Красная линия застройки — это

img_20160922_120715

С таким понятием как «красная линия застройки» (далее по тексту – КЛЗ), пришлось столкнуться всем, кто затеял стройку на своем участке. Что подразумевается под понятием КЛЗ? На что оно указывает и какая роль отведена ему в строительстве?

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Красная линия застройки: что это

С помощью красных линий определяются границы отдельных земельных наделов. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, под ними подразумевают границы, с помощью которых происходит разделение микрорайонов и кварталов от таких объектов, как улицы, проезды и площади в том или ином населенном пункте. Линии именованы так, исходя из того, каким цветом они обозначаются в пределах карт проектов.

Определение красных линий в сфере строительства происходит также учитывая имеющиеся перспективы в развитии населенного пункта.

krasnaya-liniyaКрасные линии и линии застройки.

О правилах землепользования и застройки читайте тут.

О правилах застройки садовых участков читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/pravila-zastrojki-sadovyx-uchastkov.html

В соответствии с законодательством, во время строительства объектов важно соблюдение таких условий:

  • Каждое из строений, размещенных на участке, должно находиться в черте определенных красных линий;
  • Должно соблюдаться определенное расстояние от объекта до линии, равное 2-3 метрам.

Однако есть некоторые исключения для строений, в которых на первом уровне размещены помещения, используемые для общественных нужд. Они могут примыкать к самой линии застройки.

Но если объект будет пересекать красную линию, заходя на общественную территорию (в соответствии со статьей 85 Земельного кодекса РФ, подобные земли не подлежат приватизации), при вынесении решения суда, он может быть снесен.

Границы красных линий застройки

Красные линии выполняют функции определения границ наделов земли. В соответствии с законом, их устанавливают изначально для определения земельных границ и отделения от территории, являющейся общей.

В пределах земельного надела, возможно отделение «островков», обнесенных красными линиями. Такие случаи возникают, если на участке, определенном для застройки, присутствует трубопровод, линя электросвязи или прочие коммуникации.

То есть даже на участке, который приватизирован, есть территории, где ведение строительных работ запрещается. Изначально, довольно сложно представить себе, где именно должна проходить линия, ведь на участке какие-либо метки отсутствуют.

Получить сведения о том, где располагается красная линия, можно при обращении в кадастровую палату.

Для этого запрашивается:

  • общий и ситуационный план;
  • приглашается специалист, уполномоченный на определение границ участков.

Все имеющиеся красные линии и другие линии, выполняющие градостроительное распределение, обязательно должны быть учтены и отражены в такой документации:

  • Генеральных планах, детализированной планировке, проектах самой застройки;
  • Проектах, где планируются магистрали, размещение площадей и отдельных улиц, коммуникаций инженерного и транспортного вида;
  • В кадастрах (градостроительных и земельных).

Непосредственный проект размещения красных линий обязательно должен быть согласован, утвержден и внесен в структуру градостроительных документов.

Расстояние между красной линией и линией застройки

Есть еще и понятие «линии возможной застройки». Она также необходима для выяснения границ, однако, для определения площади, на которой разрешены строительные работы, замер ее происходит от красной линии.

Территория, размещенная между линией застройки и красной линией, находится в собственности землевладельца. Порой происходит совпадение этих линий.

O-NEDVIZHKE.RU

Линия застройки используется в целях определения территории, где разрешается ведение строительных работ. Определение расстояния между указанными линиями регламентирует Градостроительный кодекс РФ, а также СНиПы.

К примеру, в соответствии с пунктом 2.14 СНиПа 2.07.01-89, дома, в которых на первом уровне находятся квартиры, размещаются при соблюдении отступа от красной линии.

Когда заходит речь о приусадебной застройке, допустимо расположение зданий непосредственно по обозначенной линии, если это соответствует традициям местного домостроения.

Когда дома возводятся непосредственно на приусадебном участке, рекомендуется соблюдать расстояние между жилым домом и красной линией (краем тротуарной дорожки), в четыре-пять метров.

Подобное расстояние предоставляет возможность:

  • отделения жилого дома от улицы (с ее пыльной и шумной атмосферой);
  • максимально удобной организации пространства.

Во время строительства, обязательно должно быть учтено размещение:

  • всех красных линий;
  • всех линий застройки.

Проконтролировать, чтобы нормы были соблюдены, довольно легко: для оформления разрешения на выполнение строительства капитального сооружения, предъявляется схема организации планировки участка. Она должна отображать все земельные границы, размещение каждой красной линии и возводимого здания.

Минимальные противопожарные расстояния

Подобный параметр прямо зависит от определенных факторов. Если говорить о жилом доме, то здесь расстояние должно определяться с учетом материалов стен и используемых перекрытий.

Материалы стен /перекрытий дома Расстояние до строения, м.

I                  II                       III

I. Кирпичные и бетонные дома, имеющие бетонные перекрытия

 

6                  8                        10
II. Кирпичные и бетонные дома, имеющие деревянные перекрытия 8                  8                        10
III. Дома, выполненные из дерева 10                10                       15

Необходимо учитывать и минимально допустимое расстояние, соблюдаемое между различными объектами:

  • От жилого дома и хозяйственных построек до черты уличной красной линии, должно соблюдаться расстояние в пределах 3-5 метров. Вместе с тем, допустимо примыкание оборудованного места для ТС к ограждению;
  • Между жилым домом и участками по соседству – не меньше, чем три метра. Ко всему прочему, учитываются и показатели расстояния между строениями, отображенные в таблице.

Красные линии предназначаются для разделения жилых кварталов, проездов, улиц и площадей. До того, как будут утверждены градостроительные планы с внесением их в документацию, все места пролегания линий должны быть согласованы.

Порядок, соблюдаемый при утверждении, регламентируется Градостроительным кодексом РФ, а также СНиПами. Размещение линий может быть откорректировано. Эта процедура непроста и требует времени, а итоговый результат зависит от политики госорганов и муниципальной власти.

Документ, касающийся утверждения красных линий, причисляется к НПА и открыт для публичного ознакомления.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 2 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

13 − 12 =