СНТ: что это такое?

moskovskaa_oblast_dmitrovskoe_osse_taldomskij_r_n_d_sorokino_preobra_enie_snt_1340101441655628884

У многих из россиян по всей стране есть не только квартиры, но и садовые участки. Для того чтобы вести эффективное управление деятельностью садоводов-любителей, на сегодняшний день созданы так называемые садоводческие некоммерческие товарищества или СНТ.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что значит СНТ?

Федеральный закон от 15.04.1998 г. № 66-Ф3 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» дает четкое обозначение СНТ.

Согласно данному документу, садоводческое некоммерческое товарищество – это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее — садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение).

Исходя из определения, можно сделать вывод, что участники СНТ объединяются не ради прибыли, а именно для удовлетворения своих потребностей в сельскохозяйственной продукции.

Садоводческое некоммерческое товарищество осуществляет свою деятельность на основе Устава Садового Товарищества. Он утверждается Правлением СНТ.

Несмотря на то, что СНТ является некоммерческим товариществом, оно имеет право на предпринимательскую деятельность.

В частности, необходимость в осуществлении предпринимательской деятельности может быть указана в уставе товарищества. Она может быть инициирована для получения прибыли и ее направления на развитие садоводства. В таком случае упомянутые сделки будут считаться законными в рамках действующего устава.

В СНТ могут присутствовать следующие виды финансовых взносов:

  • Вступительные взносы – вносятся членами садоводческого, огороднического или дачного объединения и предназначаются для организационных расходов и оформления документации;
  • Членские взносы – также вносятся членами объединения и предназначаются для оплаты труда работников, заключивших с СНТ трудовые договора, а также на другие текущие расходы объединения;
  • Целевые взносы – их также вносят члены товарищества с целью приобретения либо создания объектов общего пользования;
  • Имущество общего пользования – к элементам такого имущества могут быть отнесены, в том числе, и земельные участки. Главная задача имущества общего пользования – предоставление членам товарищества возможности реализации потребностей в проходе, проезде, водо-, тепло-, газо- и электроснабжении, водоотведении, охране, организации отдыха и прочих потребностей подобного рода.

Налог на имущество общего пользования уплачивает СНТ. Начисление имущественного налога происходит из расчета площади СНТ со всей земли, которая принадлежит товариществу. Исключение составляют только площади, закрепленные за его членами.

22f8644390332db5a20d31acee19bed5

СНТ: что это такое?

Как оформить право собственности на земельный участок в СНТ, читайте тут.

Как приватизировать участок в СНТ, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/kak-privatizirovat-uchastok-v-snt.html

Те члены товарищества, у кого участки в собственности, уплачивают земельный налог самостоятельно как физ. лица по уведомлениям, которые рассылает Федеральная налоговая служба. Что касается граждан, чья земля находится в аренде, то им следует оплачивать налог через садоводство.

Для того чтобы возместить расходы на плату за землю, правление имеет право взыскать взносы с членов товарищества, которые согласно закону не освобождены от уплаты налога на землю.

Садоводческое товарищество имеет обязательство регулярно проводить работы по содержанию подконтрольного земельного участка, включающего в себя не только общие земельные участки, но и индивидуальные наделы. Также в соответствии с п. 5.1 СНиП 30–02–97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» по границе территории СНТ должно быть установлено ограждение.

Допускается отсутствие забора на тех участках, где присутствуют естественные границы в виде рек, оврагов и т. п. Если в территорию СНТ вошли дополнительные земельные участки, то оно оставляет за собой право на установку ограждения в данной области за счет взносов своих членов.

Вывоз мусора в садоводческих товариществах происходит на специальные полигоны бытовых отходов. Если вывоз не представляется возможным и единственный выход – это захоронение или утилизация на месте, то данная мера применяется, однако, исключительно с соблюдением природоохранных мероприятий, а также после согласия территориального учреждения Госсанэпидемслужбы (п.5.6 СП 11–106–97).

Организация мусорных свалок как на территории товарищества, так и за его пределами категорически запрещена. Если мусор не может быть утилизирован (к примеру, стекло, метал, полиэтилен и похожие материалы), для него создаются специальные площадки для мусорных контейнеров.

Они располагаются на дистанции от 20 до 100 метров от границы садовых участков (регламентировано в соответствии с п.5.11 СНиП 30–02–97).

Статья 252 ГК РФ указывает, что участник долевой собственности (член СНТ в том числе) имеет право потребовать выдела его доли из общего имущества товарищества в том случае, если он решит данное СНТ покинуть.

Если достигнуть соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, либо выдела доли одного из участников не удалось, участнику СНТ следует потребовать выдела своей доли из общего имущества в натуре.

Если и в натуре выделить долю невозможно без существенного ущерба имуществу, либо же оно просто не допускается законом, отделяющийся участник может воспользоваться последней опцией – потребовать выплаты материальной компенсации в размере его доли. Оплату на себя обязаны взять другие члены садоводства.

Выход из СНТ можно инициировать в любой момент. Чтобы это сделать, нужно подать заявление в правление либо председателю лично. Садовое товарищество не имеет законных оснований ответить на данное требование отказом. Исключение составляет только наличие задолженности заявителя перед СНТ.

Согласно ст.8 Закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», у землевладельца есть право на самостоятельное садоводство. Но после этого необходимо заключить с СНТ письменный договор на оплату объектов общего пользования.

В случае если целевые взносы на создание данных объектов уже внесены, то размер общей платы не должен превышать размера членских взносов. Земельный участок в данном случае сохраняется в собственности отделившегося от СНТ садовода.

Однако данная статья является достаточно спорной. Сомнительность статьи заключается в том, что в ее основе должны лежать гражданско-правовые правоотношения, а не организационно-членские, как это является на самом деле.

Особенности СНТ

Садоводческое независимое товарищество имеет ряд особенностей в следующих аспектах:

  • Процедура регистрации;
  • Пользование участком;
  • Проживание.

Процедура регистрации

Все садовые участки и огороды, объединенные одним СНТ, в большинстве случаев, предоставляются членам товарищества на условиях арендного соглашения.

O-NEDVIZHKE.RU

Стоимость аренды определяется учредителями СНТ, вносится ежегодно и отдельно от других взносов. Вопрос приобретения участка в СНТ в собственность может решаться исключительно с учредителями в индивидуальном порядке.

Касательно предоставления земель для организации садовых товариществ, этот вопрос может быть решен исключительно на уровне муниципалитета, на территории которого граждане изъявили коллективное желание объединиться в СНТ.

Для этого граждане должны оформить заявления и отправить их в орган местного самоуправления для дальнейшей регистрации. Далее выдается регистрационный номер заявления, который определяет очередность получение садового участка или огорода.

Важно подчеркнуть, что члены СНТ не несут ответственности по обязательствам, а учредители не отвечают по обязательствам своих членов. Кроме того, ключевые хозяйственные вопросы, такие как обеспечение водой и электричеством, закреплены за учредителями.

Пользование участком

У лица, арендовавшего участок, есть право на возведение хозпостроек, садовых домиков, изгородей и заборов. Также разрешается высадка овощных и плодовых культур и низкорослых плодовых кустарников. При этом высаживание на огородном участке деревьев и кустарниковых растений категорически запрещено.

Проживание

На сегодняшний день закон не запрещает жить на территории СНТ. То есть гипотетически проживать в садовом домике целый год не запрещено. Однако при этом официально регистрироваться по адресу садового домика нельзя.

Вопрос заключается в том, удобно ли хозяину постоянно жить в таких условиях, так как построить полноценный загородный дом на территории сада, на данный момент, увы, нельзя. Это противоречит действующему законодательству.

Также, если говорить о возможном проживании, нужно упомянуть вопрос энергоснабжения товарищества. Учредители СНТ не несут обязательств по энергоснабжению членов товарищества. Исключение составляют только сооружения, необходимые для пожарной безопасности.

Проще говоря, изначально электроэнергии быть не должно. Однако, в случае коллективного желания, можно решить данный вопрос общими усилиями, установив трансформаторы и приборы индивидуального учета.

Однако здесь возникает другая проблема, заключающаяся в проблемах потребления. Они определяются по минимальному показателю, чего, однозначно, будет недостаточно для нормального проживания.

Именно этот вопрос сегодня является наиболее обсуждаемым среди членов СНТ. К слову, возвращаясь к возможным рискам, связанным с приобретением дома в пределах товарищества, здесь нюансы возникнут не только с регистрацией, но и с самовольной постройкой.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

1 × два =