Санитарные правила для жилых домов

Нормативно-правовой акт, регулирующий санитарные нормы для домов, пригодных для постоянного проживания, создан Минюстом РФ в 2010 г. В законную силу он вступил летом этого же года.

Этот документ является своего рода сводом правил и требований. До его введения, проектировщики и надзорные органы руководствовались отдельными статьями СНиПов, касающихся отдельных жилых помещений. Такой подход доставлял очевидные трудности при комплексной проверке многоквартирных домов.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Санитарные нормы для жилых домов по температуре

Температурные нормы устанавливаются для каждого вида помещений в жилых домах. Их значения подобраны с учетом климатической зоны таким образом, чтобы нивелировать негативное влияние погоды на здоровье граждан.

Санитарные нормы по температурным показателям для жилого помещения в МКД следующие:

  • Спальня. Температура в комнатах, предназначенных для ночного отдыха, должна находиться в пределах от 17 до 18 °С. Указанное значение позволяет человеческому организму получить полноценный отдых;
  • Кухня. В помещениях, предназначенных для приготовления пищи, температурный диапазон несколько выше, и составляет от 18 до 19 °С. Это связано с тем, что здесь работают электро- и газонагревательные приборы, выделяющие достаточное количество тепла;
  • Ванная. Это наиболее влажное помещение в квартире, поэтому здесь должна быть температура от 24 до 26 °С. При более низких температурах, существует вероятность образования опасной для здоровья проживающих граждан плесени. Для предотвращения этого, в ванных поддерживается постоянная высокая температура и вентиляция;
  • Детская. Требования к теплу в данных помещения наиболее жесткие. В комнатах должна поддерживаться температура от 21 до 22 °С. Оптимальным значением для новорожденных является 24 °С;
  • Согласно санитарным нормам, в среднем по квартире должна поддерживаться температура от 18 до 22 °С.

Работа отопительных приборов должна осуществляться в течение всего периода, когда среднесуточная температура наружного воздуха находится ниже установленной отметки.

Требования к их работе следующие:

  • Отсутствие исходящего от них неприятного запаха;
  • Отсутствие опасных испарений, которые могут попасть в помещения в процессе работы отопительной системы;
  • Отсутствие шумового загрязнения, превышающего установленные СНиПами значения;
  • Доступность всех компонентов системы для проведения ремонтных и профилактических работ;
  • Разница между температурой воздуха в помещении и стенами не должна превышать трех градусов. Пол не должен быть холоднее воздуха более чем на два градуса;
  • Отопительные приборы устанавливаются таким образом, чтобы их можно было обслуживать и проводить очистные мероприятия. Радиаторы систем водяного отопления не должны нагреваться выше 90 °С. Температура поверхностей иных приборов, излучающих тепло, не должна превышать 75 °С. Для защиты от ожогов, их оборудуют защитными решетками.

Здания, предназначенные для постоянного проживания, должны иметь подогрев полов первых этажей в том случае, если они находятся в первом климатическом поясе.

Санитарные нормы для жилых домов по уборке подъездов

Лестницы и площадки на первых двух этажах подметаются влажным способом каждый день, за исключением выходных и праздников.

Подметание влажным способом лестничных пролетов и площадок на этажах выше второго осуществляется дважды в неделю. При наличии лифта, данную операцию выполняют в два раза реже.

При наличии мусоропровода, площадка перед его загрузочным клапаном убирается каждый рабочий день. Периодичность не зависит от наличия или отсутствия лифта в подъезде.

Лестничные марши и площадки на этажах моют два раза в месяц. В домах, оборудованных лифтами, периодичность составляет один раз в месяц. На частоту мытья не влияет наличие или отсутствие мусоропровода в подъезде.

Пол в лифте моют каждый рабочий день. На периодичность не влияет наличие мусоропровода. Периодичность мытья остальных поверхностей кабины подъемника составляет два раза в месяц.

Окна в подъездах жилых домов моют ежегодно. Аналогичная периодичность предусматривается для влажной уборки дверей, стен, решеток на окнах, лестниц на чердак, ящиков для почтовой корреспонденции, счетчиков электроэнергии. Раз в году с потолков сметают пыль.

Подоконники и радиаторы системы отопления подвергают влажной уборке дважды в году.

Площадку перед входом в подъезд убирают раз в неделю. С такой же периодичностью очищают металлическую решетку и приямок под ней.

Санитарные нормы для жилых домов по уборке мусора

Если проект дома включает наличие общеподъездного мусоропровода, то к нему также существуют санитарные требования:

  • Стенки мусоропровода не контактируют со стенами жилых помещений;
  • Крышки мусороприемников оборудуются резиновыми уплотнителями;
  • Крышка люка плотно прилегает к основанию, исключая проникновение насекомых, грызунов и неприятных запахов.

Обслуживание данной инженерной системы производится управляющей организацией. Требуется своевременный ремонт, чистка, обработка от насекомых и бактерий.

Комната, в которой собираются поступающие отходы, должна быть подключена к водопроводной и канализационной системе, иметь независимый вытяжной канал.

Вход организуется не из подъезда, а с улицы. Дверь оборудуется уплотнителем. Соответствующие службы следят за соответствием помещения санитарным нормам.

Не допускается камеры для приема бытовых отходов сооружать под квартирами жильцов и рядом с ними. Каждый день мусорные контейнеры подлежат вывозу на полигон для утилизации.

Заполненные емкости вывозятся из комнаты сбора на специально оборудованную площадку, которая находится в пределах придомовой зоны.

Ее поверхность должна быть заасфальтирована или забетонирована, а границы обозначены бордюром и густыми зелеными насаждениями. Предусматриваются подъездные пути для мусоровоза.

Размер площадки соответствует количеству контейнеров, которые на нее свозятся, т.е. числу подъездов в МКД. Максимальное их количество на одном месте – пять. Расстояние от спортивных и детских площадок не должно быть меньше двадцати метров и больше ста.

Нормативы строительства на дачном участке.

О нормах строительства на участках под ИЖС читайте тут.

О допустимом уровне шума в квартире читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/dopustimyj-uroven-shuma-v-decibelax-v-kvartire.html

Санитарные нормы для жилых домов по уровню шума

Требования к уровню шумового загрязнения закреплены в законодательстве России. В нем содержится не только указание на дни тишины, но и время. Под эти нормы подпадают все многоквартирные и индивидуальные жилые дома в стране. Однако каждый субъект РФ вправе корректировать эти значения под индивидуальные особенности региона.

В общем случае, данные правила выглядят следующим образом. Запрещено создавать шум сильнее 40 дБ с 7 до 23 ч. В остальное время, издаваемые звуки не должны превышать 30 дБ.

Помните, что в вашем случае значения могут отличаться от приведенных выше как в большую, так и в меньшую сторону. Власти каждого субъекта РФ вправе устанавливать их любыми.

В отдельных городах существует запрет на шумные работы в обеденное время (с 13 до 15 ч.). Однако далеко не все местные власти установили такое ограничение.

Санитарные нормы для жилых домов в сельской местности

Расположение построек на территории частного сектора должно отвечать требованиям пожарной безопасности. 30 февраля 1997 г. введены в действие СНиПы, которые регулирую данный вопрос. Данный нормативный акт содержит указания по планировке земельных участков.

Между жилыми домами

Наиболее важный критерий пожарной безопасности – расстояние между жилыми зданиями. На него, в первую очередь, смотрят в надзорных органах при выдаче разрешения на строительство.

Огонь с загоревшегося здания может быстро перейти на соседнее. Возведение частных домов должно происходить с учетом расстояния не от ограды, а от другого жилого здания.

Безопасное отдаление одного строения от другого зависит от используемых при их возведении строительных материалов:

  • Кирпичные или бетонные дома должны быть отделены расстоянием не менее шести метров. К данному пункту относятся и жилые постройки из других негорючих материалов;
  • Дома с деревянными перекрытиями, но не боящимися огня стенами, должны стоять друг от друга не менее, чем на восемь метров;
  • Частный дом из дерева разрешено возводить на расстоянии не менее 15 метров от соседского.

Исключением из данного правила является планировка территории «в два ряда». Два дома под одной крышей также можно сооружать вплотную. На них данная норма не распространяется. Замеры между зданиями производятся строго по прямой линии.

Между домом и надворной постройкой

Замер производят между наружными стенами сооружений по наикратчайшему расстоянию. Требования по размещению хозяйственных построек на территории частного участка следующие (указано минимально допустимое расстояние от дома):

  • Уборная уличного типа – 12 м.;
  • Баня и уличный душ – 12 м.;
  • Помещение для скота и птицы – 12 м.;
  • Компостная яма – 8 м.;
  • Другие хозобъекты – 4 м.;
  • Гараж может быть построен внутри дома.

Существуют нормативы взаиморасположения надворных построек. Компостная яма должна быть на расстоянии не меньше двадцати метров от шахты колодца.

Этого требуют санитарные правила во избежание попадания продуктов распада органики в питьевую воду. Колодцы запрещено обустраивать у забора участка.

Рекомендуется создавать на максимальном удалении друг от друга уборную и колодец. Существует риск попадания нечистот в воду. Санитарные правила не затрагивают места расположения артезианских скважин.

Однако в местах с высоким залеганием грунтовых вод желательно придерживаться вышеуказанных принципов при выборе места для ее бурения.

Баня – основной источник опасности в частном секторе. При их строительстве применяют в основном дерево, а внутри ставят печи на дровах. Для минимизации риска распространения огня на дом соседей, расстояние между ними закладывают от восьми метров.

В 2015 году под действие СНиПов попали и гаражи. Данные строения нельзя ставить на расстоянии меньше одного метра от ограды и шести метров от граничащего участка.

Нельзя ставить гараж вплотную к жилому дому, если только он не является частью первого этажа. В последнем случае, его снабжают вентиляционным каналом.

Между забором и постройками

Не менее важно, с точки зрения санитарных и противопожарных норм, отдаление объектов от ограды участка. Данные требования в большей степени гигиенические, нежели антипожарные. Близкие к границе постройки способны отбрасывать тень на участок соседей, что приведет к угнетению растений.

Для предотвращения конфликтов с соседями, необходимо соблюдать следующие санитарные требования (указано минимальное расстояние от ограды):

  • Жилой дом – 3 м. Если требование не выполняется, то необходимо получить письменное согласие хозяев соседнего участка;
  • Постройка для содержания птицы и скота – 4 м.;
  • Баня, уборная, душевая кабина – 2,5 – 3,5 м.;
  • Теплица – 4 м. Данное расстояние позволит избежать отбрасывания тени и загрязнения участка соседей удобрениями, которые могут попадать с талыми и дождевыми водами;
  • Гараж и сарай для хранения садового инвентаря – 1 м.;
  • Любые постройки желательно не размещать ближе трех метров от границы. Данное расстояние позволяет избежать или минимизировать затенение соседского участка и не допустить его загрязнения удобрениями и нечистотами.

Во избежание попадания стоков из бани за пределы участка, в ней оборудуют специальный слив, ведущий в центральную или автономную канализацию.

Между посадками и оградой

Деревья и кусты нельзя размещать на участке как угодно. Этот вопрос также регулируется санитарными нормами. Посадки способны отбрасывать тень на граничащие участки.

Если деревья расположены на территории с нарушением СНиПов, то претензии соседей вполне законны. Точкой отсчета является центр ствола.

Санитарные нормы к расположению деревьев и кустарников (указано минимальное расстояние между посадками и забором):

  • Кустарники – 1 м.;
  • Деревья средней высоты – 2 м.;
  • Деревья высокие – 4 м.

Предъявить претензии сосед может не сразу (маленькая елочка высотой полметра ему не мешает). Однако через некоторое время, растение станет выше, и изменит освещенность его участка. Заранее планируйте расположение саженцев.

Ограда

Санитарные требования касаются не только объектов внутри участка, но и его ограждения. Основная часть информации является рекомендацией, придерживаться которой не составит труда.

Забор, расположенный на границе частных владений, не должен быть выше 150 см., не менее 75 см. из которых (верхняя часть) должны иметь хорошую светопропускаемость. Это необходимо для того, чтобы не затенять соседние наделы.

Материал, из которого изготавливается ограда, может быть произвольным. Закон в этом плане не ограничивает собственников. Забор может быть железным, деревянным, кирпичным, бетонным и др.

Забор, отделяющий участок от улицы, допускается делать глухим. Его высота также выбирается произвольной. Но помните, что сооружение выше двух метров может потребовать дополнительное разрешение.

У собственника остается лазейка для того, чтобы обнести свой участок даже трехметровым глухим забором. Для этого ему необходимо составить бумагу с соседями, в которой они не будут возражать против характеристик данного объекта.

Требования к частному дому

Под действие СНиПов подпадает не только место объекта на участке, но и его технические характеристики, в частности, размеры.

Санитарные требования к минимальной площади помещений в жилом доме или квартире:

  • Зал или комната для гостей – 12 м2;
  • Ванная и прихожая – 1,8 м2;
  • Комната для сна – 8 м2;
  • Кухня — 6 м2;
  • Туалет – 1 м2;
  • Расстояние от пола до потолка не может быть меньше 2,5 м.;
  • Ширина лестничного марша и коридора — не менее 90 см.

Все указанные выше значения высоты, ширины и площади являются наименьшими. Их можно увеличивать, в зависимости от проекта и поставленных задач. В санитарных нормах содержатся ограничения на цели, для которых могут использоваться цокольные и подвальные помещения.

Жилые комнаты нельзя размещать ниже уровня земли. Подвал, оборудованный для хозяйственных нужд, должен иметь высоту полотков не меньше двух метров.

Инженерные коммуникации

Дом не будет признан жилым, если в нем нет даже минимального набора удобств. Коммуникации должны быть или централизованными, или автономными.

Нечистоты и стоки можно пустить по трубам в центральный коллектор. В качестве альтернативы, возможно обустройство септика. Сточные воды должны проходить предварительную очистку.

Чем и как отапливать дом, каждый собственник решает, исходя из имеющихся возможностей. Основные варианты: печь, газовый котел или электрический, централизованная система. Если используется система электрообогрева, то исходят из потребности порядка 10 ватт на каждый квадратный метр площади дома. Котельная не должна иметь площадь меньше 5 м2.

Вентилирование комнат общего назначения, а также детских и спален может осуществляться через форточки. Размер и расположение окон должны обеспечивать оптимальное количество естественного света. Уборные и ванные, в которых нет окон, оборудуют вытяжными системами (естественными или принудительными).

Если домовладение подключено к централизованному газопроводу, то прокладка труб внутри дома должна осуществляться в соответствии с определенными нормами.

O-NEDVIZHKE.RU

Не допускается подводить газ через весь дом к кухне или котельной. Если без этого не обойтись, то на входе должно быть смонтировано запорное устройство.

Вход в дом нельзя осуществлять через отверстие в фундаменте. Соединения отрезков труб допускается как путем сварки, так и с помощью резьбовой вставки.

Применение газовых баллонов требует соблюдения противопожарных требований. Если их объем свыше 12 литров, то держать их на кухне запрещено. Баллон необходимо разместить в отдельной комнате внутри железного шкафа.

Электроэнергия поступает в дом посредством воздушных ЛЭП. Провода не должны создавать препятствия движению автотранспорта и людей. Кабель должен находиться на высоте не менее 275 см. над землей, при условии, что под ним не проходит дорога.

Провод, натянутый над улицей с оживленным движением, должен находиться не ниже шести метров. Такая высота позволяет минимизировать риски для граждан и помехи для автотранспорта.

Расстояние между опорами линии электропередач не должно превышать 25 м. Для больших расстояний необходимо ставить промежуточные опоры.

Во избежание коротких замыканий, провода отделяет расстояние в 20 см. Внутри или снаружи дома устанавливают счетчики, находящиеся в специальных коробах. Монтаж проводки по зданию осуществляют в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Не меньше, чем в электричестве, дом нуждается в питьевой воде. Она может поступать из централизованной системы по трубам из пластика или металла.

Нередко собственники на участке бурят скважины и устанавливают насосные станции. Встречаются также колодцы. В некоторых случаях, единственный выход – привозная вода. Водонагреватели – простое решение для обеспечения дома горячей водой.

Пожарная безопасность

Материал несущих конструкций играет не последнюю роль в огнестойкости здания. Для того чтобы дом соответствовал противопожарным нормам, он должен быть сделан из негорючих элементов.

Исправное состояние приборов и коммуникаций, работающих на газе и электричестве, существенно сокращает риск возникновения пожара.

Постройка, в которой не соблюдаются нормы пожарной безопасности, не вводится в эксплуатацию до устранения всех недочетов. При невозможности это сделать, ее демонтируют.

Положения зданий относительно красной линии

Граница между земельным участком и общедоступной дорогой называется красной линией. В большинстве случаев, по ней устанавливается ограда.

Частный дом не должен находиться ближе пяти метров от красной линии. Никакие строения не должны заходить за нее, а ряд из них — располагаться на определенной дистанции.

Собственник, нарушивший это требование СНиПа, привлекается к административной ответственности. Решением суда строение, выходящее за пределы красной линии, ликвидируют.

Санитарные нормы для жилых домов по расстоянию от скважины до сливной ямы

Санитарные требования обязывают устраивать выгребные ямы с особым фильтром. В ней не делают простое дно, особенно в тех случаях, когда расход воды существенный.

Дом, предназначенный для круглогодичного проживания не менее чем четырех человек, нуждается в выгребной яме со специальной конструкцией дна.

В СНиПе не содержится информация о расстоянии, которое должно отделять септик от жилого дома. Сведения, которые касаются данного вопроса, не содержат конкретных значений.

Не стоит размещать данные объекты ближе, чем в 15 метрах друг от друга. Соблюдают такое расстояние, чтобы избежать появления неприятного запаха в доме и на прилегающей территории. Летучие выделения могут причинить вред здоровью граждан.

Создавать септик и водопровод на более близком расстоянии допускается только с разрешения надзорных органов и коммунальных служб (СЭС, водоканал и пр.).

Правила строительства септиков

Соблюдение санитарных требований при строительстве септика обязательно. Классический вариант предусматривает подземную емкость объемом до 1 м3.

Такой размер позволяет удовлетворить нужды дачников, использующий выгребную яму лишь периодически. В таких домах не стоят водонагреватели, стиральные машины и пр.

СНиП требует, чтобы выгребная яма находилась на удалении более пяти метров от кухни, при условии суточного сброса в пределах 8 м3. При превышении указанного объема сточных вод в течение одного дня, расстояние увеличивают минимум на три метра.

Септик обустраивают в соответствии с требованиями, прописанными в СанПин:

  • Если объем суточного стока составляет 3 кубометра, то трубы закапывают поближе к уровню грунтовых вод;
  • Монтаж труб осуществляют таким образом, чтобы исключить попадания в них подземных потоков воды;
  • При наличии у дома скважины, септик располагают на расстоянии свыше 20 м. от нее.

Не во всех случаях планировка участка позволяет уложиться в предписания санитарных норм и правил. В таком случае, собственники нескольких домов строят общий колодец, который располагают на расстоянии не менее 2 м. от красной линии.

На всей территории страны требования санитарных норм едины и не зависят от региона, где построен индивидуальный жилой дом.

При отсутствии возможности подключиться к централизованной канализации, собственники частных домов могут соорудить септик в границах участка.

При этом необходимо соблюсти главное требование к системе – герметичность. Яму оборудуют крышкой с плотным прилеганием и решеткой. Допускается организация одной выгребной ямы на несколько домовладений.

Индивидуальные жилые дома, находящиеся в непосредственной близости от школы или дошкольного детского учреждения, должны оборудовать септик на расстоянии не менее двадцати метров.

Все вопросы по строительству септика собственнику частного дома необходимо адресовать в органы местного самоуправления.

Помимо перечисленных выше, существует еще одно универсальное правило для частного сектора: септик должен быть удален на расстоянии не менее 50 метров от ближайшего колодца. Выгребные ямы подлежат очистке как минимум дважды в год.

Санитарные нормы для жилых домов по мусорным контейнерам

Контейнеры для сбора бытовых отходов располагают на удалении не менее 20 м. от жилых домов, игровых площадок и других мест отдыха.

В исключительных случаях, на ограниченной территории расстояние может быть уменьшено до девяти метров. Размещать контейнерную площадку дальше ста метров не допускается.

Площадка должна быть такого размера, чтобы на ней разместилось ровно столько контейнеров, сколько необходимо в конкретном случае. К площадке предусматривают подъездные пути для спецтехники.

На территории жилого дома можно организовывать места временного складирования бытовых отходов, если такой вариант получит одобрение СЭС и местных органов власти.

Санитарные нормы, касающиеся условий проживания в жилых домах, регламентируются соответствующим нормативным актом от 15.08.10 г.

Они позволяют устраивать контейнерные площадки исключительно на твердом покрытии. Данная зона ограждается забором или бордюрным камнем.

Баки для сбора бытовых отходов должны иметь плотно прилегающие крышки. Наличие кустарника и деревьев вокруг контейнерной площадки – обязательное условие.

Планировка придомовой территории не всегда позволяет переместить баки с мусором на другое место. В этом случае, площадку обносят забором, защищающим ее от ветра и взглядов прохожих.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 3 из 3 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.