Какое расстояние должно быть между домами?

p_20160908_152757

Расстояние между частными домовладениями – один из ключевых нормативов, которые обязательно следует учитывать при проектировании будущего строительства.

Без четкого соблюдения действующих правил размещения жилых объектов, у их владельца могут возникнуть затруднения во время оформления документов на недвижимое имущество. Чтобы избежать подобных проблем, рассмотрим подробнее условия строительных нормативов, действующих на сегодняшний день.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Какое минимальное расстояние должно быть между частными домами

Нормирование расстояний между частными домами в первую очередь призвано обеспечить правила пожарной безопасности. Также введение подобных норм увеличивает комфортность проживания в населенных пунктах с плотной частной застройкой. Учет расстояний ведется не только между соседними строениями, но и домами, находящимися по обе стороны от автомобильного проезда, отдельными хозяйственными пристройками.

Для удобства нормирования была разрешена практика объединения нескольких построек, возведенных на соседних участках в группы и блоки. Если застройка является однорядной, подобных блоков может быть два, тогда как для двухрядной застройки допускается четыре блока. Внутри группы нормы по расстояниям не учитываются – их расчет ведется исключительно от крайних построек.

dscn1687Сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка.

Что делать, если сосед поставил забор на вашем участке, читайте тут.

Что делать, если сосед нарушил границы земельного участка, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/sosed-narushil-granicy-zemelnogo-uchastka-chto-delat-i-kuda-obrashhatsya.html

На величину допустимого расстояния между постройками влияет тип строительного материала: как самого дома, так и окружающего его ограждения. Приводим список ключевых условий, влияющих на норму по расстоянию в зависимости от строймателиала:

  • Оба сооружения состоят из негорючих стройматериалов (каменная кладка, бетон, железобетонные конструкции). В таких случаях минимальная норма снижена до 6 метров;
  • Основной стройматериал относится к категории негорючих, но в доме имеются деревянные перекрытия, защищенные противопожарным покрытием. Расстояние увеличивается до 8 метров;
  • Оба дома построены из пиломатериалов различного класса горючести. Минимальное расстояние составляет 15 метров;
  • Соседние дома принадлежат к первой и второй группе – минимально 8 метров;
  • Соседние дома входят в первую и третью группу (или вторую и третью группу) – 10 метров.

Начальными точками для измерения расстояний считаются выступающие части конструкции здания: крыльцо, эркер и т. п. Если земельный участок под застройку имеет узкую, вытянутую форму, соблюдение норм становится нетривиальной задачей, для решения которой потребуется помощь специалиста.

Крайне важно учитывать нормы расстояния на этапе проектирования здания, поскольку впоследствии, если обнаружится ошибка, перепланировка здания, перенесение элементов конструкции выльется в серьезные материальные затраты.

Не стоит забывать о нормах и при покупке готового дома. Бывали случаи, когда новый владелец обнаруживал, что застройка на его участке была проведена с нарушениями, а это чревато судебными разбирательствами с домовладельцами-соседями.

Если же приобретенный дом был возведен без получения разрешений от контролирующих инстанций, ситуация еще более осложнится – владельцу грозят штрафы, а строения могут обязать снести. Помните: ответственность, в том числе материальная, всегда ложится на текущего владельца.

O-NEDVIZHKE.RU

Нормативы минимальных расстояний между постройками

Нормативные требования для расстояний от дома до близлежащей улицы изложены в следующих пунктах:

  • Здания с жилыми помещениями, постройки, использующиеся в хозяйственных целях, и красная линия, относящаяся к жилой улице, отдаляются на 5 метров;
  • Жилой дом и красная линия, относящаяся к автомобильному проезду, отдаляются на минимальную дистанцию в 3 метра или больше;
  • Хозяйственные пристройки и красная линия для свободного проезда должны быть отдалены друг от друга на 5-метровое расстояние;
  • Гараж или сооруженный навес могут примыкать со стороны улицы к ограде. Также разрешается постройка отдельно стоящих гаражей, встроенных в жилое здание, либо пристроенных к жилой или хозяйственной постройке.

Санитарно-бытовыми нормами установлены следующие ограничения по проведению границы на соседствующем участке земли с жилой застройкой:

  • Между проведенной границей и домом должно быть более трех метров;
  • Любые постройки хозяйственного назначения, в которых содержатся домашние животные, должны быть отдалены от границы на 4 метра. Данный тип построек допустимо пристраивать к жилым зданиям малых габаритов. Жилые помещения внутри зданий следует отделить от подсобных построек с животными тремя подсобными помещениями;
  • Если к жилому зданию примыкает несколько хозяйственных блоков, соответствующие расстояния должны измеряться отдельно для каждого объекта данного типа;
  • Минимальное расстояние от дома с гаражом установлено в пределах 3 метров, непосредственно от гаража – минимум 1 метр;
  • Дом с пристройкой, в которой содержатся домашние животные. Отдаленность от дома ограничена 3 метрами, тогда как от пристройки граница должна быть отдалена на 4 метра.

Если постройки размещены на дачном участке и отдалены от сопредельного участка на 1 метр, следует позаботиться, чтобы со ската его крыши на соседний участок не попадали атмосферные осадки, способные привести к подтоплению.

Ограничения по расстоянию между зданиями, находящимися на соседних земельных участках:

  • Дистанция в восемь метров между жилым зданием и баней, уличным душем или уборной;
  • Между колодцем и уборной либо резервуаром с компостом – восьмиметровая дистанция.

Нормы для фундамента дома с жилыми помещениями и объектов коммуникационных сетей:

  • Электрических и телефонных кабелей – 0,6 м. или больше;
  • Коммуникационным тоннелем и открытым каналом – от 2 метров;
  • Водопроводная сеть и канализационные трубы – 5 метров и более.

Предложенные в данной статье нормативы пригодятся не только во время проектирования строительных работ, но и при проведении коммуникационных сетей, При четком соблюдении данных норм у вас не возникнет проблем при оформлении объекта недвижимости и его сдаче в эксплуатацию.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

один + 18 =