Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

img_20160915_181311

При нарушении застройщиком срока, определенного для сдачи объекта, не удовлетворительном качестве построенного жилья и не соблюдении других договорных пунктов, следует подать на такого ненадежного застройщика в суд.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как рассчитать сумму неустойки по договору долевого участия

Застройщик обязан осуществить передачу объекта недвижимости дольщику строго в период, обозначенный договором долевого участия.

Если в обозначенный в соглашении срок не выходит завершить работы, ввиду возникновения ряда объективных причин, которые не зависят от застройщика, последний должен заблаговременно (за пару месяцев) уведомить о данном факте участников долевого строительства, выдвинув для согласования другой срок введения объекта в эксплуатацию.

При срыве сдачи объекта по другим причинам, застройщик будет обязан выплатить в пользу каждого из дольщиков определенную сумму (неустойку).

Объем неустойки, выплачиваемой в таком случае застройщиком в пользу каждого из участников долевого строительства, равен 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ ко дню выполнения обязательств, за каждый из просроченных дней.

2Как посчитать неустойку по договору долевого участия?

Что такое долевое строительство, читайте тут.

Как заключить договор долевого участия в строительстве, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/novostrojka/kak-zaklyuchit-dogovor-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve.html

Когда дольщик является физлицом, в соответствии с частью 2 статьи 6 закона № 214, размер причитающейся ему суммы неустойки удваивается.

Образец расчетов неустойки

К примеру, дольщик – это физлицо: пеня равна 2/300 от ставки ЦБ. Принятая величина условной ставки рефинансирования к моменту, когда рассматривается дело, равна 7,25 процентов.

Примерная цена жилья – 3 млн. рублей. Просрочка длилась в течение одного года, т. е. 365 дней.

Объем неустойки высчитывается следующим образом: (3.000.000 Х 365 дн. Х 2/300 Х 7,25/100) = 529 тысяч 250 рублей. Как видно из приведенного примера, сумма не малая.

Если же за выплатой неустойки обратится не один дольщик, а, к примеру, пара десятков, то застройщик окажется в очень тяжелом финансовом положении.

В таких случаях, компания действует так: предлагает соответствующие выплаты в обход судебных разбирательств и прочего, однако, в меньшем размере, чем это было бы официально.

Тут выбор остается за гражданином: взять сразу же, но часть от причитающейся суммы, или же на протяжении 4 месяцев вести судебные «баталии» с провинившейся компанией, однако, взыскать полностью всю сумму (с покрытием всех убытков, неустойки и возмещением морального вреда).

Как взыскать неустойку с застройщика

В каком порядке взыскивается неустойка до судебного разбирательства?

Досудебное разбирательство должно присутствовать обязательно до момента судебного решения вопроса.

Претензионный этап истребования с застройщика неустойки состоит из таких шагов:

  • Подготовки предложения о добровольном погашении образованной неустойки. В качестве совета: составляя обращение, нужно ссылаться на нормы статьи 6 Закона № 214, статей 309 и 310 ГК РФ. Кроме того, нужно указать на соответствующие пункты договора долевого участия. Документ подготавливается в двух экземплярах, при этом один остается у составителя, а другой передается в компанию. Чтобы грамотно составить претензию, необходимо юридическое сопровождение процесса;
  • Расчета взыскиваемой неустойки (схема расчета была отображена ранее). Здесь нужно учесть, что кроме общепринятой неустойки, высчитываемой с учетом ставки рефинансирования, условия договора должны содержать и санкции дополнительного характера. В направляемом письме, отображающем требования оплаты неустойки, должен быть указан пункт, связанный с возмещением допущенных убытков в результате нарушения оговоренного срока (средств, потраченных на съем жилья и т. п.);
  • Формирования пакета документации, направляемого в адрес застройщика;
  • Подготовки копии паспорта стороны, участвующей в строительстве;
  • Подготовки копии, сделанной с соглашения о долевом участии;
  • Подготовки копий финансовой документации по выплате долевых платежей;
  • Составления претензионного письма.

Рекомендация. Претензионная документация должна направляться почтовой корреспонденцией (письмом, с описью вложения и уведомлением, ценным). Еще одним способом может быть вручение ее прямо в офисе застройщика, с передачей ответственному лицу и последующей регистрацией как входящей корреспонденции. На экземпляре претензии должна быть оставлена отметка о получении, с датой и подписью принявшего ее сотрудника.

Если застройщиком отказано в возмещении предъявляемой неустойки, следует направлять судебный иск.

Подготовка иска в суд и сбор необходимого перечня документов

Иск должен отображать аналогичные претензионным требования, но с указанием момента о возмещении морального ущерба.

Помимо требований, иск должен содержать сведения о:

  • Территориальной принадлежности суда;
  • Истце (его адресе проживания, ФИО);
  • Лице, выступающем ответчиком (юридический адрес, наименование);
  • Характеристике нарушенных прав и требованиях, выдвигаемых истцом;
  • Обосновании претензии положениями законов и условиями заключенного договора;
  • Общей цене иска: указывается взыскиваемая сумма и обозначается ее расчет.

К составленному иску должны прилагаться оригиналы документов правоустанавливающего характера по проводимой сделке, чеки по выплате долевых сумм взносов, госпошлины и направленная в адрес застройщика претензия, с ответом на нее (в случае его направления).

В соответствии с позицией гражданско-правового законодательства, процесс доказывания возлагается в ходе судебных споров на истца.

O-NEDVIZHKE.RU

По этой причине, не лишним будет обратиться за помощью к юристу. У последнего должна быть соответствующая специализация, связанная с сопровождением сделок с объектами недвижимости.

Иск вместе с пакетом документации передается в суд общей юрисдикции.

Дело может быть рассмотрено по месту:

  • Расположения застройщика, выступающего ответчиком по делу;
  • Где проживает (временно находится) пострадавшая сторона – истец;
  • Где был оформлен договор;
  • Исполнения соглашения (размещения возводимого объекта);
  • Или же мировым судьей, если объем неустойки не больше 50.000 р.

Когда предъявляемая пострадавшей стороной сумма неустойки является несоизмеримой с фактическими последствиями нарушения застройщиком договорных отношений, суд может принять решение о ее уменьшении.

В этом случае, суд должен проанализировать и взять в расчет наличие у ответчика желания выполнения взятых на себя договорных обязательств, фактический ущерб от превышения срока и прочие существенные моменты.

Важный совет. Если речь идет о немалой сумме, есть основания полагать, что интересы ответчика в суде будет представлять адвокат, обладающий высокой профессиональной квалификацией. Чтобы вести судебные споры достойно, также нужно прибегнуть к услугам юриста, который сможет уверенно обосновать позицию истца и выстроить доказательственную базу.

Как происходит исполнительное производство?

Истец получает исполнительный лист с того момента, как решение суда вступит в законную силу. Далее этот лист передается гражданином судебным приставам в отдел на месте, с целью принудительного истребования присужденной суммы.

Есть вариант с прямым направлением документа в банковское учреждение в месте, где находится расчетный счет ответчика.

Претензия, предъявляемая в адрес застройщика

По каким правилам составляется претензия:

  • Необходимо точно обозначить наименование застройщика. Точные данные можно взять в договоре долевого участия;
  • Сведения о руководителе компании, напротив, знать не обязательно, поскольку их можно и не указывать в претензии;
  • Ссылаясь на договор, следует обозначать регистрационные сведения о нем;
  • Все требования должны быть сформулированы в виде тезисов;
  • Должны быть отображены полные разъяснения по поводу обозначенной суммы иска;
  • В виде отдельного блока обозначается опись каждого прилагаемого документа;
  • Все документы (их копии) должны быть приложены к иску;
  • В конце должна быть указана дата оформления претензии, поставлена подпись дольщика и ее расшифровка. Если подобный пункт не будет выполнен, у застройщика есть основания для отказа в регистрации требований.

Здесь можно скачать шаблон претензии в формате MS Word.

Составляя иск, необходимо верно обозначить реквизиты суда, куда он будет направлен. Данные сведения размещаются в самом верху документа. Далее отображается информация о сторонах (ответчике и истце). Указанная информация и составляет так называемую «шапку» документа. Затем идет суть документа, где подробно излагаются все выдвигаемые истцом требования.

Указанный раздел отображает:

  • Весь список требований, которые выдвигаются истцом;
  • Детальное обоснование каждого требования, с законодательными ссылками, подтверждающими верность правовой позиции;
  • Проведенные расчеты общей цены составленного иска;
  • Как и в случае с претензией, заявление должно содержать точные регистрационные сведения заключенного между сторонами соглашения;
  • Последняя часть документа содержит дату, когда он был составлен, с подписью истца и расшифровкой данной подписи.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

4 × 1 =