Как узаконить самовольную постройку?

 

В статье 51 и 55 Гражданский кодекс РФ устанавливает, что для возведения или реконструкции объектов капитального строительства необходимо получить разрешение соответствующих органов.

Если данные работы будут выполнены без согласования, то это приведет к невозможности ввода вновь возведенного объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Кроме того, данный объект недвижимости, на основании статьи 222 ГК РФ, может быть признан незаконно возведенным, и органы власти на совершенно законных основаниях могут заставить вас снести его.

Кроме того, такой самовольно возведенный объект не может быть зарегистрирован в качестве вашей собственности, а значит, и осуществление сделок с ним невозможно.

К счастью для граждан, решивших самовольно возвести объект капительного строительства, существует несколько вариантов, воспользовавшись которыми можно осуществить легализацию объектов самовольного строительства:

  • оформить всю документацию, разрешающую возведение данного объекта капитального строительства, задним числом. Для этого вам потребуется договориться с лицами, которые ответственны за выдачу данной документации. Этот вариант наиболее оптимален, но связан с большими затратами и достаточно рискован. Если вам удастся его осуществить, то все будет выглядеть так, как будто вы возводили объект капитального строительства на законных основаниях, получив все необходимые разрешения;
  • вам, как реальному владельцу незаконно возведенного объекта, необходимо обратиться добровольно в организацию, которая уполномочена вести борьбу с самовольным строительством, и подать в нее заявление с просьбой сохранить незаконно возведенный объект недвижимого имущества. Если данный орган пойдет вам на встречу, то вы получите на руки все необходимые документы, сможете ввести возведенный объект капитального строительства в эксплуатацию и зарегистрировать его в качестве своей собственности;
  • в ходе судебных разбирательств, отстоять возведенный объект недвижимости.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Легализация самовольного строительства

Органы власти, чаще всего, идут навстречу владельцам объектов самовольно возведенной недвижимости, при условии, что они были возведены на земельном участке, находящемся в частной собственности, и позволяют провести ее легализацию.

Но для этого будет необходимо выполнить целый ряд условий:

  • земельный участок, на котором возведены данные объекты капитального строительства, должен принадлежать на праве собственности гражданину, который их построил;
  • категория, к которой относится данный земельный участок, должна предусматривать возможность возведения на нем объектов капитального строительства;
  • органы власти не должны иметь к владельцу земельного участка каких-либо претензий по поводу его границ и законности получения данного участка в собственность;
  • кроме всего вышеперечисленного, гражданину, самовольно построившему на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества, придется пополнить казну государства, заплатив налог на имущество, имеется ввиду незаконно возведенный объект недвижимости, а также пени и штрафы за последние три года. Стоит отметить, что если вы владеете земельным участком более десяти лет, то с вас могут потребовать оплатить все вышеперечисленные сборы, как будто бы вы все эти десять лет владели объектом незаконного строительства.

Кроме этого, действующее законодательство РФ предлагает еще два варианта по легализации самовольно возведенных объектов недвижимости: административный и судебный.

Как узаконить самовольную постройку?

Как ввести в эксплуатацию ИЖС, читайте тут.

Где получают разрешение на строительство дома, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kottedzh/stroitelstvo/gde-poluchayut-razreshenie-na-stroitelstvo-doma.html

Как узаконить самострой без суда

Шанс легализовать незаконно возведенный объект через соответствующую администрацию есть, когда такой объект представляет из себя небольшую подсобную постройку, не предназначенную для проживания. Обычно такие объекты возводятся на дачных участках.

Для легализации таких объектов, соберите пакет документов, в который обязательно включите:

  • копию документа, удостоверяющего личность;
  • выписку из похозяйственной книги;
  • правоустанавливающие документы на участок земли, на котором был возведен объект недвижимости;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • кроме того, в данный пакет можно включить налоговую декларацию, хотя это и не обязательно.

Для легализации любых незаконно возведенный объектов, получите согласие муниципальных властей и, кроме того, различных государственных структур, в полномочия которых входит контроль и надзор за осуществляемым строительством.

Говоря проще, для того чтобы легализовать уже возведенный вами объект недвижимости, получите разрешение ровно от тех же структур, с которыми вы должны были согласовать его возведение, прежде чем приступить к строительству.

Сроки, в которые легализация будет осуществлена, не имеют четких временных границ, и каждый раз определяются, исходя из обстоятельств конкретного дела.

Для того чтобы легализовать самострой без долгих судебных разбирательств, обратитесь в местную администрацию. Рассмотрев ваше обращение, администрация создаст комиссию для проведения осмотра построенного вами объекта недвижимости.

Именно эта комиссия проведет осмотр данного объекта и протестирует имеющиеся инженерные коммуникации. По результатам данных действий, она примет решение о возможности ввода вашего самостроя в эксплуатацию.

Отдельно отметим, что вы имеете право настоять на том, чтобы комиссия привлекла к проведению оценки и исследований независимых экспертов. Выводы, к которым придут независимые специалисты, должны будут иметь решающее значение.

Основные сложности могут возникнуть с представителями различных коммунальных служб, особенно, если помимо самовольного возведения объекта недвижимости, вы без согласования с ними осуществили врезку в сети коммунальных служб.

Даже если комиссия разрешит ввод в эксплуатацию вашего самостроя, это не освободит вас от необходимости уплаты весьма существенных штрафов.

Причины не беспокоиться

Наши сограждане редко знают о тех нормах и правилах, которые установлены действующим законодательством РФ, даже тех его позиций, которые напрямую затрагивают их интересы.

Это приводит к возникновению проблем буквально на пустом месте. Часто наши соотечественники беспокоятся по тем вопросам, которые не должны вообще вызывать у них беспокойство.

К примеру, возведение целого ряда объектов не нуждается в легализации:

  • различные постройки вспомогательного назначения, для строительства которых не создавался фундамент;
  • на землях сельхозназначения, либо иных землях, на которых не предусмотрено ведение предпринимательской деятельности, допускается возведение гаражей без каких-либо согласований;
  • для возведения таких объектов как навесы, киоски и иные объекты некапитального строительства также не требуются никакие разрешения;
  • если проведенный вами капитальный ремонт не затронул основные элементы конструкции здания, то и беспокоиться вам не о чем.

Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что возведение практически всех объектов капитального строительства на принадлежащем вам земельном участке требует получения разрешений и соответствующих согласований.

Чтобы не оказаться в ситуации, когда объект уже возведен, а легализовать его не удается, лучше изначально получить все разрешительные документы. В противном случае, вы рискуете, что вам не позволят легализовать ваш самострой, и что еще хуже, заставят его снести.

O-NEDVIZHKE.RUКак оформить самострой через суд

Многие наши сограждане ошибочно полагают, что проще всего легализовать самострой в ходе судебных разбирательств. Но это далеко не так.

Прежде чем подать в суд исковое заявление, убедитесь, что возведенный вами объект недвижимости соответствует ряду требований, и соберите все необходимые документы.

Прежде всего, убедитесь, что земля, на которой вы возвели данный объект, принадлежит вам именно на праве собственности. Если она действительно является вашей собственностью, то большая часть проблем исчезает.

Главное — представить суду документ, который подтвердит, что данный земельный участок принадлежит вам на праве частной собственности.

Отдельно отметим, что легализовать объект самостроя можно лишь в том случае, когда он был возведен на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения частного подсобного хозяйства.

В иных случаях, прежде чем осуществить легализацию самостроя, вам потребуется изменить целевое назначение земельного участка, на котором он был возведен.

Стоит помнить, что если главным основанием, по которому возведенный вами объект недвижимости был отнесен к самострою, является отсутствие необходимых разрешений и согласований, то в ходе судебных разбирательств, от вас потребуют представить убедительные доказательства того, что вы предпринимали попытки их своевременного получения.

Правда, сейчас данному факту не придается столь решающее значение. Поскольку очень многие просто забывают о том, что прежде чем начать строительство на своем собственном участке, необходимо получить целый ряд разрешений, суды стараются обращать на данное обстоятельство все меньше и меньше внимания.

Прежде чем обращаться в суд, убедитесь, что возведенный вами объект недвижимости не ущемил законные права и интересы третьих лиц и не несет для них опасности.

Ведь в суде именно вам предстоит доказать это. Поэтому прежде чем подать иск, переговорите со своими соседями, попросите их письменно подтвердить, что ваш самострой им не мешает. В противном случае, их показания в ходе судебных разбирательств могут оказаться для вас весьма неприятным сюрпризом.

К подаваемому иску приложите пакет документов. В него обязательно должны войти созданный органами БТИ технический паспорт возведенного вами объекта, в котором будет подтверждено, что он соответствует всем действующим нормам и правилам. Также вам потребуется получить ряд документов в архитектурном отделе местной администрации.

Документы для узаконивания самовольной постройки через суд

Перечень документов, которые понадобятся вам для легализации самостроя, зависит от того, какой конкретно объект недвижимости вы возвели.

Несмотря на это, некоторые документы должны содержаться в пакете независимо от того, каким конкретно объектом является ваш самострой:

  • документ, подтверждающий ваше право собственности на земельный участок. Таким документом может послужить выписка из Единого государственного реестра недвижимости, договор купли-продажи данного участка, либо свидетельство, подтверждающее ваше право на наследование данного земельного участка;
  • кадастровый паспорт земельного участка, на котором возведен объект самостроя;
  • технический паспорт объекта самовольного строительства, созданный органами БТИ. Несмотря на то, что данный объект не узаконен, вы вправе пригласить специалистов БТИ для проведения технической инвентаризации объекта и, по итогам их деятельности, получить технический паспорт данного объекта;
  • заключение независимой экспертизы о том, что возведенный вами объект недвижимости пригоден для дальнейшей эксплуатации;
  • документ, подтверждающий инвентаризационную стоимость объекта;
  • градостроительный план вашего земельного участка;
  • кроме того, суд может дополнительно запросить акт согласования границ вашего земельного участка.

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку.

Если вы хотите легализовать возведенный гараж, то подготовьте следующие документы:

  • документ, который подтвердит факт предоставления вам гаражным кооперативом земельного участка;
  • финансовые документы, которые подтвердят факт вашего членства в гаражном кооперативе в течение десяти лет;
  • технический паспорт гаража, созданный органами БТИ;
  • письменное заявление от председателя гаражного кооператива;
  • письменное заявление от администрации города о том, что у них отсутствуют претензии по факту признания за истцом права собственности на гараж.

Легализация самовольной постройки на нецелевом участке

Когда вы самовольно возвели объект капитального строительства на принадлежащем вам земельном участке, категория которого не предполагает его использование для строительства, задача по легализации самостроя значительно усложняется.

Главная проблема будет заключаться в необходимости изменения категории земельного участка. И только добившись этого, вы сможете заняться непосредственно процедурой легализации объекта самовольного строительства.

Для начала подайте в местную администрацию заявление с просьбой перевести принадлежащий вам земельный участок из одной категории в другую, на которой строительство допустимо.

В подаваемом заявлении вы обязательно должны обосновать свою просьбу. Кроме того, к заявлению приложите правоустанавливающие документы на принадлежащий вам земельный участок, а также документ, удостоверяющий вашу личность.

После рассмотрения вашего заявления по существу, администрация создаст акт о его удовлетворении, либо откажет в этом. Только после того как категория земли будет изменена, вы сможете приступить к легализации своего самостроя.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 1 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.