Как определяется размер взноса, сбор средств и очередь на капремонт многоквартирных домов

капремонт многоквартирных домов

Закон, регулирующий вопросы финансирования ремонтных работ в многоквартирных домах, вызвал много шума. Он касался капитального ремонта и вступил в действие в 2012 году. В соответствии с этим нормативно-правовым актом, в регионах были проведены мероприятия по сбору средств на капитальный ремонт домов. Жильцы домов прочувствовали изменения, так как в квитанциях на оплату услуг ЖКХ появилась новая графа с соответствующей оплатой.

Вопросов, о порядке проведения капремонта многоквартирных домов, очень много. Все они касаются участия государства и граждан – жителей многоквартирных домов в ремонтных работах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Зачем платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Взимаемая оплата капитального ремонта с россиян стала для них неприятным сюрпризом. Недавно капремонт многоквартирных домов осуществлялся за счет средств, выделенных из муниципального бюджета. Исходя из этого, многие россияне сделали вывод о том, что государство должно само заботиться о состоянии домов. Но в настоящее время получается так, что эта финансовая ответственность перекладывается на граждан. Если говорить с практической и юридической точки зрения, ситуация выглядит не совсем так однозначно.

Объекты недвижимости, располагающиеся в исторических районах Москвы, ремонтируются согласно государственной программе под названием «Жилище». Согласно этой программе, происходит финансирование ремонта капитального назначения некоторых домов, инженерных систем и фасадов.

Но бюджет Москвы не может включить в себя капитальный ремонт всех нуждающихся в обновлении объектов недвижимости. Поэтому создается очередь, но не стоит думать, что все дома подпадают под действие программы. В регионах положение еще сложнее. Поэтому для повышения результативности в сфере ЖКХ было принято решение о софинансировании.

Получается, что часть средств будут направлены из казны, а часть – из бюджета, который принадлежит области или городу. Взносы целевого назначения также включены в средства, направляемые на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Что входит в капремонт многоквартирного дома?

Поступающие от владельцев квартир средства, предназначаются для финансирования следующих работ:

  1. Работы с подвальными помещениями;
  2. Работы с фундаментами здания;
  3. Обновление крыш;
  4. Замена лифтового оборудования;
  5. Замена инженерных систем.

Этот список не является исчерпывающим. Он может быть дополнен, если на это будет решение владельцев жилья вторичного типа.

Как происходит сбор средств на капитальный ремонт многоквартирного дома?

Капремонт многоквартирных домов стоит недешево. Эксперты советуют формировать фонды целевого назначения как можно раньше. Гражданам России предложено два способа накопления:

  • На счете дома;
  • На счете оператора регионального назначения.

По первому варианту владельцы квартир могут создать некоммерческое юридическое лицо и открыть счет в банке, на который денежные средства будут поступать в качестве взносов. Жильцы могут принимать решения о проведении ремонта сообща, на собрании.

Если деньги копятся на счете, который принадлежит оператору регионального назначения, то принимать решения по ремонту, владельцы уже не смогут. Будет доступна для общего обозрения информация о счете, но ремонта в срочном порядке собственникам не проведут. Все денежные средства поступают на единый счет, перераспределяясь в централизованном порядке. Всегда в приоритете на капитальный ремонт многоквартирных домов будет очередь, которая утверждается городом. В случае если денег не будет достаточно, то остальная часть выделяется из бюджета города. Достоинством этой схемы, которое трудно оспорить, выступает гарантия со стороны государства, а недочетом – это зависимость собранных финансов от властей.

Владельцы квартир могут выбирать между двумя схемами накопления денежных средств. После утверждения региональной программы, которая касается капитального ремонта, собрание жильцов решает, какой вариант предпочесть.

Если на собрании было принято решение самостоятельно накапливать денежные средства, то нужно уведомить о своем решении жилищную инспекцию. В случае отсутствия решения, вступает в силу второй вариант по умолчанию.

Как определяется размер взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома?

Тарифы отличаются друг от друга в различных регионах.

Традиционно Москва занимает лидирующие позиции по тарифам. Стоимость взноса в перерасчета на один квадратный метр жилья составляет примерно 7,3 рубля. В Воронеже – 6,2 руб, в Самаре применен подход в зависимости от высоты домов. Если в доме больше пяти этажей, то его жители платят 5,84 руб, если меньше, то 5,07 руб. Как ни странно, но самый невысокий взнос в северной столице: жители платят всего по 2 рубля с квадратного метра.

Оптимальным решением для этой ситуации по мнению специалистов является повышение суммы взноса и кредитование целевого назначения, которое обеспечит оперативное финансирование ремонтных работ объекта недвижимости.

Очередь на капремонт многоквартирных домов

Прогнозировать время, когда придет очередь на капитальный ремонт многоквартирного дома, смогут только те граждане, которые приняли решение о самостоятельном накоплении денег на счете. Владельцы жилья имеют право самостоятельно определять сроки работ, выбирать понравившегося подрядчика и принимать участие в создании сметы.

Очередность в иных домах определяется на базе определенных критериев. Они содержатся в актах местных органов власти. ЖК также помогает в определении этих критериев, указывая на то, что если при приватизации жилья объект недвижимости требует ремонта (капитального), он должен быть лидером в списке.

Немалое значение играет и скорость накопления денег. Граждане должны сами формировать в себе финансовую дисциплину, хотя по подсчетам Фонда содействия реформирования ЖКХ, граждане все равно будут зависеть от финансирования со стороны государства.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как определяется очередь на капремонт многоквартирных домов» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 2 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

двенадцать + тринадцать =