Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома: вопрос-ответ

 

В данной статье мы обсудим, как эффективно использовать специальные счета для капремонтов жилых домов. Например, жильцы дома №25 по улице Липецкой, впервые за долгие годы не боятся осенних дождей.

Кровля их дома больше не протекает. Полтора года назад, устав от бездействия управляющей компании, местные жители приняли решение создать ТСЖ.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

А затем перевели средства, которые копились в общем котле регионального оператора капремонтов, на спецсчет. Этим летом ремонт кровли был сделан.

Подрядчика выбрали самостоятельно, по рекомендациям других ТСЖ. При этом жители смогли влиять на стоимость работ и сами контролировали их качество.

Вот, что говорят активисты дома: «Капитальный ремонт крыши в два слоя. Все сделано аккуратно. Выходила комиссия. И из мэрии приходили, потому что квартиры муниципальные есть в доме. И сами собственники специалистов приглашали со стороны. То есть работа понравилась, все аккуратно. После нынешних дождей, больших проблем не было у нас.

Несмотря на то, что дом такой большой, денежных средств хватило. Полтора года, как образовали ТСЖ, и перешли сразу же на спецсчет, потому что мы поняли, что нужно ремонтировать самим свой дом. По плану, по срокам, это было очень далеко.

Проблемы были большие. Кроме кровли, мы сделали почти 900 метров швов межпанельных. Частичный ремонт у нас был. Мы сделали ямочный ремонт дворовой территории, установили датчики на движение к лампам на первых этажах, выходы на чердак мы улучшили. Так-то у нас много делается в доме. Счетчика у нас нет в доме, приходят большие счета на оплату тепла.

Поэтому сейчас по планам необходимо накопить денег, сделать реконструкцию теплоузла. А в доме надо в трех теплоузлах делать реконструкцию. Сумма большая, будем копить. Если по цифре 6.60, которую мы собираем — два с половиной года. Есть уже коммерческие предложения на 2700».

Прежде всего, специальный счет по отношению к счету регионального оператора, — это то, что собственники более оперативно, более гибко могут им управлять. То есть здесь не так сильно собственники привязаны непосредственно к программе, которая установлена регионально, к тем периодам, тем видам ремонта, которые включены в региональную программу.

Здесь сама процедура несколько проще. То есть собственники на общем собрании сами определяют, что для них приоритетнее, какой вид ремонта для них приоритетней, либо ремонтировать кровлю, либо ремонтировать системы горячего и холодного водоснабжения, систему теплоснабжения.

Либо можно даже ремонтировать фасад на здании, как вид ремонта, который предусмотрен. Для этого нужно определить вид ремонта на общем собрании.

Собственники самостоятельно готовят проектно-сметную документацию, либо подбирают компанию, которая подготовит проектно-сметную документацию, ищут подрядную организацию. То есть полностью этот выбор предоставлен собственникам.

Они ничем не ограничены. В дальнейшем, точно также принимают сметную стоимость и утверждают подрядную организацию на общем собрании и проводят ремонт.

Если специальный счет у собственников, у которых региональная программа не ТСЖ, как в данном случае, то в этом случае точно также все решают собственники.

То есть точно также система более гибкая. Но имеется уже дополнительная процедура — это уведомление контролирующих органов о том, что меняется срок проведения ремонта, и о том, кто будет выполнять этот ремонт.

O-NEDVIZHKE.RU

То есть появляется еще дополнительная уведомительная процедура. На сегодняшний день на специальных счетах находится порядка 450-500 многоквартирных домов.

Это порядка 200 домов, находятся на специальном счете, собственником которого является региональный оператор, и порядка 300 домов, которые являются собственниками самостоятельными. Это ТСЖ, ЖСК либо управляющие компании.

На сегодняшний день, например, в одном из городов, фактически 1700 многоквартирных домов. По сегодняшний день подрядчики работают достаточно активно, в том числе по всем видам капитальных ремонтов, которые запланированы на этот год.

За прошедшую неделю было сдано только порядка 10 объектов. В этом году, в плане отремонтировать 110 многоквартирных домов, более 20 кровель должно быть отремонтировано в полном объеме, капитально отремонтирована.

Пока все вопросы, которые возникают в ходе проведения ремонта, решаются в рабочем порядке. Каких-либо серьезных проблем и опасения в невыполнении нет. Тем не менее, работы пока идут.

Должны ли платить за капремонт жители новостроек?

О компенсации пожилым людям за капремонт читайте тут.

Платить или не платить за капремонт, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/remont-v-mnogokvartirnom-dome/kapitalnyj-remont/kapremont-platit-ili-ne-platit.html

Есть определенное доверие граждан к этой системе. Более 80% уплачивают взносы. Это достаточно высокий показатель по стране в целом. Нужно открывать счета при домах.

Тогда люди будут сами руководить своими деньгами, сами ими распоряжаться, взаимодействовать с подрядными организациями, выполнять те виды ремонта, которые необходимы. Это самый правильный путь.

Следите за публикациями на сайте o-nedvizhke.ru, и вы будете в курсе всех событий!

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 4 из 5 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.