Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Собственнику, которому необходимо по той или иной причине подтвердить право собственности на недвижимое имущество, с 2017 года достаточно будет взять (на бумаге или в электронном виде) выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Это новое государственное подразделение, включающее в себя два прежде существовавших:

  • Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРП);
  • Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Выписка, в зависимости от личности получателя, содержит все сведения о зарегистрированном в системе объекте недвижимой собственности, в числе которых:

  • данные о правах на имущество;
  • планировка здания;
  • кадастровый номер;
  • кадастровая стоимость и т.д.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что содержит выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), касающаяся прав собственника (или группы собственников) и параметров зарегистрированного объекта, в соответствии с Приказом Минэкономразвития Российской Федерации №378 от 20 июня 2016 г., состоит из пяти фиксированных разделов:

  • Первый раздел – «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»;
  • Второй раздел – «Сведения о зарегистрированных правах»;
  • Третий раздел – «Описание местоположения земельного участка»;
  • Четвертый раздел – «Описание местоположения объекта недвижимости»;
  • Пятый раздел – «План расположения помещения, машиноместа на этаже (или плане этажа)».

Каждый раздел, в свою очередь, в обязательном порядке включает строго регламентированные сведения. Для лучшего понимания особенностей выписки, необходимо перечислить составляющие разделов.

Первый раздел, «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости», содержит данные:

  • О категории зарегистрированного объекта. К примеру, это может быть надел земли или капитальное сооружение;
  • Номер по кадастру и дата его присвоения;
  • Номер кадастрового квартала;
  • Номер, под которым объект поставлен на государственный учет;
  • Почтовый адрес;
  • Площадь в метрических единицах (м2);
  • Процент готовности к сдаче недостроенного сооружения, его основная характеристика и заявленное назначение объекта недвижимости;
  • Основная характеристика здания и его назначение. К примеру, для помещения, находящегося в собственности нескольких физических или юридических лиц, в выписке должно присутствовать выражение: «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме». Если речь идет о помещении, необходимом для обслуживания дома или являющемся парковкой, в выписке будут слова: «имущество общего пользования». Возможны и другие варианты, в зависимости от характеристик описываемого объекта недвижимости;
  • Название (наименование) объекта;
  • Этажность здания. При этом считается количество не только расположенных над землей этажей, но и подземных (подземным этажом считается такой, большая часть которого по высоте находится ниже указанного в документации уровня земли). При наличии таких этажей, их перечисление начинается с выражения «в том числе подземных». Указываются и подвальные уровни;
  • Порядковый номер и тип включающего описываемое помещение этажа, машиноместо (при необходимости);
  • Категория жилого помещения;
  • Год (годы), в которые было завершено строительство здания и оно было введено в эксплуатацию;
  • Кадастровые номера прочих недвижимых объектов, расположенных на одном с зарегистрированным зданием земельном участке, и аналогичных объектов, окружающих то же здание;
  • Кадастровые номера находящихся в зарегистрированном объекте недвижимости служебных и прочих помещений и машиномест и кадастровые номера недвижимых объектов, входящих в единое предприятие (комплекс);
  • Кадастровый номер земельного надела, если относящиеся к единому комплексу объекты недвижимости находятся на одном участке;
  • Кадастровая стоимость объекта (в рублях). Приводится в соответствии с законным предназначением указанного объекта;
  • Категория земельного участка и виды его разрешенного использования;
  • Информация о том, к какой категории относится жилое помещение: к помещениям специализированного фонда, наемного здания социального или коммерческого пользования;
  • Состояние записи о зарегистрированном в ЕГРН объекте. Если сведения внесены временно, указываются статус «временные» и дата истечения правомочности информации. Если предмет выписки снят с учета, делается соответствующая пометка и указывается дата снятия. Если данные действительны на момент выдачи документа, ставится отметка «актуально». Если объект уже был внесен в Реестр, информация о нем сопровождается пометкой «ранее учтенный»;
  • Различные примечания. Если имеющиеся данные не включают информацию о границах земельного надела или границы установлены, но с точностью ниже нормативной, ставится отметка: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»;
  • Если участок земли принадлежит нескольким собственникам помещений многоквартирного дома, выписка содержит слова: «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме»;
  • Если объект недвижимости имеет статус «актуального незасвидетельствованного», в раздел «Особые отметки» вносятся слова: «Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с»: вид характеристики (характеристик) со статусом «актуальные» и ее (их) значение (содержание);
  • Данные лица, обратившегося за документом.

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн?

Как исправить ошибку в сведениях ЕГРН, читайте тут.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/kak-zakazat-i-poluchit-vypisku-iz-egrn-o-kadastrovoj-stoimosti-na-dom.html

Второй раздел, «Сведения о зарегистрированных правах», содержит подразделы:

  • Данные правообладателя (или правообладателей), включая следующие сведения:
  • для физических лиц – полностью фамилия, имя, отчество;
  • для юридических лиц – полностью наименование и ИНН. Если в Едином государственном реестре недвижимости есть несколько записей о госрегистрации того или иного вида вещного права, в соответствующих подразделах приводится информация о каждом из правообладателей (к примеру, «1.1. Российская Федерация», «1.2. Федеральное государственное предприятие» или «1.1. Ленинградская область», «1.2. Петров Петр Петрович»). Если регистрация вещных прав отсутствует, но существуют ограничения или обременения в регламентируемых законодательством случаях, делается пометка: «Данные о правообладателе отсутствуют».
  • Регистрационный номер, вид и дата регистрации права собственности. Все перечисленные данные указываются в том же виде, в каком внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Если собственников больше одного, в этом же разделе приводится информация о находящихся в их распоряжении долях. В том случае, когда право собственности восстановлено судом, признавшим ранее заключенное соглашение о переходе указанного права ничтожным, в этом пункте должны присутствовать слова: «Право восстановлено по решению суда» с указанием даты первой по времени регистрации восстановленного права. Если собственность включается в категорию общей совместной, в выписке делается соответствующая пометка и указывается дата регистрации и регистрационный номер. Аналогичная отметка должна присутствовать и в том случае, если собственность признана общей долевой, помимо приведенных выше сведений, в данном случае, приводятся и размеры долей каждого из собственников. Если, согласно Единому государственному реестру недвижимости, существует несколько одновременно действующих видов вещного права, в выписке указываются по порядку сведения о каждом из них (например, «2.1. Собственность, №…», «2.2. Хозяйственное ведение (наследуемое управление и т.д.), №…»). При отсутствии сведений о регистрации вещных прав с одновременным наличием данных об ограничении или обременении, вносится пометка «не зарегистрировано»;
  • Список правоустанавливающих документов (с регистрационными номерами и датой регистрации);
  • Сведения о наличии обременений и ограничений прав на владение объектом недвижимости (с указанием вида ограничения или обременения, длительности, регистрационного номера и даты устанавливающего документа и данных третьего лица, в пользу которого установлено обременение или ограничение). Если ограничений и обременений больше одного, выписка содержит сведения о каждом из них (например, об аресте объекта недвижимости и наличии ипотечного кредита). Если таких данных нет в Едином государственном реестре недвижимости нет, вносится пометка «не зарегистрировано»;
  • Данные о принятых ранее судом (судами) решениях об изъятии предмета выписки для осуществления муниципальных или государственных потребностей;
  • В случае, когда регистрация сделки, ограничения или права собственности была проведена без согласия соответствующего государственного органа, в выписку также вносятся сведения об этом.

Бывают случаи, когда в полученной по запросу выписке Раздел 2 полностью отсутствует. Это происходит, когда в Едином государственном реестре прав есть данные о самом объекте, но нет информации о собственнике.

В такой ситуации, в «Особых отметках» Раздела 1 делается запись: «Сведения, необходимые для заполнения Раздела 2, отсутствуют».

Третий раздел, «Описание местоположения земельного участка», должен включать в себя такие данные, как:

  • Его кадастровый номер;
  • План надела земли (схема или чертеж). На такую схему по необходимости наносятся объекты, служащие ориентирами на местности, что позволяет дополнительно прояснить расположение границ участка. Чертеж допускается, в соответствии с действующим законодательством, изготавливать как от руки, так и с применением электронно-вычислительных машин, а также копировальных аппаратов, технические характеристики которых позволяют точно передать координаты и границы участка. Если границы участка сложные, на плане с масштабом уменьшения позволительно изображать приблизительные контуры, пренебрегая отдельно взятыми близкорасположенными точками. Для таких участков создается отдельная выноска, на которых отрезок границы показан со всеми подробностями. Для участка, формой собственности на который является единое землепользование, зарегистрированного до 01.03.2008 г., на чертеже изображается схема такого землепользования в пределах кадастрового квартала, на котором данная форма собственности располагается. При превышении планом стандартного размера бумаги его можно располагать на нескольких листах, используя врезки и выноски. То же касается и изображения при оформлении права собственности многоконтурного земельного надела: как в предыдущем случае, если невозможно разместить на одном листе хорошо читаемую схему участка, допускается разбить ее на несколько листов, также применяя, в случае необходимости, врезки и выноски. Основное условие оформления чертежей – читаемость и точность нанесения земельной границы.

Четвертый раздел, «Описание местоположения объекта недвижимости», включает информацию о:

  • Кадастровом номере зарегистрированного объекта;
  • Расположении недвижимости на земельном наделе (или нескольких наделах) с приложением схемы.

Пятый раздел, «План расположения помещения, машиноместа на этаже (плане этажа)», содержит данные о:

  • Кадастровом номере помещения;
  • Расположении указанного объекта, с приложением плана.

В идеале, Единый государственный реестр недвижимости должен содержать сведения обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации и их собственниках, независимо от формы собственности.

На практике в Реестре присутствуют данные о собственниках только с 31 января 1998 г. (с начала функционирования данного аппарата), и то не во всех случаях.

Как выглядит выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Как заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

По состоянию на июнь 2017 г., большая часть содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости сведений является доступной для каждого обратившегося в Росреестр или один из действующих на всей территории России многофункциональных центров (МФЦ) с соответствующими документами гражданина Российской Федерации.

Тот и другой способ обращения равноценны: наличие вариантов связано исключительно с разной доступностью для проживающих в различных районах граждан местных отделений Росреестра и многофункциональных центров.

Запросить интересующую его информацию заявитель может одним из приведенных способов:

  • Лично;
  • Через имеющего доверенность, заверенную нотариусом, представителя;
  • Через интернет;
  • Направив соответствующий запрос по почте заказным письмом;
  • Через организацию-посредника. Самый быстрый метод и благодаря ему получаете самые актуальные данные. Мы раньше тоже пользовались сайтом росреестра, но из-за того что данные на сайт росреестра выгружают из базы ЕГРН редко, информация может быть устаревшей, а нам ведь нужны актуальные данные из ЕГРН, по этой причине п=мы перешли к использованию этого сервиса.

Чтобы обращение было рассмотрено, необходимо месте с заявлением собрать пакет документов по списку, а также оплатить государственную пошлину. Кроме того, может возникнуть необходимость оплатить услуги представителя или посредника.

O-NEDVIZHKE.RU

В список необходимых для получения выписки документов входят:

  • Собственно заявление о предоставлении содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости данных;
  • Документ, идентифицирующий личность;
  • Если обращается не сам автор запроса, а представитель, ему необходимо иметь при себе нотариально заверенную доверенность или копию таковой;
  • Если посредником является официально зарегистрированная организация (юридическое лицо), возможно оформление доверенности на бланке этой организации;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Выписка, независимо от вида, оформляется в следующие сроки:

  • при обращении в местное отделение Росреестра – 3 рабочих дня;
  • при подаче всех требующихся документов в многофункциональный центр – 5 рабочих дней.

В такие же сроки выдается, при наличии на то причин, отказ в предоставлении выписки из ЕГРН. Если заявитель сможет обосновать необходимость срочной выдачи документа, он имеет право получить его в течение одного рабочего дня.

Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с действующим законодательством, могут следующие лица и организации:

  • Собственник (или один из собственников) или его представитель, имеющий доверенность;
  • Наследники собственника;
  • Залогодержатели при наличии обременений;
  • Налоговые органы;
  • Суды разных уровней;
  • Главы органов местного самоуправления и государственных структур.

Следует отметить, что доступ к содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости личной информации ограничен, в то время как сведения о том или ином объекте недвижимости может получить, при наличии соответствующих документов и оплате государственной пошлины, любой гражданин.

В остальных случаях, например, если необходимо получить данные обо всех владельцах объекта, следует обращаться непосредственно к собственнику недвижимости.

Получить выписку можно при обращении в соответствующий орган (территориальное отделение Росреестра или МФЦ) следующими способами:

  • Лично. В этом случае, заявителю в итоге выдается выписка на бумаге, содержащая печать и подпись представителя Росреестра;
  • Послав запрос заказным письмом через Почту России. Документ присылается заинтересованному гражданину в таком же виде, как в первом случае;
  • По электронной почте;
  • На официальном сайте Росреестра или через сервис egrp365.ru/co/. В каждом из этих случаев, заявитель получает электронный документ, заверенный электронной подписью выдавшего его представителя Росреестра. Получение такого документа также не бесплатно: после заполнения необходимых полей (кадастровый номер, вид объекта недвижимости, его расположение, данные о собственнике и способ получения сведений), будет необходимо оплатить государственную услугу, после чего на указанный адрес будет выслан электронный документ. Документы в электронной форме могут быть, помимо прочего, предоставлены в банковские организации и нотариальные конторы;
  • Воспользовавшись услугами организаций-посредников. Это позволяет значительно сэкономить время, однако, необходимо помнить, что гражданину придется оплатить не только пошлину, но и услуги организации.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости может понадобиться в следующих случаях:

  • если предстоит раздел собственности;
  • при необходимости межевания земельного надела;
  • при заключении сделок с недвижимостью;
  • если требуется разрешить спор касательно права на недвижимую собственность.

Наличие выписки позволит намеревающемуся приобрести квартиру гражданину ознакомиться с историей перехода права собственности на нее, что крайне важно для предотвращения в будущем недоразумений, связанных с имеющими право на обладание объектом лицами.

Предоставленная во время судебного разбирательства справка поможет арестовать недвижимость, что не даст владельцу до завершения процесса совершать с ней сделки.

Стоимость выписки зависит как от формы документа, так и от содержащихся в нем сведений, а также от того, физическое или юридическое лицо осуществило запрос.

Полный перечень видов выписок и цен содержит в себе Приказ Минэкономразвития Российской Федерации №291 от 10 мая 2016 г.

Для получения стандартной справки необходимо заплатить:

  • В электронной форме: для физических лиц – 300 рублей, для юридических – 600 рублей;
  • На бумаге: для физических лиц – 750 рублей, для юридических – 2200 рублей.

Бесплатно получить информацию могут судебные органы, служба судебных приставов, органы охраны правопорядка, Пенсионный фонд, прочие государственные структуры, а также нотариусы.

Срок действия полученной справки составляет не больше месяца, независимо от формы предоставления.

Поэтому следует тщательно высчитывать время для обращения за выпиской, подстраиваясь под дату необходимого предоставления документа.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 9 из 10 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.