Нарушение ДДУ

 

С 01.04.2005 г. вступил в силу Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Он регулирует отношения между застройщиком и дольщиком.

Этот закон не решил всех проблем, которые могут возникнуть, среди которых:

  • нарушение застройщиком сроков;
  • неудовлетворительное качество квартиры;
  • несоответствие метража.

Закон №214 защищает по факту лишь от двойных продаж, так как каждый договор обязательно должен регистрироваться в Росреестре, тем более что договор вступает в силу лишь в момент государственной регистрации. Однако и здесь возможны мошеннические схемы: гражданину могут продать квартиру дважды, а то и трижды по договору предварительной купли-продажи, а также по векселю, который не нужно регистрировать в Росреестре.

Никогда не следует заключать предварительный договор купли-продажи на строящуюся квартиру, а также не следует подписывать векселей. Вряд ли по этим сделкам будет возможно вселиться в новую квартиру.

Есть ли гарантии?

Федеральный закон №214 гарантирует качество, метраж и сроки, но даже здесь есть нюансы, так как застройщик всегда может внести любые изменения в договор, но по согласованию с дольщиком.

Не следует подписывать дополнительные соглашения, если не устраивает то, что предлагает застройщик, иначе даже в судебном порядке не будет возможности исправить ситуацию.

Параметры квартиры

Если квартира получилась больше, застройщик попросит доплатить за дополнительные квадратные метры, это совершенно законно. Если квартира не соответствует планировке и метров меньше, застройщик обязан выплатить дольщику компенсацию, но спешить с этим он не будет.

Необходимо обратиться в суд и в судебном порядке получить неустойку и сумму, покрывающую оставшиеся метры.

Гарантия качества

Статья 7 Федерального закона №214 защищает гарантии качества, предусмотренные договором. Согласно этой статье, застройщик обязан передать дольщику квартиру, которая соответствует условиям договора, градостроительным, техническим и иным необходимым регламентам.

Если квартира не соответствует хотя бы одному из требований, дольщик может отказаться от подписания акта приема-передачи. Обязательно нужно указать все требования, которые были нарушены, и в чем именно несоответствие. Это пригодится для дальнейших судебных разбирательств.

Как потребитель, дольщик может потребовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены, а также компенсации, если дольщик сам произвел текущий ремонт.

Сроки

Федеральный закон №214 не может защитить от долгостроя, хотя этому вопросу посвящена статья 6 закона.

При изучении договора, можно найти дату, когда дом должен быть введен в эксплуатацию. Часто застройщики нарушают этот срок, сдвигая строительство и ввод в эксплуатацию на месяц, два, а то и на годы.

Застройщик по закону обязан соблюдать сроки. В случае несоблюдения, он уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, если договор заключен с юридическими лицами, и пеню в двойном размере, если договор заключен с физическими лицами.

Если дольщик хочет получить пеню, ему не следует подписывать дополнительные соглашения, которые будет предлагать застройщик.

Неустойка по ДДУ.

Как посчитать неустойку по договору долевого участия, читайте тут.

Как взыскать неустойку с застройщика, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika.html

Как получить неустойку?

Нужно написать претензию, в которой указывается расчет неустойки по специальной формуле (умноженное на 2 произведение 1/300 от суммы по договору уступки, 11% (ставки рефинансирования ЦБ РФ) и количества дней просрочки).

Застройщик обязан ответить на претензию в течение 10 дней. Если этого не происходит, имеет смысл обратиться в суд.

В суде в исковом заявлении указывается, что дольщик хочет взыскать:

  • сумму неустойки;
  • штраф в размере 50%, так как действия застройщика подпадают под закон «О защите прав потребителей»;
  • расходы на юриста;
  • моральный вред.

На эту сумму можно сделать ремонт в новой квартире. Обо всех нюансах заключения договора долевого участия можно узнать у юриста, как до его подписания, так и после столкновения с первыми проблемами.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.