесь с новым сроком сдачи объекта, то вы теряете свое право на получение суммы данных денежных средств.

Первое, что нужно сделать в этой ситуации — это написать претензионное письмо. Наша рекомендация — обратиться к специалисту, потому что в случае написания вами неграмотного претензионного письма, вы в дальнейшем не сможете получить полную сумму компенсации с застройщика.

После написания претензионного письма, его необходимо направить застройщику ценным письмом с описью вложения для того, чтобы у вас было доказательство о том, то вы направили письмо и выполнили свои обязанности.

Как правило, в 20% процентах случаев спор решается без суда. И застройщик вам в добровольном порядке выплачивает деньги либо предлагает компенсировать данный убыток каким-либо альтернативным методом.

Например, произвести черновые отделочные работы, либо предоставить скидку на парковочное место. Здесь уже все зависит от ваших договоренностей.

В случае если застройщик не ответил на претензионное письмо либо его ответ вас не устраивает, то вы можете защитить свои права в судебном порядке.

В таком случае, у вас есть два пути: либо ходить в суд самостоятельно, при этом вы потратите кучу нервов и времени, и не факт, что судебным решением будет взыскано в вашу пользу максимум денежных средств, либо вы можете обратиться к юристам, как к профессионалам своего дела, и они смогут вам помочь взыскать максимум с застройщика.

Если вы решите обратиться к специалистам, то от вас потребуется только написать нотариальную доверенность, передать им материалы дела и все остальное они сделают сами.

Это уже их работа. Процесс судебный длится порядка двух-трех месяцев.

Что вы можете получить в результате?

Прежде всего, это полная сумма неустойки, насчитанная по закону. Очень часто суды срезают размер неустойки на основании 333 статьи Налогового кодекса.

Наша практика показывает, что суд не снижает неустойку и ее присуждают полностью в вашу пользу. Более того, помимо неустойки, вы получаете компенсацию морального вреда, которая также предусмотрена законом.

Помимо взыскания данных денежных средств, вы также получаете все убытки, которые связаны с недобросовестным поведением застройщика, а именно аренда квартиры, либо проценты по ипотеке, либо, например, аренда склада под купленную вами мебель в новую квартиру.

Это также можно взыскать в судебном порядке. Также можно взыскать 50% штрафа от общей задолженности в вашу пользу. Более того, все расходы, связанные с оплатой услуг юриста, взыскиваются в судебном порядке с ответчика и, в итоге, вы ничего не платите за эти услуги.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.