Застройщик — это

5-kopiya-2

Достаточно часто на экранах телевизоров, на радио и в газетных строках мелькает такое слово, как «застройщик». Либо, как это принято называть сегодня с английским уклоном, «девелопер». Кто же он?

В соответствии с действующим российским законодательством, застройщиком (заказчиком) называют юридическое или физлицо, которое намеревается выполнить строительные и прочие виды работ, а также реконструкцию, для выполнения которых необходимо наличие соответствующего разрешения на строительство.

Кроме того, он должен действовать в строгости с архитектурным проектом, подготовленным архитектором, с учетом архитектурно-планировочного задания. Сам же специалист-архитектор должен обладать лицензией на ведение архитектурной деятельности.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Застройщик – кто это

Еще одно определение застройщика содержится в федеральном законе РФ под № 214, изданном 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Здесь застройщик определяется как юрлицо, вне зависимости от избранной им организационно-правовой формы или ИП, у которых имеется во владении или арендуется земельный участок и/либо прочие объекты недвижимости, основываясь на разрешении о проведении строительства.

p1040288Как правильно выбрать застройщика?

О взыскании неустойки с застройщика по ДДУ читайте тут.

Как правильно принимать новую квартиру у застройщика, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/novostrojka/kak-pravilno-prinyat-novuyu-kvartiru-u-zastrojshhika.html

К другим объектам недвижимости можно отнести гаражные постройки, объекты сферы здравоохранения, общепита, используемые для предпринимательской и торговой деятельности, в сфере культуры и т. д., кроме объектов производственного назначения.

Застройщиком подготавливается документация разрешительного характера в строительных целях, организуется привлечение подрядчиков и прочих организаций, выполняющих строительные работы.

Застройщиком могут быть заключены договоры долевого участия в процессе строительства с инвесторами, с переуступкой им права требования.

Порой, застройщиком выполняется функция подрядчика. Но преимущественно, подрядчик привлекается отдельно.

Как понятно из самого определения, непосредственно застройщик не выполняет строительные работы, возведением занимается подрядчик.

Сам же застройщик только контролирует ход строительства. Если подрядчик нарушил график выполнения работ или по ряду других причин просрочил сдачу объекта в эксплуатацию, у застройщика есть право заменить подрядную организацию.

Застройщик относится и к генеральным инвесторам, отвечая за бесперебойность финансирования проводимых работ.

Существует мнение, что приобретение жилья у застройщика обойдется дешевле, нежели через посредников и прочих инвесторов.

Практика же говорит о том, что стоимость жилья от застройщика далеко не в каждом случае может оказаться меньше. К примеру, когда застройщик обязался рассчитаться с подрядчиком с помощью квартир, за выполнение последним строительных работ.

Подрядчик нуждается в средствах, выделяемых на строительные работы, для закупки необходимых стройматериалов, а также для оплаты труда рабочих.

Вполне понятно, он требует от застройщика денег, на что последний напоминает о переданных правах на жилье, мол, разыщите инвесторов, нуждающихся в недвижимости, и берите деньги.

Далеко не секрет, что с продвижением строительства дома, возрастают и цены, по которым жилье в нем можно продать. Застройщику при этом более выгодно, чтобы сначала свои квартиры реализовал подрядчик, и уже потом он, на более поздних стадиях строительства.

При этом подрядчику ничего не остается, как реализовать квартиры, поскольку строительные работы нужно продолжить, ведь застройщику не к спеху, чем позже им будет реализовано жилье, тем более прибыльнее для него будут сделки.

Так и выходит, что квартиры, приобретаемые у подрядчика, получаются более дешевыми, нежели при сделках с застройщиком.

Как выбрать застройщика

Доверив свои финансы строителям, главное не сделать ошибку в выборе. Надежный застройщик обязан располагать разрешительной документацией, чтобы законно заниматься своей деятельностью, списком качественно возведенных объектов и взаимодействовать с надежным банковским учреждением.

Что необходимо:

  • документация от застройщика;
  • список разрешительной документации на выполнение строительных работ;
  • инвестиционное соглашение.

Руководство

До того, как принимать решение об инвестировании своих сбережений в недвижимость, следует провести проверку кредитования застройщика каким-либо крупным банковским учреждением.

Нужно учитывать тот момент, что такой банк не должен каким-либо образом относиться к застройщику, входить в строительный холдинг.

O-NEDVIZHKE.RU

В таком случае, риск инвестирования будет минимален, поскольку специалистами банка уже проведена проверка застройщика на предмет его платежеспособности и ответственности по обязательствам.

Помимо надежного банковского учреждения, организация, ведущая строительство, должна обладать разрешительной документацией в своем направлении деятельности.

Чтобы узнать о застройщике как можно больше информации, нужно просто запросить у него для ознакомления папку документации, состоящую из:

  • Свидетельства о проведении его регистрации как юрлица;
  • Устава;
  • Справки, выданной налоговой инспекцией по поводу уплаты налоговых платежей;
  • Документов по землеотводу (с помощью него, подтверждается закрепление конкретного участка за застройщиком);
  • Разрешения, выданного исполнительной властью на выполнение строительных работ;
  • Технической документации возводимого дома (поэтажного плана строения и проектной документации).

Акцент следует сделать на утвержденном управлением архитектуры строительном проекте, разрешении на осуществление работ в сфере строительства и документе о землеотводе, где определено целевое назначение выделенной под строительство земли.

Когда каждый из документов присутствует, и в полном соответствии, можно проводить дальнейший анализ с целью определения надежности застройщика.

Если же чего-то нет или есть подозрение в подлинности и правильности оформления документов, лучше выбрать другой вариант, чем затем остаться и без денег, и без своего жилья.

До момента подписания инвестиционного договора, следует ознакомиться с уже реализованными проектами. Можно провести оценку их качества, удобство избранной планировки, уровня выполнения обслуживания жилого дома, обсудить с жильцами такого дома детали, чтобы в дальнейшем составить общую картину: будет ли будущее жилье соответствовать предъявляемым к нему требованиям. Не будет лишним посмотреть на сам процесс строительства.

Подписывая инвестиционное соглашение, нужно обратить особое внимание на характеристику жилья: его расположение, в том числе, и на этаж, размещение подъезда, вид, который открывается из окна, вплоть до просмотра жилья на поэтажном плане.

Нужно проследить за тем, чтобы в соглашении имелся пункт, которым обозначается, что объект не выставлен на продажу и не реализован, и каких-либо прав на него у третьих лиц нет.

Там должна обозначаться цена, определенная за жилье, а при осуществлении поэтапной оплаты – график и суммы оплат, а также конкретные сроки, определенные для сдачи возведенного объекта и сведения о начислении штрафных санкций стороне, виновной в нарушении договорных условий.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

пять × один =