Кворум на общем собрании собственников

Как добиться максимального результата при проведении общего собрания собственников жилья, и какие изменения предстоят по оформлению протокола собрания?

Законодательство с 1 июля 2015 года ввело в действие такую форму голосования, как очно-заочную. Раньше была очная форма, и когда на этом собрании не было кворума, тогда данное собрание, с сохранением той же повестки, переходило в заочную форму.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

С 1 июля предоставляется возможность объединить эти две формы в одну очно-заочную. Хотя здесь объединяются две формы проведения собрания, по факту – она одна. То есть необходимо, согласно нормам жилищного законодательства, определиться с датой, местом и временем проведения собрания, например, у первого подъезда в 18 часов (это очная форма).

Следующий шаг взят уже из заочной формы – это когда необходимо до определенного числа, к примеру, до 10 апреля 20 часов, в квартиру №_ сдать лист голосования.

Данная форма очень привлекательна тем, что если кворума на очном собрании нет, необходимо опять размещать уведомление о заочной форме собрания собственников.

Здесь оно проходит единым целым: люди собрались, обсудили вопрос при общем участии присутствующих, а дальше уже можно идти по подъездам.

Протокол общего собрания собственников МКД.

Может ли УК инициировать общее собрание собственников, читайте тут.

Как проводится заочное собрание собственников, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/upravlenie-domom/kak-provoditsya-zaochnoe-sobranie-sobstvennikov.html

В принципе, все раньше так и было, но не официально. Сейчас же законодатель это узаконил, и подобная форма может быть применена на практике.

Она очень хороша тем, что кворум считается, когда листы голосования уже полностью собраны со всех собственников. То есть 10 апреля в 20 часов в такой-то квартире начинается подсчет голосов.

Она очень приемлема для принятия решения собственниками, когда необходимо 2/3 голосов. То есть когда решаются вопросы о реконструкции, парковке, видеонаблюдении, использовании общего имущества собственников, сдаче его в аренду. Вот эти собрания обычно проходят сложно, и голоса не набираются.

Оформляется решение общего собрания собственников, прошедшее в очно-заочной форме также протоколом. На сегодняшний день рассматривается проект приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации «Об утверждении правил оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».

Так как идет много фальсификаций протоколов, то, естественно, необходимо узаконить его форму, какие документы должны прилагаться, как должно происходить оформление.

Теперь, после подведения итогов и составления протокола, он в течение 5 дней должен сдаваться в Жилищную инспекцию для хранения до 3 лет, поскольку этот документ уже приобрел юридическую силу.

В правилах оформления протокола общим собранием, большое значение уделяется именно процедуре оформления и тем документам, которые к нему прилагаются.

Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: наименование вида документа, т. е. «Протокол», дата протокола общего собрания, место, регистрационный номер протокола (обычно он не ставится, но это делать необходимо), время проведения общего собрания, заголовок к тексту протокола (т. е. на какую тематику, какая повестка дня была) и сам текст протокола.

Последний состоит из вводной и основной части. Вводная часть включает в себя сведения об инициаторе общего собрания. Если это юридическое лицо – полное его наименование, в соответствии с единым государственным регистрационным номером (указывается этот номер).

Если физическое лицо, указывается полностью фамилия, имя и отчество, и на основании какого документа он является собственником (реквизиты данного документа).

Должны быть перечислены присутствующие (присутствовала такая-то квартира, ФИО), вплоть до документа, подтверждающего право собственности.

То есть в тексте протокола все это прописывается. Конечно, это очень большой объем, но тем не менее. Если участвует уполномоченное лицо (представитель юридического или физического лица), обозначается, на основании какого документа он представляет интересы.

Приглашенными здесь могут быть и управляющая организация, и подрядные организации, например, если в повестке дня говорится о проведении капитального ремонта.

Если происходит смена управляющей организации, то приглашается управляющая организация. Если приглашена новая организация, то указывается, что это за организация (полные ее реквизиты).

В основной части текста протокола указывается повестка и перечисление вопросов: 1…; 2….; 3…. и т. д. Причем, излагаться решение должно обязательно от третьего лица во множественном числе. То есть по первому вопросу «Слушали», и далее – краткое объяснение того, что именно слушалось.

Следующая часть – «Предложено». Выступающее лицо, к примеру, Иванов Иван Иванович предложил (что именно он предложил, кратко). Само предложение формируется предельно точно, ясно, должно отражать суть обсуждаемого вопроса и не допускать двоякого толкования.

По этому же вопросу – «Решили (Постановили)». Тоже «За», «Против» или «Воздержался». То есть фиксируется решение.

Сейчас не допускается включать в повестку дня пункт «Разное».

Эти требования достаточно напряженные, однако, после утверждения приказа, рекомендованная форма протокола будет отработана, составлена и доступна для пользователей.

O-NEDVIZHKE.RU

Также неотъемлемой частью протокола является:

  • реестр собственников помещений в многоквартирном доме;
  • сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
  • реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме извещений о проведении общего собрания собственников;
  • лист регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, которые участвуют в проведенном собрании (если есть уполномоченные по доверенности, то эти документы прикладывают, и они являются неотъемлемой частью протокола);
  • документы, которые рассматривались в ходе проведения собрания, например, идет отчетное собрание, значит, соответствующий отчет должен быть приложен к данному протоколу;
  • все решения собственников, т. е. листы голосования также подшиваются к данному протоколу.

Это достаточно объемный пакет документов, который хранится у собственника по решению общего собрания и передается в Жилищную инспекцию.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 4 из 6 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.