Технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта

Получение кадастрового паспорта на любой объект недвижимости, в том числе, на принадлежащую вам квартиру, – непременное условие совершения с вашей собственностью любых операций, связанных с переходом вещных прав: приобретения, продажи, дарения, передачи в наследство, отчуждения в пользу государства и так далее.

Кадастровый паспорт – это не только документ, подтверждающий ваше право на обладание объектом недвижимости, но и свидетельство о его постановке на государственный учет, то есть включении в Единый государственный реестр недвижимости.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое тех. паспорт БТИ и кадастровый паспорт объекта

Прежде всего, следует понимать, чем отличается кадастровый паспорт от технического, выдаваемого бюро технической инвентаризации. Самое главное различие – приведенная в документах информация.

В кадастровом паспорте содержатся следующие данные:

  • почтовый адрес объекта недвижимого имущества;
  • назначение собственности – жилое помещение или нежилое;
  • полное описание формата объекта – квартира это, капитальный гараж, коттедж, дачный домик или участок земли;
  • этажность объекта;
  • этаж, на котором расположен предмет вашей собственности;
  • кадастровый номер;
  • дата последней проведенной инвентаризации;
  • фамилия, имя и отчество выдавшего вам документ представителя Росреестра.

Кадастровый паспорт может быть, по вашему желанию, выдан на любой ранее зарегистрированный объект недвижимости: на квартиру, частный дом, участок земли и так далее.

Технический паспорт – документ, содержащий исключительно технические характеристики уже построенного здания.

Выдается кадастровый паспорт Росреестром, а технический – в БТИ.

При разных обстоятельствах, могут понадобиться оба документа, ведь они не могут друг друга заменить, поскольку содержат принципиально разную информацию:

  • в техническом паспорте содержатся только поверхностные сведения, не дающие полного представления об объекте недвижимости;
  • кадастровый паспорт выдается на основании уже оформленного технического;
  • технический паспорт включает в себя данные только об объектах строительства – как уже полностью достроенных, так и еще нет;
  • кадастровый паспорт может быть выдан на любой объект, относящийся к категории недвижимого имущества. В частности, если он выдается на земельный участок, то к нему в обязательном порядке должна прилагаться схема надела.

Таким образом, нет необходимости выбирать между получением того или другого документа: просто узнайте, что вам нужно в данной ситуации, и действуйте по обстоятельствам.

Фото тех. паспорта БТИ или кадастрового паспорта объекта

Вот так выглядит технический паспорт на жилое помещение:

Так выглядит кадастровый паспорт на жилое помещение:

Сколько стоит тех. паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта

Получение как кадастрового, так и технического паспорта – не бесплатная процедура.

В частности, стоимость получения техпаспорта варьируется в зависимости от следующих факторов:

  • государственная пошлина: если площадь интересующего вас объекта не превышает 1000 м2, вам придется уплатить 1200 рублей;
  • оперативность: вы можете получить необходимый документ в ускоренном порядке, однако, для этого придется доплатить значительную сумму – 1000-10000 рублей за срочность;
  • удобство: вы можете доверить ведение скучной процедуры посреднической фирме, при этом придется доплатить, в зависимости от прейскуранта, порядка 1500 рублей.

Брать деньги за оформление документа имеет право и само бюро технической инвентаризации, которое по закону имеет право вести коммерческую деятельность и в одностороннем порядке определять цены на свои услуги, являясь организацией саморегулируемого типа.

Следовательно, невозможно точно сказать, какую именно сумму за оформление технического паспорта вам придется заплатить в каждом конкретном случае.

Со стоимостью кадастрового паспорта все проще – его стоимость определена на законодательном уровне и на сегодняшний день составляет:

  • для физического лица – 200 рублей на бумаге и 150 рублей в электронном виде;
  • для юридического лица – 600 рублей на бумаге и 300 рублей в электронной версии.

Технический и кадастровый паспорт — это одно и то же?

Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру, читайте тут.

О сроке годности техпаспорта на квартиру читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/srok-godnosti-texpasporta-na-kvartiru.html

Как видно, получать документ в цифровом виде значительно выгоднее, и если для вас не принципиально наличие бумажного документа, наиболее разумным решением будет остановиться именно на электронном варианте.

Разумеется, стоимость получения документа может существенно возрасти, если вы решили доверить ведение дела посреднической фирме, которая, разумеется, предоставляет услуги за плату.

Хотя срок действия выданного вам кадастрового паспорта не ограничен, он теряет силу после внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, поэтому после очередной перепланировки, придется получать новый документ.

Нужен ли при продаже тех. паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта

Для вас нет необходимости заказывать кадастровый или технический паспорт при продаже недвижимости, поскольку вместо этих документов в 2017 году используется выписка (справка) из Единого государственного реестра недвижимости, в которую включены все требующиеся для оформления сделки сведения.

Тем не менее, никто не запрещает вам оформить технический паспорт, например, чтобы показать его покупателю или представляющему его интересы риэлтору.

В техническом паспорте содержится, как следует из названия, техническая информация об объекте недвижимости, в том числе:

  • характеристики потолка, пола, перегородок и стен помещения;
  • данные о материале, примененном для изготовления перекрытий и фундамента постройки;
  • сведения об этажности дома;
  • площадь как дома (квартиры) в целом, так и отдельных комнат и прочих помещений;
  • почтовый адрес объекта недвижимости;
  • год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, а также год проведения последнего капитального ремонта;
  • сведения о подключенных коммуникациях;
  • стоимость квартиры (инвентаризационная);
  • личные данные всех бывших владельцев объекта.

O-NEDVIZHKE.RU

Срок действия тех. паспорта БТИ или кадастрового паспорта объекта

Хотя законодатель не предусмотрел ограничения срока действия полученного вами в БТИ технического паспорта, придется обновлять его по прошествии каждых пяти лет со дня получения.

Это требование самого бюро, и за просрочку никакого штрафа вы выплачивать не будете. Поэтому если для вас не принципиально постоянное поддержание актуальной информации о принадлежащем вам объекте, вы можете получить новый кадастровый паспорт тогда, когда это вам понадобится, а не через рекомендуемый БТИ период времени.

Такой подход позволит сэкономить и время, и деньги, однако, если намечается заключение сделки с принадлежащей вам недвижимостью, о получении техпаспорта лучше позаботиться заранее, чтобы не торопиться после.

Если вы хотите провести перепланировку в своей квартире, вам в любом случае придется обращаться в БТИ за получением соответствующего разрешения, кроме того, по завершении ремонта, понадобится получить новый технический паспорт, содержащий все внесенные изменения.

Не отличается от технического в смысле срока годности и кадастровый паспорт. Он может использоваться в течение любого времени после его получения, однако, если в реестр внесены изменения, касающиеся объекта недвижимости, на который документ выдан, придется получать новый паспорт.

При заключении сделки с недвижимостью, больше не нужно предоставлять ни кадастровый, ни технический паспорт: в 2017 г. для этого достаточно иметь только выписку (справку) из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, вы можете получить как кадастровый, так и технический паспорт без особых проблем и даже не участвуя в этом лично, просто доверив дело посреднику, однако, в настоящее время потребность в этих документах при заключении сделок с объектами недвижимости сильно ослабела, поскольку на смену им пришла выписка (справка) из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, перед получением кадастрового или технического паспорта, тщательно оцените необходимость этого шага, ведь получение этих документов не бесплатно, и вам придется заплатить государственную пошлину за предоставление каждого из них.

Не исключены также прочие расходы, связанные со срочностью дела и необходимостью выплаты денежного вознаграждения за его ведение фирмам-посредникам.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 2 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.