Общее собрание в очной форме

Решить самые насущные проблемы дома, согласно закону, может общее собрание собственников. Именно на нем жильцы определяют, ремонтировать ли двор у подъезда, куда потратить деньги от арендаторов, все ли хотят сменить управляющую компанию или вовсе создать ТСЖ.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Чтобы собрание было легитимным и никто не смог оспорить его решение, важно соблюдать ряд правил. Именно о них и пойдет речь ниже.

Для того чтобы собственники дома могли принять решение по какому-либо вопросу, необходимо провести собрание. Изначально любые вопросы текущего ремонта или капитального ремонта предполагают, чтобы собрание проводилось в очной форме (это дополнение, внесенное в жилищное законодательство), то есть общего совместного присутствия всех собственников.

Как оно должно быть подготовлено?

Должно быть определено конкретное место и конкретное время проведения собрания и проработана повестка дня (то есть, какие вопросы непосредственно будут рассматриваться).

Это могут быть:

  • организационные вопросы, то есть это выбор председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии;
  • основные вопросы;
  • последний заключительный блок повестки дня – это определение места, куда должны сдаваться листы голосования, формы информирования собственников и места хранения протоколов решения общего собрания собственников.

Только после того, как данные ключевые моменты организационного мероприятия будут проработаны, можно начинать размещение уведомлений.

Согласно ЖК РФ, каждый собственник должен быть уведомлен о проведении собрания или почтовым уведомлением, или лично под подпись (если другое не принято на этом доме, опять же, общим решением собственников).

Уведомление развешивается за 10 дней. То есть если 1 января, то до 10 января, значит 11 января можно уже собирать собрание. Оно должно содержать повестку дня, где обязательно указываются все вопросы, которые будут рассматриваться на этом собрании.

В конце уведомления, инициатор собрания, собственник, указывает свои фамилию, имя и отчество, а также номер квартиры, потому что необходимо ознакомиться с информационным материалом.

В соответствии с жилищным законодательством, только собственник может инициировать собрание. На собрании собственники выбирают председателя, секретаря и счетную комиссию, все голосуют, выбирая соответствующий пункт в бланке («за», «против», «воздержался»).

Кворум на общем собрании собственников.

Как составить протокол общего собрания собственников МКД, читайте тут.

О подсчете голосов на общем собрании собственников МКД читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/podschet-golosov-na-obshhem-sobranii.html

По результатам голосования, тут же счетная комиссия подсчитывает результаты и составляет реестр, где собственники выражают свое мнение по каждому вопросу, и ставят свою подпись.

Протокол тоже составляется по результатам голосования в течение 10 дней. Есть важный нюанс. Бывают ситуации, когда на очное собрание выходит один собственник и желает расписаться за всех остальных собственников, проживающих в этой квартире.

К примеру, квартира приватизирована на четверых человек (двое детей, муж и жена). Жена пришла на собрание, остальные – нет. За несовершеннолетних детей (то есть, до 18 лет), она может проголосовать, так как является их матерью. За мужа она не может проголосовать, если у нее нет доверенности.

O-NEDVIZHKE.RU

Статья 44 Жилищного кодекса. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме:

  • общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом;
  • к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
    • принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
    • Принятие решений о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа;
  • принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе, введение ограничений на пользование им;
  • принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами:
  • принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
  • принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
  • принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
  • принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
  • принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
  • выбор способа управления многоквартирным домом;
  • принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
  • принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
  • принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
  • другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.


БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 1 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.