Санитарные нормы и правила для жилых домов

23

В последнее время строительный бизнес заметно процветает. Так как строительством занимаются не только государственные организации, но и частные компании, возникла необходимость разработки специальных норм и стандартов, которым должны соответствовать все новостройки.

На данный момент, действуют принципы санитарных норм и правил от 10.01.1994 года. В СанПиН перечислены все требования к основным характеристикам зданий, которые необходимо выполнять при их возведении.

Особое внимание отводится безопасности дома, материалам и конструкциям, которые задействованы при его строительстве. Не имеет значения, за чей счет производится строительство, и кто его осуществляет. Нормы СанПиН распространяются на все виды строительства.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Санитарные нормы и правила для жилых помещений

Чтобы обезопасить условия проживания граждан в жилых помещениях, 24.08.2010 года главным санитарным врачом РФ были утверждены специальные санитарно-эпидемиологические требования (СанПиН).

Эти правила являются основным документом, который регламентирует выполнение санитарных норм в домах, приспособленных для проживания граждан. Проще говоря, органы местной власти обязаны следить за соответствием санитарных норм проживания людей нормам, изложенным в этом документе.

6Правила застройки земельного участка под ИЖС,

О правилах застройки дачного участка читайте тут.

Каким должно быть расстояние от дома до соседнего участка, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/kakoe-rasstoyanie-ot-doma-do-sosednego-uchastka.html

Стоит отметить, что:

  • Некоторые требования, изложенные в новом СанПиН, не соответствуют определенным законодательным документам нашего государства. Взять хотя бы пример открытия магазина на первом этаже жилого здания. Согласно новой редакции СанПиН, никакого разрешения на осуществление таких действий не требуется. А вот если просмотреть ЖК и Правила перевода жилых помещений в нежилые, то в них говорится совсем обратное. То есть разногласия между документами налицо. Как правильно поступить предпринимателям в данной ситуации, иногда приходится решать с помощью суда. Хотя ФЗ нашего государства – это законы, а вот правила являются подзаконным актом;
  • Органы местной власти занимаются контролем санитарных условий проживания в конкретно взятом жилом доме на основании жалоб жильцов. Своей инициативы, в данном случае, они проявлять не должны;
  • Свое распространение СанПиН имеет только на те дома, где граждане проживают постоянно. Данные нормы не имеют никакого влияния на условия проживания в общежитиях, гостиницах, домах престарелых, приютах или поселках, где проживают люди, работающие вахтовым методом;
  • Санитарные нормы должны выполнять все, без исключения;
  • Те граждане, которые участвуют в проектировании зданий, их возведении, содержании помещений и осуществлении контроля за соблюдением СанПиН, сами должны выполнять эти нормы. Не имеет значение, физическое это лицо или юридическое.

Выполнение норм гигиены

Все правила, изложенные в СанПиН, сгруппированы в 9 разделов. Конкретный раздел описывает правила, относящиеся к определенному аспекту гигиенического содержания жилого помещения и придомовой территории.

Несмотря на то, что в 2010 году были внесены изменения в основные правила и санитарные нормы, их большая часть осталась неизменной.

Специальные гигиенические и санитарные нормы к содержанию придомовых территорий:

  • Нормы по посадке деревьев и кустарников. Расстояние от дома до места высадки деревьев зависит от того, насколько велика их крона. Если крона большая, то они должны располагаться на расстоянии пяти метров от здания. Если же крона еще больше, то и дерево высаживается дальше. Требования к высадке кустарников немного отличаются от предыдущих. Они высаживаются на расстоянии 1,5 метра от дома, а высота кроны не должна превышать нижнего уровня окон, расположенных на первом этаже;
  • Существуют определенные нормы в зонировании придомовой территории. Это относится к правилам размещения детских площадок, зон для отдыха, автостоянки. Особое внимание уделяется правильной разбивке пешеходных дорожек;
  • Покрытие пешеходных и подъездных дорожек, стоянки автотранспорта должно быть выполнено из твердого материала. Кроме этого, автостоянки должны быть оборудованы водостоком;
  • На придомовой территории не имеют право создавать автостоянку для ведомственных авто, к коммерческому транспорту это требование не относится. Категорически запрещено движение тяжелых машин через придомовую территорию.

Некоторые требования к жилым помещениям:

  • мусоропроводы и иные инженерные сооружения не должны быть размещены непосредственно над квартирами;
  • туалеты не могут размещаться таким образом, чтобы они выходили дверью в жилые помещения или на кухню. Запрещено размещение санузла над жилыми комнатами нижних этажей. Такое правило не касается двухуровневых квартир, где часто туалеты находятся возле спального помещения;
  • жилые помещения не могут быть обустроены в подвалах или на цокольных этажах;
  • в подвалах и на цокольных этажах размещаются кладовые и подсобные помещения;
  • обязательным требованием является обустройство лифта в тех домах, которые имеют больше пяти этажей. Это правило осталось неизменным;
  • разрешение на обустройство на первом этаже многоэтажного дома магазинов или кафе, получить можно. Но основным требованием является обеспечение владельцами заведений соблюдения всех санитарных норм, касающихся гигиены, звуковой и шумовой изоляции;
  • категорически запрещено устраивать на первых этажах производственные цеха;
  • разрешено устраивать на цокольных этажах гаражи, только в том случае, если над цокольными помещениями находится буферный этаж. В данном случае, этот этаж не может быть выделен для размещения детских или медицинских учреждений.

Обустройство вентиляционной системы, отопления, создание нужного микроклимата помещений

Для вентиляции воздуха, на кухне и в санузле оборудуется центральная вентиляционная система. Ее выход расположен над коньком крыши на высоту до одного метра. В новых правилах СанПиН нет особых изменений, и они соответствуют прежней редакции.

Требования к тепловому режиму жилых помещений, внесенные в приложение к СанПиН:

  • нагревательные приборы должны быть ограждены, если температура их поверхности может достигать + 7500С. Рекомендовано на первых этажах зданий устанавливать систему теплого пола;
  • установка автономного отопления не запрещена, но данное отопительное оборудование не должно загрязнять окружающую среду и нарушать шумовой режим;
  • вентиляционные системы отдельных квартир не могут быть соединены между собой. Соединение вентиляции ванных комнат разных квартир также запрещено, несмотря на все ухищрения сантехников.

O-NEDVIZHKE.RU

Требования к освещению и инсоляции:

  • нормы естественного солнечного освещения (инсоляции) напрямую зависят от широты населенного пункта;
  • к новым правилам относится требование к размещению детских площадок в соответствии с натуральным освещением. Детские игровые площадки должны находиться на солнечной стороне дома и не быть затененными другими зданиями;
  • входные двери, придомовая территория и расположенные на ней детские площадки и пешеходные дорожки, должны освещаться в темное время суток.

Требования к уровню шума и вибрации

В отдельном приложении к СанПиН изданы все расчеты по допустимым нормам шумового уровня, вибрации и инфракрасного звука. Также здесь можно найти расчеты по электромагнитным и электрическим полям. Все описанные нормы рассчитаны, с учетом уровня их влияния на здоровье человека.

Внутренняя отделка жилых помещений

Материалы, которые используются для внутренней отделки зданий, должны быть экологически чистыми. Согласно требованиям СанПиН, нормы выделяемых химических веществ, электростатического напряжения и природных радионуклидов не должны быть выше допустимых, так как эти показатели оказывают значительное влияние на состояние здоровья жильцов дома.

Обустройство водоснабжения и канализационных систем дома

В данных правилах СанПиН говорится об обеспечении жителей дома питьевой водой и водой, предназначенной для хозяйственных нужд. Также здесь можно найти нормы по оборудованию многоэтажного дома канализационной системой.

Удаление мусора и бытовых отходов:

  • В нормах указываются необходимые условия содержания и использования мусоропроводов, если таковые имеются. Камера мусоропровода должна быть обеспечена отдельным входом. Необходимо наличие герметичной системы. Если условия содержания мусоропроводов не соблюдены, жильцы дома могут обращаться с жалобами в соответствующие инстанции;
  • Площадка, где расположены мусорные контейнеры, должна также соответствовать всем санитарным нормам. Мусор должен вывозиться каждый день. Вокруг площадки должны быть высажены зеленые насаждения, а сама площадка должна иметь твердое покрытие.

Содержание многоквартирного дома

Основные требования к содержанию жилых помещений и дома в целом:

  • жилые помещения дома должны использоваться только по своему прямому назначению. Оборудование производства в таком доме категорически запрещено;
  • запрещено хранение вредных химических веществ в жилых помещениях;
  • проведение ремонтных работ, которые могут помешать нормальной жизнедеятельности других жильцов дома, запрещено;
  • никто из жильцов дома не может размещать в местах, рассчитанных на общее пользование, вещи, которые будут мешать другим жильцам. Запрещено заливать квартиры жильцов нижних этажей;
  • управляющая компания обязана следить за состоянием водопровода и канализационных сооружений.

Необходим серьезный контроль за санитарно-эпидемиологической обстановкой в доме. Особое внимание стоит уделять уничтожению мышей, крыс и вредных насекомых, которые способствуют распространению инфекционных заболеваний.

Нарушение санитарных норм в жилых помещениях: ответственность

Если жильцы дома не соблюдают санитарные нормы, они будут нести административную ответственность. Чаще всего, на нерадивых жильцов налагаются административные штрафы.

Когда между жильцами возникают ссоры или разногласия по вопросам соблюдения санитарных норм, они могут обратиться с просьбой разрешить сложившуюся ситуацию к районной администрации. Заявитель составляет письменное заявление, где конкретно указывает причину разногласий.

Представители администрации района обязаны рассмотреть заявление и урегулировать спорный вопрос, хотя иногда ситуацию трудно разрешить, так как жалоба не подходит под действие ни одного из правил СанПиН.

В таком случае, возникает необходимость обращения в суд, куда нужно представить весомые доказательства о нарушении оппонентом санитарных норм, например, при размещении построек.

Если доказательств нет, в суд предоставляется план строительного объекта, где указаны конкретные нормы по расстоянию между домами и постройками. В данной ситуации, неплохо бы представить в суд копию паспорта на земельный участок оппонента, выданный в БТИ.

Порой судебные разбирательства могут затягиваться на несколько месяцев. Поэтому, во избежание проволочек с решением данной проблемы, сразу обращайтесь в прокуратуру.

Сроки специальной проверки, организованной прокуратурой, намного короче, чем судебное разбирательство. Неплохо было бы иметь в наличии фотографии, подтверждающие нарушение норм СанПиН, и доказательства нанесенного ущерба.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

4 × 1 =