Пожизненная рента: плюсы и минусы

renta

Находясь в поиске методов решения собственных проблем, множество граждан, которые хотели бы улучшить собственное жилищные условия, а также престарелые одинокие владельцы домов/квартир и прочей жилой недвижимости, начинают размышлять о возможности разрешить свой глобальный жилищный вопрос с помощью ренты. Но какие преимущества и недостатки присущи ей?

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Договор пожизненной ренты квартиры: плюсы

Среди положительных моментов в подобной сделке, можно отметить такие:

  • Наследники, в случае их появления уже после того, как был заключен договор, не смогут доказать свое право на долю в имуществе. Жилая недвижимость целиком будет числиться в собственности рентодателя;

Можно ли оспорить договор ренты?

Что такое пожизненная рента квартиры, читайте тут.

О плюсах и минусах ренты с пожизненным содержанием читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-plyusy-i-minusy-sdelki.html

  • Отмена соглашения возможна лишь через суд;
  • Владельцам жилья, рента может предоставить существенную пользу – это одна из гарантий ежемесячной прибавки к своим пенсионным выплатам и стабильная возможность, гарантированная законом, проживать в собственном доме;
  • Рентополучатель выигрывает в установлении за квартирой обременения. Таким образом, при его жизни, у рентодателя не будет юридической возможности совершать сделки с такой недвижимостью (реализовывать, передавать в дар или завещать);
  • Плательщик ренты обеспечивает себе возможность приобретения жилья по цене существенно ниже, чем рыночный ее эквивалент – экономия составляет около 25 процентов от действительной цены.

Договор пожизненной ренты квартиры: минусы

Однако как для одной, так и для второй стороны есть риск, возникающий при подписании подобного соглашения:

  • У рентодателя появляется обязанность перечисления ренты каждый месяц, независимо от каких-либо обстоятельств. Беря на себя подобную обязанность содержать владельца жилья, он обязан трезво оценивать собственные силы, а также рассчитывать возможности. Будет ли он также, и через 5 лет, без задержек вносить платежи?
  • Если какой-то из платежей был просрочен, у рентополучателя появляется законная возможность обращения в суд за защитой своего права. При принятии судом решения не в пользу рентодателя, последний рискует лишиться полученного жилья, выплаченная же часть финансов, согласно договору, возврату подлежать не будет.

Нюансы

Существует ряд нюансов, на которые нужно обращать свое внимание, заключая подобного рода договоры:

  • Весь перечень обязанностей по выплате платежей по коммунальным услугам приобретает плательщик. В случае наличия у прошлого собственника льгот, их действие потеряет свою силу, и оплачивать счета будет необходимо при их полном начислении;
  • Для перевода финансов, следует избрать перечисление на счет в банковском учреждении. В случае решения вопроса в суде, выписка из банка будет служить весомым доказательством надлежащего выполнения рентодателем своих обязанностей, на случай подачи рентополучателем иска в суд;
  • До момента подписания договора, следует убедиться в том, что владелец является дееспособным. В случае появления после смерти такого собственника его наследников, последние, при обращении в суд, будут акцентировать внимание на том, что человек, находясь в престарелом возрасте, не мог отвечать за свои поступки, согласившись, не понимая своих действий, на заключение договора пожизненной ренты. Именно поэтому, для заключения такой сделки, следует выбирать нотариуса, имеющего опыт в этой сфере;
  • По прошествии конкретного периода (это может быть один месяц/квартал или даже год), следует истребовать от рентополучателя расписку, касающуюся отсутствия у него каких-либо претензий. Встречаются разные случаи, и человеческий фактор еще никто не отменял, множество престарелых людей могут, таким образом, сменить нескольких плательщиков, в итоге, ни одному из них так и не достанется жилье.

O-NEDVIZHKE.RU

Облагаются ли сделки налогом?

Необходимость в оплате налогов появляется, когда при передаче имущества передается конкретная фиксированная плата за него. То есть по факту сделка должна быть оценена как купля/продажа.

Средства, которые приобретает рентополучатель, относятся к его прибыли, полученной при продаже своего имущества. Такая прибыль подлежит обложению налогом в объеме 13 процентов.

До окончания налогового периода, у продавца есть возможность использования имущественного вычета. Объем последнего не может фактически превышать миллионной черты. Подобная льгота может предоставляться отделом ФНС на территории, где живет рентополучатель, выступающий налогоплательщиком.

Налоговый вычет может быть заменен плательщиком налогов уменьшением облагаемого налогом дохода на сумму понесенных затрат, предшествующих покупке недвижимости. Соответственно, подобные затраты нужно подтверждать документально.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

двадцать − десять =