Какое расстояние от дома до соседнего участка?

dscn1689

Дом за городом все еще занимает довольно значимое место в мечтах множества граждан, проживающих в условиях современных городов, с их шумным и запыленным пространством, от которого нет спасения практически ни в одном жилом уголке населенного пункта.

Именно поэтому большая часть горожан постоянно стремится к покупке участка вне города и строительству на нем дома, о котором они грезили.

Однако возводить жилой дом следует правильно, с соблюдением соответствующих норм (санитарных, строительных и противопожарных), для того, чтобы в дальнейшем не возникло необходимости в переносе уже выстроенного здания.

Одним из основных элементов ограждения, используемых на участке, является забор, ведь никакой владелец не будет доволен тем, чтобы все происходящее на территории его домовладения, было видно и слышно каждому прохожему.

Какие же на сегодня установлены правила и ограничения, соблюдаемые при строительстве таких ограждающих конструкций, как забор?

Какие моменты необходимо учитывать до того, как инициировать строительные работы, направленные на возведение жилого дома?

Строительные работы следует начинать с таких моментов как составление плана каждой постройки, включая и жилой дом, и строго учитывать допустимость расстояния с участками, расположенными по соседству, для того чтобы интересы каждого соседа не нарушались.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Расстояние от дома до соседнего забора: СНиП

В большей части случаев, на форумах профильного направления обговаривается довольно узкий список вопросов, к примеру: «На каком расстоянии от забора необходимо начинать строительство бани?», «Какое расстояние является допустимым от забора до произрастающих на участке деревьев?».

В данной статье все сведения будут собраны в единой системе, и сформирован своего рода путеводитель по действующим нормативам. Однако его можно будет использовать только в случае, если планировка будет выполнена собственноручно, без обращения в специальные проектные организации.

dscn1687Сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка.

Что делать, если сосед поставил забор на вашем участке, читайте тут.

Что делать, если сосед нарушил границы земельного участка, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/sosed-narushil-granicy-zemelnogo-uchastka-chto-delat-i-kuda-obrashhatsya.html

Все нормативные дистанции, соблюдаемые между разного рода объектами, в случае с частной застройкой, урегулированы с помощью двух основных документов:

  • Строительные норма и правила (СНиП) 30-02-97, с помощью которых регламентируется порядок осуществления планировки, а также эффективная застройка объединений садоводческого направления и прочих частных владений;
  • Строительный норматив СП 11-106-97, где описан процесс оформления проектной документации, используемой в застройке частных владений и, кроме того, определяется процедура ее утверждения и согласования с разрешительными органами.

Какая дистанция соблюдается между жилыми домами?

Первоочередной момент, на котором акцентируют внимание указанные нормативные акты – дистанция, соблюдаемая между зданиями.

В соответствии с действующими противопожарными нормами, частные дома не возводят вплотную один к другому, независимо от величины выдержанной дистанции от постройки до ограждения.

Данные требования продиктованы тем, что в случае угрозы появления пожара, становится возможным воспламенение не только одного из зданий, где возник очаг возгорания, но также и ближайшего к нему.

С данной точки зрения, актуальными являются следующие нормативы:

  • В случае изготовления строения в целом из бетона, кирпича или же камня, то между такими зданиями должно быть выдержано расстояние, равное 6 метрам. Если строения имеют деревянные перекрытия, с защитой, выполненной с помощью металлочерепицы или же профнастила – 8 метров. В деревянных домах – 10 метров;
  • Когда дом возведен из негорючих материалов с кровлей, сооруженной на деревянных стропилах, с защитой, выполненной из трудногорючих материалов, расстояние его до домов аналогичной постройки (или в которых использовались материалы меньшей горючести) должно равняться 8 метрам. До деревянного же строения, минимальное расстояние должно соответствовать 10 метрам;
  • Более сложная ситуация обстоит с деревянными постройками или же со строениями, имеющими деревянный каркас. Даже когда подобное строение обработано антипиренами, все равно дистанция между ним и соседними строениями должна быть от 10 до 15 метров, с учетом конструктивных особенностей соседних зданий.

Необходимо обратить внимание! Когда речь идет о двурядной застройке частного домовладения, допустимо строительство двух зданий (жилого или хозяйственного направления) с прилеганием их друг к другу.

Подобный прием, применяемый в планировке, называют блокирование, и он никак не может противоречить текущим нормам, соблюдаемым в противопожарной безопасности. Аналогичная ситуация и при разделении одного сооружения линией границ соседних участков (проще говоря, когда один дом разделен на двух владельцев).

Если же говорить о противопожарном расстоянии, которое необходимо соблюдать между зданиями и хозпостройками, располагаемыми на одном земельном участке, то на сегодня этот вопрос никоим образом документально не регламентирован.

Использование санитарных норм в пределах участка

Тот же самый СНиП (30-02-97) определяет и санитарные дистанции между зданиями различного типа в пределах одного земельного участка.

За процессом соблюдения подобных отступов, конечно, не наблюдают так же внимательно, как за дистанцией, соблюдаемой между домами, расположенными по соседству, но лучше, все же, брать их в расчет.

В противном случае, при реализации земельного участка или смене формы собственности, могут появиться абсолютно непредсказуемые проблемы.

Каждое из расстояний должно отсчитываться от внешней стены строения:

  • от жилого дома до размещенного на улице туалета, должно быть от 12 и больше метров;
  • до сауны, душевой или же бани, с оборудованным внешним стоком – минимум 8 метров;
  • до построек, где размещается домашняя птица и животные, должно быть от 12 до 15 метров.

Кром того, следует учитывать и такие требования: разделяться колодец с уборной или же компостной ямой должны как минимум 20 метрами. Это требование обосновывается наличием риска попадания токсинов, содержащихся в сточных водах, в питьевую воду.

Важный момент! Не может регламентироваться санитарными нормами, а также правилами вопрос расположения артезианской скважины на территории участка.

Подобные установленные нормативы могут браться в расчет не только в рамках одного земельного участка, но и входе планировки смежных.

Другими словами, когда расстояние от бани до забора составляет три метра, стена жилого дома на соседнем участке должна быть не меньше чем в пяти метрах от данной точки.

Это применимо и при учете расстояния от забора до размещенной на участке теплицы, вместе с расположенной возле нее кучей для компоста: не нужно располагать колодец в прилегании к забору.

Расстояние до ограждения

Расстояние от разных строений до забора в ходе строительства – один из моментов, который нуждается в обязательном учете.

Важно это потому, что здание, располагаемое поблизости от границы между участками, может прямо влиять на территорию по соседству. И далеко не в каждом случае подобное влияние можно назвать приемлемым.

O-NEDVIZHKE.RU

В связи с этим, СНиП (30-02-97) определяет такие нормативы:

  • Между такими объектами как жилой дом и изгородь, размещенная на линии границы соседнего домовладения, должна быть дистанция равная трем метрам. Изменение этой дистанции в одностороннем порядке не допускается, только если достигнуто согласие между сторонами, и оно может быть подтверждено документально;
  • Величина дистанции от постройки хозяйственного значения до ограждения напрямую связана с типом строения. В случае содержания в подобных постройках домашних птиц и животных, расстояние должно равняться 4 метрам. Аналогичная дистанция должна соблюдаться и между забором и теплицей, в особенности, если запланирована подкормка выращиваемых растений с помощью органических удобрений;
  • Дистанция от гаражного строения и прочих хозпостроек до ограждения, должна равняться минимум одному метру;
  • Сооружения санитарного назначения должны размещаться на расстоянии от границы земельного участка в пределах 2,5-3,5 метров. То есть от постройки бани до соседского ограждения должно быть не меньше чем 3 метра, чтобы избежать возможного появления конфликтных ситуаций, при попадании сточных вод прямо в почву. В качестве совета! Чтобы отвести воду из бани, многие специалисты рекомендуют применять отдельно размещенный сток для канализации или же канаву для стока. Если эти элементы присутствуют, допустимо уменьшение расстояния от бани до ограждения до минимальных 2,5 метров;
  • Распределение по периметру частного участка насаждений регламентируется отдельно. В соответствии с уже обозначенными ранее документами, высадка деревьев от ограждения должна производиться на расстоянии минимум двух метров (породы со средней высотой), до четырех метров (высокие породы). Кусты размещаются на отдалении минимум метра от ограждения;
  • Нужно иметь в виду, что расчет расстояния от ограждения до дерева должен вестись от центра его ствола. Поэтому все претензии, высказываемые соседями по поводу излишне разросшейся кроны дерева, могут быть приняты только в том случае, если дерево произрастает на расстоянии, ближе допустимого СНиПом.

Особые сложности при соблюдении подобных рекомендаций возникать не должны. Преимущественно, каждой строительной организации о них известно, и даже если одна из цифр будет забыта, ее напомнят в обязательном порядке.

Акцент нужно делать на постройках, которые возводятся самостоятельно, а также на распределении насаждений по участку, так как, в данном случае, может возникнуть желание экономии места.

Нормативы строительства забора

Требования, выдвигаемые к ограждению

Каждый из строительных нормативов и правил, используемых при возведении ограждений, преимущественно являются рекомендованными.

Однако, несмотря на это, ряд правил, все же, следует соблюдать, чтобы в дальнейшем избежать возникновения спорных моментов и конфликтов:

  • Ограждение, устанавливаемое между двумя смежными земельными участками, не должно быть больше полутора метров;
  • Сама структура ограждения не должна быть сплошной, чтобы избежать чрезмерного затенения соседней территории;
  • Нормативами не предусматривается регламентирование материалов, используемых в строительстве внешнего ограждения;
  • Забор, размещенный с внешней стороны, при превышении им высоты 2 метров, должен обязательно согласовываться с «архитектурой»;
  • В случае прохождения ограды вдоль шоссе, согласовываться должно каждое ограждение свыше одного 1 метра. Это же касается и участков углового размещения, имеющих предельную протяженность.

Разновидности ограждений

Чтобы обозначить границы личного участка и создать надежную преграду от проникновения на территорию третьих лиц, могут быть использованы всевозможные разновидности ограждений.

Здесь будут рассмотрены только наиболее распространенные разновидности:

  • Ограждения щитового типа. Подобный тип ограды формируется из отдельных щитов, где доски размещаются в горизонтальном или вертикальном направлении (стоимость вертикальных будет больше, но они при этом дольше прослужат). В стандарте, протяженность дощатого щита равняется 180 см. Чтобы изготовить секции меньших размеров, нужно заказать конструкции другой длины. Жесткость изгороди формируется с помощью обвязки, по этой причине, нужно проследить за тем, чтобы каждая из досок была надежно прибита к каркасным брусьям. На прочность щита могут повлиять наличие сучков и прочих повреждений досок, по этой причине, ограждения с выявленными дефектами необходимо отделять как брак. Специалисты советуют: лучшей древесиной для изготовления такой изгороди является сосна или же ель. Древесина должна быть обработана с помощью пропиток (противопожарных и антисептических);
  • Использование частокола. Подобный тип ограждения используется достаточно редко, но определенные фирмы делают подобную изгородь, формируя ее в рулоне. Отдельное ограждение из частокола является достаточно непрочным, однако, при усилении его с помощью стальной проволоки, протянутой между кольями, выйдет достаточно эффективно, хоть и не столь красиво;
  • Шпалерный (решетчатый) вид ограждения. Это ограждение выполняется с помощью тонких реек из дерева, которые скреплены между собой в ячейки квадратной или ромбовидной формы. Поскольку для конструкции отличительна относительная хрупкость, такой забор не сможет быть гарантией защиты от проникновения на территорию, большей частью его используют как декоративный. Шпалера должна регулярно окрашиваться;
  • Ограждение, выполненное из рабицы. Такая сетка применяется преимущественно для формирования практичных ограждений. Она достаточно прочна и доступна по стоимости. Устанавливаться забор из сетки может своими силами. Конечно, затрагивать эстетический аспект данного вида ограждения – пустое занятие, хотя такой забор гарантирует прекрасную освещенность, что идеально подходит для приусадебных участков;
  • Штакетники. Такие ограждения бывают и низкими (высотой до 70 см), и довольно высокими. Конструкция забора предполагает крепление вертикальных планок к брусьям-слегам (горизонтальным). Чтобы забор не поддавался гниению, нижняя часть вертикальных планок должна быть приподнята над грунтом на высоте 5 см.

Для информации! Не может рассматриваться штакетник в качестве преграды проникновения на территорию мелких животных. Как бы то ни было, небольшие собаки и кошки с легкостью обойдут это препятствие.

Помимо этого, популярными являются и заборы, материалами для которых послужил профнастил, кирпич, бетон, искусственный или же натуральный камень и прочие материалы.

Казалось бы, не такое сложное дело – возведение ограждения по периметру дачной территории, а заключает в себе целую массу особенностей.

Если кто-то захочет сделать все наиболее эффективно, все же, следует соблюсти нормы, используемые при размещении бань от ограждений, и требования по расположению забора в отношении дороги, и множество других моментов. Но в итоге, загородный дом станет образцовым. Будет чему позавидовать соседям.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

6 − 5 =