Правила застройки дачного участка в России

p_20160908_152634

Если вы стали полноправным владельцем дачного или садового участка, это не дает вам права возводить там любые строения. При строительстве обязательно нужно соблюдать установленные правила застройки.

Если вы намерены построить жилой дом и получить регистрацию по месту жительства по адресу его расположения, дом должен соответствовать федеральным техническим нормативам СНиП 30-02-97 и 31-02-2001, а также тем правилам, который установит застройщик или правление ДНП.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Нормы строительства на дачных участках

Строительство приусадебного участка может производиться исключительно согласно его проекту, составленному с учетом плана его застройки.

Начать возведение дополнительных построек без наличия проекта застройки также запрещено. Проект обязан соответствовать всем правилам и нормам, закрепленным в нормативном акте СНиП 30-02-97. Составлять данный проект должны квалифицированные специалисты.

Перечень требований относительно планировки участка формируется в зависимости от составления плана застройки и перечня помещений, которые хозяин желает иметь на территории своего участка в конечном итоге. Также нужно знать некоторые СНиП и санитарные нормы, а точнее правила, указанные в них.

dscn1699Правила землепользования и застройки.

О нормативах строительства на дачных участках читайте тут.

О нормах строительства на земельном участке ИЖС читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kottedzh/stroitelstvo/normy-stroitelstva-na-zemelnom-uchastke-izhs.html

В частности, там содержатся следующие указания:

  • Площадь участка должна равняться 600 кв. м. и выше;
  • Обязательно наличие ограждения. Оно должно быть высотой 1,5 метра и не затемнять соседний участок (потому настоятельно рекомендуется забор в виде сетки). Глухое ограждение можно поставить лишь со стороны улицы или проезжей части, но для этого нужно иметь на руках соответствующее решение садового товарищества в письменном виде;
  • Обязательным является наличие на территории участка специального места для компоста (площадки/ямы/ящика). Если дача не оснащена канализационной системой, то в требованиях появится обязательное наличие уборной;
  • В случае присутствия канализации, можно ввести воду, свободный напор которой также является строго установленным согласно отдельным СНиП;
  • Кроме дома, могут быть возведены постройки хозяйственного предназначения и сооружения для утепления грунта. В регионах также позволяется возведение строений по местным обычаям, но с условием, что любая из таких строек будет производиться только при наличии соответствующего проекта;
  • Отдельно следует упомянуть такой нюанс как противопожарная дистанция. В случае с постройками и сооружениями, расположенными в пределах границ одного участка, она не является нормированной. А вот между жилыми домами либо сооружениями соседствующих хозяйств, она является регламентированной и устанавливается в зависимости от того, из какого материала они были изготовлены.

О последнем пункте следует рассказать более детально. Так, в правилах содержатся следующие указания:

  • Если строительным материалом, из которого был построен дом, является камень, бетон, железо и прочие материалы, относящиеся к категории негорючих либо трудногорючих, дистанция должна быть в пределах 6-10 метров;
  • Дом и ограждения, выполненные из дерева, должны находиться на расстоянии 8-10 метров;
  • Если материалом для создания соседних застроек послужили трудногорючие материалы, дистанция должна равняться 10-15 метрам.

В правилах застройки упоминается такой малоизвестный термин как «красная линия». В частности, в правилах указывается, что на схематических изображениях в плане дачный участок вместе с забором очерчивается линией, которая ограждает его от улицы и проезжей части. Именно она и является красной линией.

В плане застройки указаны нормы, согласно которым дистанция от дома до красной линии улицы должна составлять 5 метров и 3 метра до красной линии проезжей части. Дистанция от застроек хозяйственного предназначения до красной линии улицы и проезжей части должна составлять 5 метров.

Санитарные нормы гласят, что промежуток между границей соседского участка до объектов вашей дачи должен соответствовать следующему:

  • Жилой дом – 3 метра;
  • Строение для содержания птиц и скота– 4 метра;
  • Прочие застройки – 1 метр;
  • Высокие деревья – 4 метра;
  • Средние деревья – 2 метра;
  • Кустарник – 1 метр.

O-NEDVIZHKE.RU

При составлении плана, важно учесть следующий нюанс. Он заключается в том, что измерение промежутка между домами следует производить от цоколя либо, если такового нет, от стены дома. Если крыльцо, навес и схожие элементы выдвинуты на 0,5 метра, замер ведется от стены, а если нет – от данных элементов.

Если вы планируете строить на своем участке строения хозяйственного предназначения, расположенные на расстоянии одного метра от соседнего участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок.

Также важно учесть следующие указания:

  • Дистанция между домом/подвалом и туалетом, а также хозяйственным сооружением для мелкого скота и/или птиц должна составлять до 12 метров;
  • Баня, душ и другие схожие постройки должны находиться в 8 метрах от дома;
  • Дистанция от колодца с питьевой водой до уборной и места для компоста должна также составлять 8 метров.

Данные нормативы распространяются в отношении как соседнего, так и смежного участка.

На создание дорожек и площадок рекомендуется отвести порядка 25-30% участка (если площадь садового участка составляет от 600 кв. м. до 0,12 га).

В случае наличия примыкающих к дому хозяйственных построек для содержания птиц и мелкого скота, их следует оснастить изолированным входом, расположенным в 7 метрах от входной двери в дом.

Гараж должен располагаться, как минимум, в 1 метре от границы соседнего дачного хозяйства. Постройка подвала либо погреба разрешена абсолютно под любым жилым помещением. Однако если он строится под строением для птиц и скота, обустраивать его запрещено.

Потолок в доме может достигать высоты в 2,2 метра и выше, в то время как в сооружении хозяйственного предназначения и подвале она должна быть равна 2 метрам.

В погребе она будет равна 1,6 метрам (измерение должно происходить от прогонов и выступающих балок). Лестницы, ведущие наверх, могут находиться внутри либо снаружи. Их параметры напрямую зависят от условий, указанных в СНиП 02.08.01. Водостоки с крыш должны быть расположены так, чтобы стекающая вода не попадала на соседний участок.

Правилами сбора и последующей обработки стоков хозяйственной и жизнедеятельности регламентирована необходимость в применении таких средств, как:

  • Фильтрующее поле;
  • Площадка с гравийно-песчаной подушкой;
  • Очистные установки. Располагаться данный фильтр должен в 4 метрах от границы участка.

Сточные воды можно сбрасывать в кювет, но для этого нужно получить позитивное решение от Санэпиднадзора.

Правильно застроенной дача будет лишь при соблюдении всех актуальных санитарных норм, СНиП и правил техники безопасности. Лишь в таком случае, у вас будет право зарегистрироваться в данном загородном доме по месту постоянного проживания.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

5 × 2 =