Правила землепользования и застройки — это

dscn1697

Правилами землепользования и застройки называется документ, содержащий градостроительное зонирование, утвержденный нормативными правовыми актами, принятыми органами местного самоуправления и на федеральном уровне.

В данном документе указывается следующая информация:

  • Перечень территориальных зон;
  • Регламенты, касающиеся градостроения;
  • Порядок применения документа;
  • Порядок внесения изменений в данный документ.

Прежде чем данный документ получает утверждение, его проект обязательно проходит публичные слушания.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Состав правил землепользования и застройки

В состав правил входят:

  • Порядок их применения и внесения в них различных изменений;
  • Карта зонирования;
  • Регламенты градостроения.

img_20160908_111814Правила землепользования и застройки.

О нормативах строительства на дачных участках читайте тут.

О нормах строительства на земельном участке ИЖС читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kottedzh/stroitelstvo/normy-stroitelstva-na-zemelnom-uchastke-izhs.html

В свою очередь, порядок применения правил, а также внесения в них различных изменений, состоит из следующих положений:

  • Положение первое: о регулировании использования земельных участков и их застройки органами местного самоуправления;
  • Положение второе: о внесении коррективов в перечень разрешенных видов эксплуатации земельных наделов и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
  • Положение третье: о подготовке бумаг касательно планировки территории местного самоуправления;
  • Положение четвертое: о проведении публичных слушаний вопросов эксплуатации участка земли и его застройки;
  • Положение пятое: о внесении коррективов в правила землепользования и застройки;
  • Положение шестое: о регулировании прочих вопросов, связанных с землепользованием и застройкой.

Карта градостроительного зонирования

Карта градостроительного зонирования представляет собой документ, устанавливающий пределы каждой из территориальных зон.

Границы зон обязаны соответствовать ряду требований, главным из которых является следующее: каждый земельный участок должен принадлежать лишь к одной территориальной зоне. Составление одного земельного участка из нескольких, расположенных в разных территориальных зонах, запрещено.

Территориальные зоны, в основном, не устанавливаются применительно к одному участку.

Карта градостроительного зонирования обязана содержать информацию о границах зон с особыми условиями эксплуатации территорий, а также границы территорий объектов, входящих в перечень объектов культурного наследия.

Градостроительный регламент

Градостроительный регламент содержит следующие указания относительно земельных участков и объектов капитального строительства, размещенных в пределах границ определенной территориальной зоны:

  • Виды разрешенной эксплуатации участков земли и объектов капитального строительства;
  • Предельные (высшие и низшие) размеры участков, предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства;
  • Ограничения эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства, регламентированные согласно российскому законодательству.

O-NEDVIZHKE.RU

 

Возникновение правил землепользования и застройки

Первым городом, в котором были приняты правила застройки, стал Нью-Йорк. Случилась это в 1916 году. Уже в 1920-х годах данные правила распространились по всей Америке, а потом и по всему миру.

Главной задачей их имплементации является исключение соседства таких видов разрешенной эксплуатации земельных участков и параметров застройки, которое может в дальнейшем спровоцировать снижение качества среды (к примеру, соседство жилого дома с предприятием).

Также внедрение данных правил минимизирует процедуры, благодаря которым застройщик может получить сведения о том, какие виды эксплуатации определенного земельного участка являются разрешенными.

В РФ возможность составления правил землепользования и застройки регламентирует такой правовой акт, как Градостроительный кодекс от 07.05.1998 г. № 73-ФЗ.

Однако правила застройки разрабатывались гораздо раньше.

Так, город Ленинград был построен согласно трем нормативным актам:

  • Решение Исполкома Ленгорсовета от 16.07.1951 года № 44-4-б (в документе содержится порядок застройки города);
  • Решение Исполкома Ленинградского городского Совета народных депутатов от 20.11.1959 года № 49-2-п (документ содержит правила застройки города и пригородов);
  • Правила застройки Ленинграда и его пригородов от 13.06.1989 г. №421 (документ устанавливает правила застройки города).

Москва строилась согласно следующим документам:

  • Постановление СНК СССР от 01.01.1935 г. № 2221 (данным документом установлены правила о порядке застройки города);
  • Решение Исполкома Моссовета от 12.12.1974 г. №44/101 (содержит правила застройки Москвы и лесопаркового защитного пояса).
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

20 − девятнадцать =