Цены на недвижимость в 2017 году

Программа реновации пятиэтажек сегодня у всех на слуху. В Государственной Думе проходили чтения, выступал мэр Москвы Сергей Собянин, но порядка трехсот москвичей собрались на несанкционированную акцию.

Они против данной реновации. Назвать качественным жильем те дома, те хрущевки, в которых сейчас москвичи живут, очень сложно.

То есть, это ветхие строения, которые строились временно, и которые, по всей видимости, необходимо сносить. Но вот здесь есть ключевой момент — московская недвижимость всегда была очень серьезным индикатором и возможным форматом инвестиций.

То есть забрали пенсионные накопления, сказав, что их заморозили, слабо развитый фондовый рынок, не понятно, кто там и чем занимается.

А вот рынок недвижимости всегда был традиционным, консервативным вариантом инвестирования. Так вот, реновация пятиэтажек может нанести мощнейший удар по рынку недвижимости российской столицы, которая и так уже страдает от избытка предложения и резкого снижения платежеспособного спроса со стороны населения.

Оценка рыночной стоимости недвижимости.

Как проводится кадастровая оценка недвижимого имущества, читайте тут.

О налоге на недвижимость по кадастровой стоимости читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/nalogi-2/nalog-na-nedvizhimost-po-kadastrovoj-stoimosti.html

Сейчас в столице возводится 3 миллиона квадратных метров нового жилья, а планы московской мэрии предполагают увеличение строительства вдвое. Часть жилой площади, как и в случае Лужковского расселения хрущевок, пойдет на открытую продажу.

В результате, рынку грозит полноценный ценовой коллапс в перспективе ближайших пяти лет. Уже сейчас цены на недвижимость в Москве падают со скоростью 10% в год, а предложения на рынке превышают спрос даже при нынешних объемах строительства.

К 2020-2021 году стоимость квадратного метра в столице упадет еще на 30-40%, предупреждают аналитики рынка недвижимости.

Переломить негативную динамику могло бы кардинальное увеличение уровня платежеспособного спроса со стороны населения или существенное сокращение объемов строительства.

Однако первое возможно только при условии роста доходов населения, но предпосылок для этого не просматривается. Тогда как планы властей по строительству миллионов квадратных метров недвижимости на месте снесенных домов, сводит на нет вероятность сокращения объемов предложения в обозримом будущем.

Избыток предложения на рынке недвижимости на рынке Москвы сейчас рекордный за все время наблюдения. В 2015 году ввод жилья взлетел на 80%.

В прошлом году еще на 20%, и продолжает увеличиваться. При этом спрос на вторичном рынке жилья рухнул в 2,5 раза.

Количество обращений к риэлторам о покупке квартиры минимальное за последние 10 лет. Почти все квартиры продаются с дисконтом.

Фундаментальными сдерживающими факторами для покупателей по-прежнему остаются снижение доходов в сочетании с неопределимостью развития экономической ситуации в стране, заключают эксперты. Сложно с экспертами не согласиться.

К 2020-2021 году стоимость квадратного метра жилья в российской столице упадет где-то на 30-40%, притом, что сейчас идут контрольные цифры, на вторичке спрос рухнул в 2,5 раза.

Казалось бы, реновация даст возможность людям приобретать недвижимость, то есть жилье станет доступным. Они смогут, наконец-то, решить извечную проблему, которая испортила не только москвичей.

К сожалению, этого не будет, потому что если мы говорим, что четвертый год подряд реально располагаемые доходы граждан, в том числе и в российской столице, падают, то кто будет тот инвестор, который сможет позволить себе приобрести недвижимость, хотя бы через ипотеку.

Других вариантов просто не существует. Очень сложно себе представить, чтобы люди могли бы осилить покупку квартиры стоимостью от 5 миллионов и выше. Дальше уже фантазия и возможности у каждого различаются.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.