Расчет кадастровой стоимости дома

 

Рынок недвижимости и цены на жилье, тем или иным образом, касаются каждого человека. Стоимость квартиры имеет прямую зависимость от того, как именно будет производиться расчет налога на недвижимость.

Определенные изменения, которые произошли в данной схеме, связаны с тем, что теперь размер налога стал зависимым от кадастровой стоимости жилья.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 450-39-61
Москва, Московская область

+7 (812) 615-77-34
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

От чего зависит кадастровая стоимость недвижимости

Федеральная служба кадастра и картографии, более известная простому обывателю как Кадастровая Палата, устанавливает кадастровую стоимость на частные дома, квартиры, гаражи и земельные наделы, то есть все виды недвижимого имущества.

Если сравнить этот показатель с тем, который был еще совсем недавно, то разница будет ощутимой. Кадастровая стоимость увеличилась в несколько раз.

Почему так происходит?

Тенденция к увеличению показателя связана с желанием приблизить его к значению, существующему на рынке недвижимости. Таким образом, оно влияет и на ту сумму, которая является определяющей при заключении сделок, и на размер налога на недвижимость.

Та денежная оценка, которую устанавливают госорганы, должна учитываться:

  • при оценке размера платежей, когда жилье сдается в аренду;
  • во время процедуры расчета суммы налога;
  • при разделе имущества;
  • в случае необходимости решения спорных моментов по денежной оценке недвижимости.

Какова система расчета кадастровой стоимости недвижимости?

Существует определенная схема, по которой производится вычисление кадастровой стоимости. В эту схему входит анализ всех тех факторов, которые тем или иным образом влияют на размер действительной стоимости жилья.

В данном случае речь идет о:

  • той экономической ситуации, которая существует в конкретном регионе. Речь идет о его месторасположении, площади и уровне зарплат, характерном для этой местности;
  • специальной корректировке стоимости, в соответствии с показателями рассматриваемого населенного пункта;
  • принадлежности недвижимости к какому-то конкретному виду, а именно является ли она жилым фондом или принадлежит промпредприятию или частному лицу;
  • о месте дислокации объекта, насколько он приближен или удален от центра города или поселка, на каком расстоянии от него находится железная дорога или другие важные объекты инфраструктуры;
  • о том коэффициенте, который вытекает из особенностей конкретного вида недвижимости. На этот показатель имеет влияние период строительства, его размеры и стройматериалы, используемые в его возведении.

Конечно же, есть установленные стандарты проведения такой оценки. Но показатель часто зависит от того, какой подход и методику расчетов выберет непосредственно оценщик имущества.

Иногда такой подход к оценке кадастровой стоимости не устраивает владельца имущества. Если оценка оказалась нереально завышенной, то собственнику придется платить довольно большие суммы налога.

При расчете оценки стоимости недвижимости, не всегда возможно учесть все ее индивидуальные особенности. Это влечет за собой несоответствие ожидаемой экономической выгоды, которую возможно получить от данного имущества.

Из чего складывается кадастровая стоимость квартиры?

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости, читайте тут.

Как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/nalogi/kak-rasschitat-nalog-na-kvartiru-po-kadastrovoj-stoimosti-2.html

Как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости

Еще пять лет назад при оценке недвижимого имущества учитывалась его инвентаризационная стоимость. Ее расчетами занималось Бюро технической инвентаризации.

В производимых расчетах учитывалась сумма, которая была затрачена на строительство объекта, его площадь, а также его возраст. Эта методика оценки жилья использовалась с 1960 года по 2012 год.

На сегодняшний день, данная методика считается необоснованной и устаревшей. Теперь упор делается на кадастровую стоимость.

Эта оценка осуществляется с учетом цен, действующих на рынке недвижимости, экономической обстановки в регионе, места расположения объекта недвижимости.

Не последнюю роль играет размер заработной платы в регионе, в каком состоянии находится рассматриваемый объект, прочее.

Конечная стоимость будет определена в результате государственной кадастровой оценки. Решение принимают местные органы власти или муниципалитет. Для проведения процедуры, необходимо составить список объектов недвижимости, которые будут оцениваться.

В оценке должен принимать участие независимый оценщик. Те результаты, которые будут получены по окончании процедуры, должны быть утверждены в соответствующих органах власти.

Далее эта стоимость вносится в Государственный кадастр недвижимости. Изменение этой оценки возможно при ее пересмотре, который проходит один раз в пять лет, а в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Севастополь, переоценка должна проводиться каждые два года.

На федеральном уровне были установлены специальные стандарты оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Где можно получить сведения о стоимости недвижимости?

Эта информация может пригодиться при заключении различных сделок с недвижимостью. Ее также учитывают при расчете суммы налоговых выплат, которые регулярно осуществляются владельцем имущества.

На данный момент, известно о трех способах получения подобной информации.

Способ первый

Можно воспользоваться сведениями, внесенными на сайт Росреестра. Зайдя на страницу ГКН, нужно в соответствующем поле вписать такие данные: адрес с указанием региона, области, района; название и тип населенного пункта; название улицы и номер дома, квартиры.

На следующем этапе необходимо составить запрос и кликнуть на адрес расположения квартиры. В результате правильных действий, перед вами появится вся информация, которая имеет отношение к вашему жилью. Тут же есть сведения о ее кадастровой стоимости.

Способ второй

Узнать сведения из кадастрового паспорта на недвижимость.

Обратите внимание! Сведения, которые были внесены в данный документ до 2012 года, считаются недействительными.

К сожалению, не все собственники имеют такой документ. Для его получения необходимо обратиться Кадастровую палату, в МФЦ или зайти на сайт Росреестра.

Третий способ

Для получения документа, заверенного печатью и подписью, нет смысла искать информацию на сайте Росреестра. В данном случае, необходимо личное обращение в соответствующую организацию (ФСКК) с заявлением, составленным по установленному образцу.

Список документов, необходимых для обращения:

  • документ, подтверждающий ваше право владения данной недвижимостью;
  • паспорт, доверенность (в том случае, когда с заявлением обращается доверенное лицо);
  • техпаспорт на жилье с поэтажным планом;
  • экспликация, то есть сведения, касающиеся адреса, даты составления плана, результаты обследования жилья, его площадь и распределение.

Без плана и экспликации, вы документ не получите, поэтому необходимо, прежде всего, обратиться в БТИ, где через 10 дней вам выдадут нужную документацию.

Что для этого нужно?

В данную организацию необходимо принести паспорт гражданина России, свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт на недвижимость.

Также вам нужно написать заявление. Специалисты БТИ обязаны составить копии на представленные документы и передать вам расписку с перечнем всей документации.

При наличии всех перечисленных выше документов, справку о кадастровой стоимости недвижимости можно получить примерно через 7-10 дней со дня написания заявления. Данная услуга оказывается бесплатно.

O-NEDVIZHKE.RUКак оспорить кадастровую стоимость дома

Почему возникает необходимость в оспаривании кадастровой стоимости?

Собственники жилья пытаются оспорить оценочную стоимость по причине высоких налогов. Дело в том, что налоги и стоимость недвижимости находятся в прямой зависимости.

Основания для пересмотра стоимости имущества:

  • при расчете учитывались недостоверные факты. Были ошибки в месте расположения, категории земель, техническом состоянии, прочее;
  • рыночная и кадастровая стоимость были определены в одно и то же время.

Когда можно подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости?

Выше мы уже говорили о том, что кадастровая стоимость недвижимости в большинстве населенных пунктов пересматривается в течение 5 лет.

Если вы не знаете, когда производилась оценка, то эти данные можно найти на сайте Росреестра, в кадастровых документах.

Перед обращением в суд, убедитесь, не вносил ли ГКН за последнее время какие-либо изменения в кадастровые документы (стоимость, данные, прочее).

Какие лица имеют право обратиться с заявлением о пересмотре установленной стоимости:

  • Владелец недвижимости (совладельцы);
  • Собственник недвижимости на основании права пожизненного наследуемого имущества или постоянного (бессрочного) пользования;
  • Лицо, которое владело недвижимостью ранее. Если у него возникнет необходимость пересмотреть размер налога на недвижимость. Пересмотр возможен только на тот налоговый период, который указан в заявлении. Предыдущие периоды не рассматриваются;
  • Лицо, снимающее жилье в аренду. Вопрос касается арендной платы, которая зависит от кадастровой стоимости данного жилья;
  • Лицо, имеющее право аренды и выкупа недвижимости. Рассматривается ситуация, когда плата за аренду или цена выкупа зависит от кадастровой стоимости;
  • Прокуратура. В целях защиты интересов граждан России, интересов страны в целом, ее субъектов и муниципалитетов.

Решением вопроса по пересмотру кадастровой стоимости занимаются:

  • Специальная комиссия Росреестра. При необходимости, адрес можно найти на соответствующем сайте по вашему региону или городу (например, в Москве, в Московской области и т. д.);
  • Областной, краевой или Верховный суд общей юрисдикции.

У граждан (включая ИП), нуждающихся в проведении такой процедуры, есть возможность выбора способа решения проблемы.

Прежде всего, можно обратиться в комиссию Росреестра, которая занимается данными вопросами. А можно сразу подать заявление в суд. У юридических лиц, госорганов или муниципалитета есть определенный путь – обращение в Комиссию.

Ответчиком по иску в суде выступают:

  • Орган власти, который утвердил оспариваемую в суде кадастровую стоимость объекта недвижимости;
  • Государственный орган, который имеет функции по оценке стоимости жилья (Управление Росреестра по субъекту РФ);
  • В том случае, когда стоимость была рассчитана на основании недостоверных фактов, ответчиком выступает орган, на который возлагается обязанность по пересмотру спорного показателя.

На судебное рассмотрение приглашаются лица, для которых пересмотр кадастровой стоимости имеет значение. Это может быть предыдущий собственник имущества, владелец жилья, лица, имеющие долю в данной недвижимости.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо подготовить такие документы:

  • Заявление, составленное истцом по образцу;
  • Выписку из Росреестра о кадастровой стоимости, которая вызывает спорные вопросы, дату ее установления. Эту выписку можно получить в филиале Кадастровой палаты или в МФЦ (изготавливается в течение 5 рабочих дней);
  • Копию свидетельства о праве собственности на данное имущество (копия заверяется у нотариуса);
  • Бумаги, подтверждающие использование при расчетах стоимости недвижимости недостоверной информации.

В случае оспаривания стоимости из-за определения стоимости на рынке недвижимости, необходимы:

  • Оценка независимым экспертом стоимости данного жилья на рынке недвижимости (отчет подается в бумажном и электронном виде);
  • Заключение экспертизы по отчету оценщика (в бумажном или электронном виде). Составляется том случае, если между кадастровой и рыночной ценой есть разница в 30% и более.

Сроки, отведенные на рассмотрение заявления по поводу пересмотра кадастровой стоимости

Комиссия Росреестра рассматривает заявление и принимает решение в течение одного месяца со дня обращения заинтересованного лица и представления им всех документов.

Суд рассматривает иск и принимает решение в течение двух месяцев.

Это установленные сроки, но они могут меняться, в зависимости от тех или иных обстоятельств, возникающих во время рассмотрения вопроса.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 450-39-61
Москва, Московская область

+7 (812) 615-77-34
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.