Как оформить недвижимость по дачной амнистии?

 

Законодатель предоставил возможность в упрощенном порядке оформить право собственности на объект недвижимого имущества.

Упрощенный порядок предусматривает закрепление прав частной собственности на следующие категории строений:

  • Первая – дома, которые были возведены на территории для ИЖС;
  • Вторая – постройки, которые расположены на территориальных зонах, предоставленных с целью ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • Третья – садовые дома, которые находятся на земле, предоставленной для осуществления деятельности по садоводству, по дачному строительству, по дачному хозяйству;
  • Четвертая – гаражи, хозяйственные блоки, беседки, сараи и амбары, которые стоят на дачных или на садовых участках либо территории, которые предоставлены либо для ИЖС, либо для ЛПХ;
  • Пятая – другие дома и постройки, которые в соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуют разрешения на строительство. Там можно подробно посмотреть о временных постройках и др.

Главное требование к постройкам, которые подлежат государственной регистрации – это их возведение на участке, который имеет целевое назначение.

Юридическая процедура государственной регистрации права на жилую постройку требует наличия следующего пакета документов:

  • Первое – это техпаспорт объекта недвижимости или декларация об объекте недвижимого имущества;
  • Второе – это правоустанавливающие документы на земельный участок (к примеру, решение о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, выписки различные из похозяйственной книги и так далее);
  • Третье – кадастровый паспорт дома. При этом важно отметить, что законом предусмотрены отдельные случаи, когда кадастровый паспорт не требуется.

Собирая документы для дачной амнистии, чтобы зарегистрировать дом, обратите внимание на категорию разрешенного использования земли.

От этого напрямую зависит порядок последующих действий, потому что если земля относится к сельскохозяйтсвенной, выделялась под садоводство, под ведение дачного либо подсобного хозяйства, то заявитель просто заполняет план декларации, в котором описывает строение.

Этого в принципе достаточно, чтобы дом одновременно внесли в кадастр и зарегистрировали право собственности. Об этом гласит письмо Росреестра от 10.04.2015 года.

Аналогичный порядок действует в отношении нежилых помещений на земли иного назначения. Их объединяет в принципе то, что для строительства не требуются их разрешения.

Возведение жилого дома на участке, который выделен под ИЖС и ЛПХ в пределах населенного пункта, возможно подтвердить только документами.

Разрешение на введение дома в эксплуатацию можно получить, если строительство было разрешено, то если вы получили разрешение, построили дом, ввели в эксплуатацию и только после этого обращаетесь.

Если нет – это другая история, связанная со статьей 222 Гражданского кодекса о признании права на объекты самовольного строительства.

Но лучше все сделать по-человечески заранее. Так будет грамотно. Когда все документы собраны и поданы, государственный регистратор проверяет предоставленные данные и выдает свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

Регистрация права собственности на недвижимость в виде постройки происходит не позднее 30 дней с момента подачи установленного пакета документов в государственный орган.

Если все хорошо подали, через 30 дней свидетельство будет у вас. Это что касается идеальной схемы оформления права собственности на объект недвижимости.

Но практика показывает, что идеальных схем практически не бывает. Часто регистратор выдает отказ в регистрации права. При этом основания бывают совершенно различные, от действительно обоснованных, до абсолютно абсурдных.

Среди основных причин отказа в оформлении прав на построенный дом на участке, можно выделить:

  • Первое – несоответствие сведений о площадях территории земель в кадастровой документации и на территориальный участок;
  • Второе – несоответствие данных о границах территориальной зоны в свидетельстве о праве на участок и в кадастровом плане этой земли.

В таком случае, отказ Росреестра является формальным основанием для обращения в суд с иском о признании права на объект недвижимого имущества.

Список документов для дачной амнистии.

На какие объекты недвижимости распространяется дачная амнистия, читайте тут.

Как приватизировать дачный участок, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/privatizaciya-dachnogo-uchastka.html

Что касается исков в суд по такой категории дела, стоит отметить, что прежде чем обратиться в суд, тщательно подготовьтесь, соберите нужные документы, приложите всю переписку с госорганами, с Росреестром, все отказы, справки и, конечно же, грамотно напишите исковое заявление в суд, приложив все эти документы, чтобы легко все прошло как по нормам процессуального законодательства, так и были все основания для того, чтобы ваши исковые требования были удовлетворены.

Судебная практика по таким делам достаточно богата, но, к сожалению, не обобщена. Верховный суд еще не обратил на это внимание, и в различных регионах, даже в различных судах, даже у различных судей, по-разному вопросы совершенно разрешаются.

Суды по-разному толкуют зачастую одни и те же ситуации. Дела такой категории входят в категорию дел особой сложности, потому что законодательство в этой области постоянно меняется, нет единого мнения у судей, особенно если это выражается в Краснодарском крае – это постоянные метания решений судов. Поэтому подойдите к этому вопросу абсолютно ответственно.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.