Капремонт: платить или не платить

remont

Неудовлетворительное (если не сказать больше – плачевное) состояние жилищного фонда в сегменте многоквартирных домов, вкупе с ухудшившейся экономической ситуацией, стали причиной того, что финансовое сопровождение жилищного фонда и его содержание было возложено на граждан.

В сложившейся ситуации собственники квартир встают перед необходимостью выбора оптимальной финансово-экономической стратегии, которая сможет обеспечить содержание фонда и при этом потребует минимальных затрат. Соответствие этой стратегии рамкам закона обязательно.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Платежи за капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет

Размеры взносов и порядок оплаты

В каком размере владельцы квартир должны отдавать деньги для капитального ремонта дома?

Минимальный порог ставки ежемесячных выплат устанавливается актами, составляемыми для конкретного субъекта.

Дифференциация тарифов на капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется с учетом следующих обстоятельств:

  • муниципальный земельный участок, на котором располагается дом;
  • количество этажей в жилом строении;
  • наличие лифта;
  • необходимая сумма для проведения ремонта общедомового имущества;
  • объем работ, связанных с проведением капитального ремонта;
  • срок реального использования жилого дома.

Вычисление минимального размера взноса проводится на основе:

  • оценки необходимого для ремонта списка работ;
  • платежеспособности всех плательщиков, проживающих на рассматриваемой территории;
  • оценки того, хватает ли собранных денег на обеспечение всех ремонтных работ.
Действующее законодательство установило, что одна семья должна тратить на оплату коммунальных услуг и вносить деньги на проведение капремонта сумму, составляющую не больше 10% от семейного бюджета.

Актуализация порогового размера взноса должна проводиться муниципальными органами не реже 1 раза в 12 месяцев, с учетом периода действия региональной программы. Изменение величины минимального взноса должно обосновываться на динамике цен ремонтных работ и изменениях уровня доходов населения.

Размер платежа может быть увеличен на основании решения, принятого на общем собрании владельцев квартир, если они хотят провести какие-либо дополнительные действия, связанные с капремонтом.

Первый взнос должен быть уплачен собственником квартиры в многоквартирном доме спустя 8 месяцев с того момента, когда он был опубликован в списке домов, попадающих под действие соответствующей региональной программы.

Расчет платежа, уплачиваемого тем или иным собственником, устанавливается на основании площади его недвижимого имущества. Для вычисления суммы, требуемой к уплате, необходимо умножить этот показатель на базовую ставку по региону, установленную нормативными правовыми актами, изданными муниципалитетом.

7f680df1a4c7129a8f95011b7c8649e6-1Взносы на капремонт: можно не платить?

Надо ли платить за капремонт и как не платить, читайте тут.

Как определяется размер взносов, сбор средств и очередь на капремонт многоквартирных домов, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/remont-v-mnogokvartirnom-dome/kapitalnyj-remont/kapremont-mnogokvartirnyx-domov.html

Чтобы узнать общую площадь недвижимости, необходимо обратиться к свидетельству о регистрации права собственности на квартиру. Если в вашем регионе, к примеру, ставка взноса на капремонт составляет 15 рублей, а площадь квартиры по документации – 60 м2, то размер ежемесячного платежа будет равен 900 рублям.

Минимальные тарифы взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов в разных регионах Российской Федерации составляют от 1 до 15 рублей. Среднее значение – около 6 рублей за квадратный метр. Честно говоря, эта величина часто зависит от финансовых возможностей конкретного субъекта федерации.

Жилищным Кодексом Российской Федерации предусмотрено два варианта накопления средств, собранных для проведения капитального ремонта. На выбор собственников, предложено хранение денег на счете дома или на счете Регионального оператора.

Каждый из этих вариантов имеет свои характерные особенности:

  • на счет Регионального оператора владельцы квартир переводят деньги на основании квитанций, выставляемых этой организацией;
  • если средства накапливаются на счете конкретного дома, собственники общего имущества определяют способ его пополнения самостоятельно.

Кто является плательщиком взносов на капитальный ремонт?

По закону все граждане, имеющие право собственности на квартиры и другие объекты имущества, расположенные в многоквартирных домах, обязаны вносить средства на обеспечение капремонта.

При передаче имущества в собственность путем наследования, дарения, обмена, сделок по продаже и иных сделок правового характера, новый собственник квартиры обязуется не только оплачивать текущие взносы на капитальный ремонт, но и погашать задолженность, сформировавшуюся в результате их неуплаты предыдущим владельцем.

Кто может не оплачивать?

К плательщикам взносов на капремонт многоквартирного дома не относятся лица, которые не являются собственниками помещений, в которых проживают. Ими являются:

  • Люди, живущие в квартирах по договору социального найма;
  • Люди, живущие в квартирах по договору аренды;
  • Граждане, проживающие вместе с собственником квартиры и прочие лица, не обладающие правом собственности.

O-NEDVIZHKE.RU

При определенных обстоятельствах, собственники многоквартирного дома могут быть освобождены от необходимости вносить деньги на капитальный ремонт согласно требованиям региональной программы:

  • если конкретный дом в установленном законом порядке был признан аварийным;
  • если в доме не больше 2 квартир;
  • если земля, на которой построен многоквартирный дом, изымается государством;
  • если сдача в эксплуатацию была проведена не больше, чем 5 лет назад (данная цифра может отличаться в разных регионах).

Обратите внимание, что владельцы нежилых помещений, находящихся в составе многоквартирного дома, также относятся к плательщикам взносов на капремонт.

Если не платить за капремонт?

На тех, кто уклоняется от внесения средств для капитального ремонта, распространяются такие же последствия, которые предусмотрены законом за неуплату коммунальных платежей или платы за жилое помещение.

Пеня, начисляемая за данное правонарушение, составляет 1/300 часть от ставки рефинансирования ЦентроБанка РФ от суммы долга, и начисляется ежедневно. Если попытки урегулировать проблему в досудебном порядке не приводят к успеху, взыскание неуплаченных взносов производится согласно порядку гражданского судопроизводства.

Если по результатам разбирательства, судебный орган выносит решение в пользу истца (взыскателя), должнику вменяется также обязанность по возмещению судебных издержек.

Если решение суда не исполняется должником в добровольном порядке, его взыскание проводится принудительно, в соответствии с правилами исполнительного производства. В данном случае, обязанностью должника становится, помимо всего прочего, уплата исполнительного сбора.

Согласно Закону «Об исполнительном производстве», в отношении должника принимаются следующие меры:

  • если задолженность составляет более 10 000 рублей – запрет на выезд за пределы государства;
  • ограничение возможностей совершения сделок с недвижимым имуществом;
  • изъятие имущества.
Подобной мерой также может служить лишение возможности получения компенсации по оплате коммунальных и жилищных услуг, поскольку отсутствие долгов как раз и является главным условием начисления этих субсидий.

Как сэкономить?

Формирование фонда капремонта может осуществляться собственниками жилья не только за счет внесения денежных средств.

Согласно правилам ЖК РФ, данный фонд может пополняться деньгами, полученными в результате осуществления законной деятельности управляющих компаний, товариществ собственников и жилищных кооперативов.

На усмотрение владельцев квартир и собственников иных помещений, входящих в многоквартирный дом, эти деньги могут быть потрачены и на проведение дополнительных ремонтных работ.

Средства, поступающие в фонд капитального ремонта, могут быть получены в результате следующих видов деятельности, не противоречащих требованиям Уголовного Кодекса и ТСЖ:

  • передача помещений, не относящихся к жилым, в аренду;
  • размещение на крыше, фасаде и иных полезных площадях рекламных конструкций.

При возможности, это позволяет тем собственникам, чей многоквартирный дом удачно расположен, полностью покрыть данными доходами свои обязательства по уплате взносов.

Стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг включает в себя размер взносов на капремонт. На основании данного стандарта, вычисляется сумма соответствующих субсидий. Это означает, что внесение денег в фонд помогает владельцам квартир с низкими доходами, увеличивая получаемую ими соц. поддержку.

Помимо прочего, правом на получение субсидии обладают семьи, чьи жилищно-коммунальные расходы превысили максимальный порог (10%, указанные выше). Это возможно только при условии, что ранее эти плательщики государственной поддержки не получали.

Предоставление льгот социально незащищенным категориям населения остается правом конкретных регионов, и полностью зависит от возможностей регионального бюджета.

Капитальный ремонт многоквартирных домов: льготы

Оплата взносов в фонд капитального ремонта по льготному тарифу предоставляется только тем собственникам, которые не могут оплачивать их ввиду своей неплатежеспособности, а также заслужившим государственную защиту и поддержку гражданам.

К ним относятся:

  • граждане, пострадавшие в результате политических репрессий, включая тех, что прошли реабилитацию;
  • ветераны, участники и инвалиды Великой Отечественной Войны и прочие категории граждан, к ним приравненные;
  • лица, участвовавшие в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, а также те, кто пострадал от воздействия радиации;
  • ветераны труда;
  • жители Ленинграда, находившиеся в нем во время блокады;
  • ветераны боевых действий;
  • вдовы, потерявшие своих мужей во время Великой Отечественной Войны;
  • педагоги в сельских населенных пунктах, а также категории бюджетников, определенные в конкретных регионах;
  • многодетные семьи.

Полный список граждан, подпадающих под действие льгот на внесение средств в фонд капремонта, есть в тексте Федерального закона № 273-ФЗ. Особые правила, как уже было сказано, могут быть установлены регионально.

Размер льгот

Величина предоставляемых льгот выражается в виде процентов от социальной нормы оплаты ЖКУ. Кроме того, на разные категории граждан распространяются льготы различного размера. Самыми большими привилегиями обладают ветераны, участники и инвалиды ВОВ, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, участники ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне.

Этим лицам установленная государством льгота позволяет оплачивать лишь 50% взносов. Остальная половина компенсируется за счет государственного бюджета. Ветераны труда и ВОВ обладают льготами одного уровня.

Наиболее многочисленной категорией из оставшихся граждан являются многодетные семьи. Их затраты по уплате взносов в фонд капитального жилья компенсируются государством на 30%.

Следует обратить внимание на следующий нюанс: компенсируется только сумма, рассчитанная по отношению к региональному минимуму, даже если решение о подъеме уровня минимальных взносов было принято по итогам общего собрания собственников.

Если же домовое хозяйство, владельцем квартиры которого является многодетная семья, приносит прибыль, размер компенсации могут пересчитать в сторону уменьшения. Как правило, это актуально для жителей больших населенных пунктов, где полезные площади многоквартирного дома могут сдаваться под парковки или частные предприятия.

Расчет льгот осуществляется региональными органами соцобеспечения. Компенсация средств, необходимых для взносов на капремонт, может осуществлять как средствами местного, так и средствами федерального бюджета.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 2 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

4 × 5 =