Переселение граждан из аварийного жилищного фонда

1375440197_8513703b4fb071982ecf4848b617d0c8

Когда жилая собственность находится в ненадлежащем состоянии, т. е. не пригодном для жилья, ей присваивается статус аварийной. В этом случае закономерным считается переселение граждан из таких домов в «новые».

Безусловно, процедура переселения из аварийных домов не так проста, как кажется на первый взгляд, поэтому перед гражданами, владеющими такой собственностью, возникает ряд проблем, которые приходится решать своими силами.

Какие действия необходимо предпринять, если ваша собственность получила статус «аварийной»? Как действовать в таких ситуациях?

Начать стоит с самых азов, с причины возникновения программы по переселению граждан из аварийного жилья, а также кем и когда была принята программа по улучшению жилищных условий.

Программа по улучшению жилищных условий и переселению граждан из аварийного жилья запланирована на период с 2013 по 2017 гг. Радует тот факт, что строится новое, качественное жилье для граждан, нуждающихся в переселении из старых, изживших себя домов.

Президентом Российской Федерации был принят указ, по которому все органы управления в регионах должны подавать полные отчеты о проделанной работе, а также предпринятых мерах по переселению граждан из аварийных жилых площадей.

Для осуществления программы в полной мере выделяются огромные средства из городских, областных, региональных и федеральных бюджетов. Это способствует быстрому решению проблем, возникающих на этапе переселения граждан из аварийного жилищного фонда

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Переселение из аварийного жилья

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда – это действующая уже несколько лет и приносящая положительный результат программа на территории Российской Федерации.

Программа рассчитывалась сроком на три года, с 2013 по 2015 г. Однако, в связи с рядом возникших проблем и нехватки новых квартир, президентом и правительством было принято решение продлить программу до 2017 года.

В соответствии с нормативными документами, под статус аварийных подпадают помещения и дома в случае, если:

  • дом или иное помещение имеет явные признаки разрушения, составляющие более 70% общей площади;
  • заявленное помещение или дом пострадали в результате взрывов;
  • жилая собственность находится на территории катастроф техногенного характера;
  • жилое здание пострадало, а также не подлежит восстановлению после возникшего пожара, землетрясения или другого рода катаклизмов (природного и неприродного характера);
  • здание, в котором проживает или находится гражданин, несет прямую угрозу его жизни и здоровья.

Стоит сказать, что все определения, касающиеся причислению дома или иного жилого помещения к аварийному фонду, носят довольно расплывчатый характер, и прописаны нечетко в нормативных документах жилищно-коммунального хозяйства.

В связи с этим, в каждом регионе организуются специальные комиссии, которые занимаются определением домов и иных жилых площадей, подходящих под статус аварийных, с последующим внесением их в соответствующие списки аварийного фонда.

Когда списки аварийного фонда готовы, в каждом округе организуется свой порядок мероприятий по переселению граждан из аварийного фонда. Отличия в процедуре по переселению в округах не случайны, в округе, области и районе оцениваются и учитываются все параметры жилищного фонда, а также местная специфика.

От теории к действиям

Для признания дома аварийным, необходимо подать заявление от имени всех собственников, с указанием причин, а также фактов, в соответствии с которыми жилое помещение можно признать таковым.

После создается комиссия, которая рассматривает ваше заявление и составляет акт. В соответствии с актом, выносится решение о включение дома в списки на переселение.

Положительно принятое решение не дает гарантий на быстрое решение вопроса, может пройти несколько лет, пока условия для переселения не станут благоприятными. Однако, начиная с этого года, можно рассчитывать на ускоренное решение вопроса по переселению, так как главы администраций на местах понимают, что программу по переселению из аварийного фонда РФ нужно завершить до 2017 года.

Стоит отметить, что в очереди на переселение имеют приоритет помещения, находящиеся в статусе аварийных, перед теми, которые находятся в ветхом состоянии. Это же правило касается муниципальных домов и частных собственников, в соответствии с которым жильцов муниципальных домов переселяют первыми.

Юристы советуют собственникам писать коллективные заявления для включения жилой собственности в списки аварийного фонда. Рассмотрение таких заявлений проходит не более месяца. Процедура переселения из аварийного или ветхого жилья отличается, по сути, только некоторыми нюансами, а также зависит от наличия свободного жилого фонда в регионах, где такое жилье необходимо предоставить.

Законопроекты

Процедура переселения граждан из аварийного ЖФ (жилищного фонда) производится на основании 3 статей Жилищного кодекса, а именно ст.ст. 32, 86, 88.

В соответствии с этим, существует несколько вариантов решения данного вопроса:

  • если граждане являются личными собственниками помещения, они вправе рассчитывать на предложение о назначении выкупной цены за данное помещение;
  • кроме того, им могут предоставить другие помещения на выбор, стоимость которых будет включена в выкупную цену;
  • в случае если помещение использовалось по договору социального найма, взамен предоставляется равноценное жилье, а договор продлевается.

moskovskaa_oblast_dmitrovskoe_osse_taldomskij_r_n_d_sorokino_preobra_enie_snt_1340101441655628884

Переселение из аварийного и ветхого жилья.

О законодательстве касательно сноса аварийных домов читайте тут.

Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/vypiska-kvartira/kakovy-osobennosti-pereseleniya-sobstvennikov-iz-vetxogo-zhilya.html

Кроме того, в статьях ясно оговорен вопрос равноценности помещений. Так, площадь предоставляемого взамен жилья не должна отличаться от площади предыдущего жилого помещения более чем на 10%.

Добавим, что в ушедшем 2015 году, на портале, где предоставлена информация обо всех новых разработках и проектах, был вынесен на обсуждение правовой акт, который является непосредственным дополнением к Федеральному закону о переселении.

В соответствии с этим актом, появились новые механизмы, а также внесены поправки к вопросу о переселении граждан из аварийный помещений:

  • в законопроекте 2015 года указываются основные принципы, в соответствии с которыми жилые помещения и многоквартирные дома вносятся в список аварийного жилищного фонда и ставятся в очередь на переселение. Здесь же указано определение конкретного органа власти, который несет ответственность за принятие решения по признанию жилых площадей аварийными, и решению вопроса о переселении;
  • кроме того, заявлена необходимость ведения реестра, который будет заниматься учетом домов, находящихся в аварийном состоянии. Там же оговорены условия его ведения, функционирования и наполнения. Данные по реестру должны быть общедоступны для ознакомления, а доступ к реестру организован посредством интернет-сети;
  • по законопроекту учтена также региональная специфика программ по переселению. В соответствии с этим, программы по переселению в регионах составляются на основании данных из реестра и ежегодно проходят корректировку на соответствие.

В новом законе достаточно полно описан сам механизм организации переселения. Вместе с тем, законопроект 2015 года в должной мере поддерживает жильцов многоквартирных домов, которые сами приняли решение о сносе или же реконструкции здания. Большое количество вопросов приходится решать с участками, на которых находятся дома под снос или реконструкцию.

В случае если жильцы получают квартиры с учетом выкупной стоимости прежних жилых помещений, земля, на которой находится дом, переходит в собственность муниципалитета, который решает, как ее использовать далее.

Если жильцы аварийного дома нашли инвесторов для постройки нового или реконструкции старого, то по новому законопроекту регламентирована помощь, а также содействие в реализации задуманного со стороны госслужб.

Возможные пути решения вопроса о переселении

Переселение жильцов из домов, находящихся в списках аварийного фонда, может происходить тремя возможными путями:

  • приобретение жилой площади в многоквартирных домах, которые возводятся в соответствии с заявленной программой, даже в том случае, если строительство дома еще не завершено;
  • строительство многоквартирных домов по конкретному запросу, учитывая количество жильцов, изъявивших желание на переселение;
  • получение выкупной стоимости жилой площади без последующего приобретения новой, в случае если семья имеет иное жилое помещение в собственности.

Документы, необходимые для переселения из домов и иных жилых помещений, находящихся в списках аварийного фонда:

  • документ, свидетельствующий о праве собственности на аварийное жилье;
  • документальное подтверждение (акт) комиссии, о досмотре многоквартирного дома или иного жилого помещения;
  • заключение о признании жилого помещения аварийным, непригодным для эксплуатации;
  • любого рода документы, которые наглядно отражают проблему непригодности заявленного помещения.

На региональном уровне решение вопроса о признании жилья аварийным до переселения может затянуться на несколько лет. Находясь под пристальным вниманием президента РФ, в соответствии с планом программы «Переселение граждан из аварийного фонда», на сегодняшний день строится все больше новых жилых площадей. Несмотря на столь конструктивный подход, не все собственники аварийного жилья соглашаются на переезд в новостроящиеся дома.

Такое положение дел обычно объясняется тем, что новые дома находятся, как правило, на отшибе города, а сами жильцы уже привыкли к своим районам и не желают менять свое постоянное место жительства в центре, на окраины. Конечно, надежды, питаемые жильцами на благоприятный исход переселения, на самом деле, закреплены принятым законодательством.

Условия переселения из аварийного жилья

По нормативным документам и правилам реализации региональных программ по переселению, к каждой такой программе должен составляться список аварийной собственности. При этом переселение происходит в порядке очереди или же на основании решения суда.

В начало очереди на переселение попадают многоквартирные дома, которые представляют реальную угрозу жизни и здоровью жильцов. Кроме того, если несколько домов находятся в одной планировочной зоне, возможно их одновременное расселение.

O-NEDVIZHKE.RU

Условия

В программе по переселению из аварийного фонда указывается объем финансирования. Средства на реализацию программы берутся из региональных и местных бюджетов. Регистрация квартир, переданных гражданам в порядке процедуры по переселению, производится не позднее чем 5 дней с момента обращения в территориальные органы реестра.

Очередность

Порядок очередности домов устанавливается местными властями. Вне очереди расселяются аварийные дома, представляющие угрозу жизни и здоровья жильцов.

Стоит отметить, что в очереди на переселение имеют приоритет помещения, находящиеся в статусе аварийных, перед теми, которые находятся в ветхом состоянии. Это же правило касается муниципальных домов и частных собственников, в соответствии с которым жильцов муниципальных домов переселяют первыми.

Порядок

Жилая площадь предоставляется на основании решения местных органов исполнительной власти. Решение, как правило, содержит сроки переселения, условия оплаты переезда на новое место жительства.

Извещение

Извещение о переселении содержит краткую информацию о необходимости подготовиться к скорому переезду и в конкретные сроки прибыть на новое место жительства по новому адресу.

В документе указывается информация следующего рода:

  • сведения о новой жилой площади;
  • правила и порядок оформления прав на новую жилую площадь.

Нарушения

Со стороны муниципальной администрации, когда:

  • происходит необоснованное занижение выкупной цены за жилую площадь (квартиру);
  • предоставляются комнаты в квартирах коммунального типа, взамен изолированных;
  • сильно урезается площадь жилого помещения.

Проблема заключается в том, что, несмотря на обязательство по законодательству предоставить жильцу равную по площади квартиру его предыдущей собственности, в нормативных актах не сказано, что квартира должна быть равна именно по жилой площади.

Поэтому нередки случаи, когда переселяют в новую квартиру с большой кладовой или же лоджией, но с маленькими комнатами, кухнями и т. д.

Правовые документы

Основанием для переселения являются:

  • решение муниципалитета;
  • документы, в которых указывается право собственности на квартиру;
  • другая техническая документация на квартиру.

Постановление

Постановление — это документ, в котором прописана информация о новой жилой площади, с поименным указанием всех жильцов дома, которые имеют право на квартиру в новом доме.

В постановлении указываются:

  • срок переселения с одного места на другое;
  • другие мероприятия организационного и распорядительного характера;
  • лица, которые несут ответственность за проведение указанных мероприятий;

Постановление подписывается техническими специалистами, а также главой местного муниципалитета.

Договор

Под договором понимается документ, регламентирующий сделку в форме соглашения о принятии жилой площади в собственность или же размере выкупной цены за аварийную собственность. Подобного рода договора заключаются согласно нормам и правилам Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Сроки

Точные сроки переселения указаны в соглашениях, постановлениях и другого рода актах. Затягивание процедуры переселения может быть оспорено в судебном порядке.

Кроме всего выше сказанного, стоит обратить внимание и на то, что некоторые категории населения имеют определенные льготы, в частности:

  • малоимущие;
  • граждане, имеющие инвалидность;
  • по состоянию здоровья;
  • кроме того, лицам разного пола должны быть предоставлены отдельные комнаты, исключение составляют супружеские пары.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

двадцать + пятнадцать =