Вознаграждение совету дома

 

Для многих интересен вопрос, касающийся выплат вознаграждений председателям и советам домов, ведь порой эти обязанности отнимают немало сил и средств.

Федеральный закон от 29 июня 2015 г. №176-ФЗ внес изменения в статью 161.1 Жилищного кодекса РФ, введя в него пункт 8.1, который говорит, что по решению общего собрания собственников, выплачивается вознаграждение совету дома, в том числе и председателю. Но необходимо, чтобы общее собрание установило условия, порядок выплаты вознаграждения, а также его размер.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Собственники имеют право, но не обязаны определять, устанавливать и платить совету дома вознаграждение! Общее собрание может определить порядок и размер выплаты совету МКД, если такое решение будет одобрено большинством голосов от общего количества участников общего собрания собственников.

Вышло разъяснительное письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, которое конкретно рассказывает, в каком случае, и что это может быть.

Совет дома: права и обязанности.

В каких случаях должен быть создан совет дома в МКД, читайте тут.

Зачем нужен совет дома, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/zachem-nuzhen-sovet-doma.html

Надо сказать, что без третьего лица, вознаграждение выплачиваться не может. Есть договор управления, заключенный между собственниками и управляющей организацией.

Общее собрание принимает решение по оформлению дополнительного соглашения (приложения к этому договору управления), в части установления обязанности выплачивать вознаграждение совету дома.

Обозначает, что управляющая организация является уполномоченным лицом от лица собственников (то есть управляющая организация выступает в качестве третьей стороны).

Но важно понимать (что указывается в статье), что собрание должно принять решение по периодичности выплаты – каким образом это будет происходить: будет это ежемесячное вознаграждение, ежеквартальное, раз в полгода, в год, по итогам отчета совета дома.

Согласно всем действующим нормативно-правовым актам, управляющая компания может на законном основании отказать в выплатах вознаграждения совету, если не согласится с условиями, выдвинутыми ей и установленными на общем собрании собственников.

В письме Минстроя также говорится о том, что эти средства не должны облагаться налогами (в соответствии с п.п. 9 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса РФ).

Управляющая организация не является налоговым агентом по НДФЛ и плательщиком страховых взносов, так как не признается источником выплат, не начисляет вознаграждение (то есть только по решению общего собрания собственников).

Члены и председатель совета многоквартирного дома самостоятельно уплачивают НДФЛ, объекта обложения страховыми взносами не возникает.

Естественно, раз управляющая организация не предоставляет данную «услугу», то и налогом на прибыль она тоже не должна облагаться.

Судебная практика подтверждает правомерность освобождения управляющей организации от обложения НДС, поскольку в аналогичной ситуации, вознаграждение старшему по дому не является операцией управляющей организации по реализации (Постановление ФАС СЗО от 12.12.2013 г. по делу №А26-1411/2013).

O-NEDVIZHKE.RU

В части сбора и перечисления вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома, на управляющую организацию не распространяются требования Федерального закона от 3 июня 2009 г. №103-ФЗ, регулирующего деятельность платежных агентов, так как председателя совета дома нельзя рассматривать как поставщика товаров, работ, услуг для собственников помещений в многоквартирном доме.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.