Ремонт подъезда – обязанность управляющей компании

2fc2db032d9ed0f633203517df90c0a4

Подъезд относится к своего рода продолжению принадлежащей вам квартиры. И хотя данное пространство нельзя обозначить как исключительно личное, поскольку используется оно всеми жильцами, все же хотелось бы, чтобы там постоянно была чистота, обстановка была уютной и опрятной, и здесь можно было чувствовать себя безопасно.

К сожалению, на практике столь желаемое состояние подъездов МКД – большая редкость. Для устранения такого дисбаланса, следует обеспечить проведение в подъездах необходимого ремонта, а именно, обязать заниматься этим управляющую компанию.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Ремонт подъездов многоквартирных домов: за чей счет

Контроль ситуации с проведением ремонтных работ в МКД основывается на заключенном договоре между местным ЖКХ и проживающими в доме гражданами. Подобную разновидность ремонта относят к плановой, следовательно, УК имеет в списке своих обязательств проведение проверок подъездов на предмет износа (установленная периодичность – раз в пятилетку). Но возникают случаи выполнения и внепланового ремонта.

Бывает также, что провести стандартную проверку нужно намного раньше обозначенного для этого срока. При данных обстоятельствах жильцы должны организовать общеквартирный сбор и подготовить общее заявление в адрес ЖЭКа. Как заполнить документ и взять его образец можно как в ЖЭКе, так и в управляющей компании.

Используется произвольная форма документа, адресованная руководителю отделов в ЖКХ. Упоминаются сроки последнего проведенного по плану ремонта и прилагаются копии каждого взноса, сделанного в счет выполнения УК капитального ремонта. Кроме того, описывается каждое поврежденное место в помещении (с указанием характера повреждений), с подкреплением слов сделанными на месте снимками.

Жилищный кодекс РФ говорит об обязанности начальника отдела направления на место специальной комиссии для выполнения осмотра подъезда. В случае если ревизия, проведенная специалистами из УК, показала удовлетворительный уровень состояния подъезда жилого дома, должен быть сделан ремонт косметического характера.

18679Кто должен ремонтировать в многоквартирном доме подъезд?

Кто должен ремонтировать в подъездах почтовые ящики, читайте тут.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/remont-v-mnogokvartirnom-dome/kapitalnyj-remont/vse-o-kapitalnom-remonte-mnogokvartirnyx-domov.html

Каждая из затрат погашается управляющей компанией за счет финансов, ранее собранных с граждан, проживающих в доме. Квитанции, присылаемые для оплаты коммунальных услуг, часто имеют пункт «Ремонта и содержания жилья», в котором и отображается текущий объем взносов. Подобная сумма аккумулируется на отдельном счете компании для последующего направления ее на возникающие нужды жильцов в доме.

В ходе выполнения работ производится:

  • Оштукатуривание, побелка и окраска стеновых и потолочной поверхностей в подъезде;
  • Окраска лестничных перил;
  • Замена окон;
  • Заделка щелей/трещин;
  • Замена старых конструкций (рам/дверей);
  • Ремонтные работы на крыльце.

С учетом выявленных повреждений, ремонт, который планировался как косметический, может плавно перейти в капитальный, к примеру, при необходимости выполнения смены элементов крыльца или износившихся деталей оградительных конструкций.

При данных обстоятельствах нужно будет использовать счет жильцов, отведенный для таких нужд. Когда в деятельности ЖЭУ наблюдается планомерность и добросовестность в обслуживании закрепленных за ним домов, то никакие заявления в управляющую компанию будут не нужны.

Есть такие компании, которые преднамеренно медлят с выполнением реставрационных работ, объясняя это отсутствием целевых вложений. Здесь жильцам следует подать общее заявление на имя непосредственного руководителя компании.

По форме заявление должно быть написано произвольно, с обоснованием требований проживающих в доме граждан. К заявлению могут прилагаться снимки плачевного состояния помещения, с указанием даты проведения капитального ремонта бригадой ЖЭКа в последний раз.

Когда и заявлением не удалось повлиять на бездействие компании, нужно использовать более жесткие методы. Жильцы должны подготовить жалобу коллективного образца на незаконные действия УК, в Жилищную инспекцию по месту или административный округ.

При безрезультативности и этого метода, незамедлительно переходите к судебному разбирательству, подготовив соответствующий иск. Образец его можно взять в юридической конторе, где также вам окажут помощь в правильном составлении документа.

Нужно понимать, что судебные тяжбы подразумевают колоссальные затраты ваших сил, да и средства не экономятся, а по факту – подъезд как был разрушенным, так в таком состоянии и пребывает. Как итог, проблема жильцов остается неразрешенной. При данных обстоятельствах следует использовать другие методы.

Множество владельцев, дом которых не был включен в утвержденный плановый график управляющей компании, принимают решение о проведении ремонтных работ собственными силами и средствами. Если есть такое желание, то проведение косметического ремонта окажется не таким и сложным.

Естественно, бывает, что ЖКХ договаривается с жильцами, учитывая все их просьбы, тогда дело разрешается довольно быстро и мирным способом. В таких случаях специалисты ЖЭКа подготавливают сметы, делают нужные расчеты, и обеспечивают выполнение работы квалифицированными ремонтниками.

В этом случае материальные затраты несут сами жильцы. Закупать необходимые строительные материалы нужно будет самостоятельно. Эту сумму ЖКХ обозначает в размере от 6 до 7 процентов от общей цены.

Когда ЖЭК не обращает внимания на просьбы жильцов, нужно провести закупки материалов самим, с последующим наймом рабочих и выполнением облагораживания собственного дома. Все затраты должны иметь документальное подтверждение в виде чеков. При получении акта о выполнении работ, нужно еще раз направить в УК обращение с целью возмещения потраченных на капитальный ремонт средств.

Как добиться ремонта подъезда от управляющей компании

Следует знать, что УК обязана выполнять перечень ремонтных работ в подъездах домов, который утвержден постановлением Государственного комитета РФ по строительству и ЖК комплексу под № 170 от 27.09.2003 года.

Это относится к списку ее обязанностей. Подобный документ говорит о том, что периодичность выполнения ремонтных работ в подъездах домов должна соответствовать 1 раз в 3 или 5 лет, учитывая классификацию здания и уровень его физического износа. Периодичность можно изменить, при соответствующем решении жителей на общем собрании.

O-NEDVIZHKE.RU

Нужно отметить, что управляющая компания проводит все подобные работы независимо от того, указаны ли они в договоре на управление или же нет. Если разговор не ведется о капитальном ремонте, у жильцов нет обязанности оплачивать подобную статью отдельно. Практически весь перечень работ входит в структуру тарифа по услуге «Содержание и ремонт жилья».

Борьба с управляющими компаниями

Обращение нужно оформлять в двух экземплярах. Одно регистрируется у секретаря управляющей компании, что будет подтверждением его получения в конторе. Неплохим вариантом было бы направление копии письма в адрес общественной приемной местной администрации. На протяжении 15 суток подобное обращение будет рассмотрено.

Отреагировать управляющая компания может абсолютно по-разному. Решение может подразумевать как полное согласие с предъявленными требованиями, так и общий отказ с использованием вымышленного предлога.

Как пример, часто встречаются обоснования принятия решения об отказе в выполнении необходимого ремонта в подъезде дома тем, что за жильцами числится существенная сумма задолженности.

Этот довод не может служить достаточным основанием (как подтверждается практикой суда), так как никто не лишает УК истребовать задолженность с жильцов дома в общем судебном порядке.

Ссылки на присутствие существенных долговых сумм у владельцев и нанимателей жилья в доме по оплатам за предоставляемые коммунальные услуги, юридически не имеют силы, так как любая из сторон договора по управлению МКД имеет полное право требования от второй стороны договора надлежащего исполнения своих обязанностей, это касается и принятия мер по истребованию долга за услуги, оказанные УК.

Когда же вами получен отказ от УК или реакции со стороны последней вообще не последовало, можно подготавливать обращение в Государственную жилищную инспекцию (оформляется жалоба по поводу бездействия управляющей компании).

Когда и такая мера влияния не проявит себя, следует направляться в суд с исковым заявлением. Не излишним будет указать в нем определенную сумму, обозначенную в качестве возмещения морального ущерба.

У подобных исков имеется прекрасная перспектива, именно по этой причине УК принимают все меры, чтобы не довести продвижения спорных ситуаций до судебных органов. В конце концов, вы добьетесь, чтобы «жилищники» все-таки провели ремонтные работы в подъезде вашего дома.

Ремонт текущего и капитального характера

Когда вы вывели управляющую компанию на конструктивный диалог, следует заняться утверждением списка работ на общем собрании жильцов. Он подлежит отображению в дефектной ведомости, подписываемой уполномоченным представителем от жильцов (это может быть избранный председатель) и представителями от управляющей компании.

Этот документ крайне важен и должен быть тщательно изучен жильцами до момента его подписания. Управляющая компания будет выполнять исключительно те работы, которые очерчены рамками ведомости.

Не нужно надеяться на проведение работ дополнительного характера, никто делать их не будет, поэтому, составляя дефектную ведомость, нужна максимальная настойчивость, следует стремиться к внесению в документ полностью всех необходимых работ: сюда может быть включена замена обычных ламп на лампы энергосберегающего действия, почтовых ящиков, поврежденных или разбитых стекол – ни один нюанс не должен ускользнуть от вашего внимания.

Позже такого рода дополнительные работы, в случае если жильцы их не предусмотрели, можно будет провести, лишь инициировав все действия по новой. Далее должен быть подписан Акт о начале выполнения работ.

Так или иначе, при проведении текущего ремонта может возникнуть необходимость в выполнении и капитального ремонта отдельных фрагментов или коммуникационных систем. Ранее указывалось, что следует провести разграничительную черту между понятиями капитального и текущего ремонта в подъезде.

При возникновении необходимости в проведении работ, которые не включены в категорию обычного ремонта, проводимого в подъезде, они обговариваются отдельно. Нужно знать, что такие работы, как замена стояков ГВС/ХВС, могут быть отнесены к капитальному ремонту. Этот момент является существенным, поскольку за подобные работы нужно будет вносить оплату отдельно.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

3 × три =