Приватизация участка под домом

img_20160908_111008

Процесс приватизации земли гораздо более сложен, нежели приватизация квартиры. Но, смеем заметить, данный вопрос довольно актуален, поскольку многие сталкиваются с подобной проблемой.

Как правило, процесс самостоятельной приватизации земли под домом отнимает не только кучу времени, но и нервов. Это объясняется тем, что нет четкого перечня и алгоритма сбора необходимого пакета документации.

На самом деле, немногие обладают навыками, с чего начинать данный процесс. Нередко отсутствие знаний о порядке сбора и подготовки документов становится причиной повторного сбора всех бумаг, по той причине, что все они имеют сроки действия. Иными словами, какие-то документы могут стать недействительными и неактуальными, пока вы занимаетесь подготовкой и истребованием других. Вся эта суета приводит, по итогу, к затягиванию сроков оформления документов.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Приватизация земли под домом: с чего начать

При наличии у вас статуса собственника дома, расположенного на каком-либо участке земли, вы обладаете преимущественным правом приватизации данной земли.

Кратко говоря, суть приватизации участков земли под вашим домом – способ приобретения данных участков в свою собственность.

Процесс приватизации, по критерию момента возникновения права на участок земли, а также наличию разногласий относительно участка с властными органами, может быть нескольких типов:

  • бесплатная приватизация в общем порядке;
  • бесплатная в административном порядке;
  • платная (посредством выкупа земли);
  • посредством судебного вмешательства.

p1060769Как приватизировать землю?

Как приватизировать землю под гараж, читайте тут.

О приватизации земельного участка под частным домом читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/privatizaciya-zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom.html

Какие участки земли попадают под бесплатную приватизацию:

  • Участок земли с жилым строением на нем;
  • Участок, предоставленный на правах аренды с целью ведения индивидуального подсобного хозяйства;
  • Дачный участок, предоставленный в бессрочную (постоянную) эксплуатацию;
  • Земля, находящаяся в постоянном пользовании с жилым домом на ней.

Основная проблематика при оформлении заключается в том, что алгоритм по сбору документов и подачи данных бумаг в компетентные организации законодательно не регламентируется.

По данной причине, возникают случаи, при которых при подготовке одних документов, актуальность остальных, ранее истребованных, утрачивается, что становится причиной проведения «двойной» работы.

В период времени до 1990 года, можно было владеть участком земли лишь на правах бессрочного пользования (пожизненно наследуемое владение).

Вслед за принятием закона «О земельной реформе», гражданам представилась законная возможность приобретения земельных участков в свою частную собственность в безвозмездном или платном порядке.

Данную реформу продублировали и дополнили правовые нормы Земельного кодекса РФ, позволяющие осуществлять одноразовую безвозмездную приватизацию участка земли. Однако, начиная с 2006 года, установленный порядок перетерпел некоторые изменения.

Как же осуществить приватизацию земли под домом?

Для приватизации участка земли, следует заняться сбором такой документации:

  • Документы, которые подтверждают право владения участком земли. Поскольку права на участок появлялись в разные временные промежутки, следовательно, и документы для нашей цели не могут быть одинаковыми. К данным бумагам могут быть отнесены: договор о предоставлении участка земли в бессрочное (пожизненное) пользование с целью возведения жилого дома, а также свидетельство о государственной регистрации прав на землю и, кроме того, государственный акт;
  • Кадастровый план на участок. При отсутствии такового, следует обращаться в адрес земельного комитета, способного оказать помощь в получении данного плана. Это значит, что произведется топографическая съемка участка местности (проводят ее лишь организации, у которых есть специальная лицензия на данный вид деятельности), после чего вам будет выдан кадастровый план, в котором будут указаны границы участка. Как показывает практика, гражданин может столкнуться с такой сложностью: размер участка земли, который указан в кадастровом плане и в документах правоустанавливающего характера, могут иметь отличия. При такой ситуации, приоритетными считаются сведения согласно кадастровому плану, при условии, что площадь участка не превысит установленные минимальные размеры предоставляемых участков земли соответственно его целевому назначению. Однако стоит учесть, что подобный вариант получения кадастрового плана потребует от вас финансового вливания. Существует иной путь: ряд последних поправок сделал требования мягче, а потому кадастровый план может быть составлен, основываясь на сведениях документа, который подтверждает права на земельный участок. Даже при условии отсутствия в кадастровом плане информации, не появляется оснований на отказ в регистрации прав собственности на участок земли;

O-NEDVIZHKE.RU

  • Справка о стоимости участка земли (речь идет о нормативной стоимости). Выдачей подобной справки занимается земельный комитет по официальному запросу;
  • Справка о размере налога и площади участка (запрашивается в налоговой инспекции);
  • Справка о стоимости дома, расположенного на территории земельного участка (запрашивается в БТИ);
  • Кадастровый паспорт по зданию, находящемуся на земле;
  • ЕГРП – выписка, содержащая сведения о правах, зарегистрированных относительно участка;
  • Ксерокопия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность гражданина-заявителя.

Вслед за сбором всей документации, следует обращаться в адрес территориального органа Росреестра, подав заявление и вышеуказанные документы.

Какие действия следует предпринимать далее?

За 14 дней, Росреестром происходит рассмотрение заявления с анализом приложенной документации.

Перейдем к рассмотрению ряда особенностей увеличения срока.

К примеру, если по какой-то причине или ряду причин не предоставлялся кадастровый план, то Росреестр может запросить соответствующие данные в земельном комитете. Для данного мероприятия будет нужен примерно один месяц.

Затем, когда Росреестр примет решение относительно регистрации права собственности на земельный участок, он должен уведомить вас о данном факте, после чего провести межевание земельного участка и подготовить кадастровый план. Данные операции проводятся за ваш счет.

Вслед за получением кадастрового плана и подачи такового в адрес земельного комитета, с вами должны заключить договор купли-продажи участка земли, или же договор о безвозмездной передаче земли в собственность.

Приватизация земли под домом: плюсы и минусы

Основные недостатки:

  • Каждый год нужно платить земельный налог;
  • Обязанность по содержанию земельного участка (дорога, придомовая территория);
  • Возможные подорожания коммунальных услуг и стоимости квадратных метров для покупателей и арендаторов.

Преимущества:

  • Не имея согласия собственника, никто не сможет производить никакие манипуляции с земельным участком (отчуждение, пользование, изъятие);
  • Можно получать дополнительную прибыль (сдавая в аренду, например);
  • Отсутствие каких-либо ограничений по действиям с вашим собственным участком земли.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

три + 20 =