Затопили соседей снизу: кто виноват

zatopili-sosedi-chto-delat

Порой жизнь преподносит нам далеко не радужную новость – внезапно вы оказались виновником затопления соседних квартир, расположенных на нижних этажах.

От подобных ситуаций люди, к сожалению, не застрахованы. Ситуация уже наступила и срочно нужно решать проблему. Но что делать в таком случае?

Для начала следует успокоиться, и принять безотлагательные меры по устранению протечки.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что делать, если затопили соседей снизу

Максимально спокойно попытайтесь полюбовно решить вопрос с потерпевшими лицами, суд вам не на руку.

Пользуясь этими советами, вы избежите излишних затрат как во времени и силах, так и в финансовом плане.

Не тратьте времени на самообвинение. Поверьте, уверенность поможет вам гораздо больше.

Для этого настройтесь на спокойный лад, и будьте хладнокровными, только в таком состоянии вы сможете правильно разобраться в ситуации и скоординировать свои действия.

Инструкция:

  • Изначально необходимо успокоится и устранить причину возникновения потопа. Закрутите кран, размещенный на стояке.
  • Предельно осторожно приблизившись к электросчетчику, отключите электропитание. Для этого можно воспользоваться автоматом. Если он один, то переведите положение выключателя на автомате в нижнюю позицию, если автоматы раздельно под каждую из комнат, выключают их все.
  • Вызываете сантехника из коммунальной службы, ответственного за вашу квартиру. Телефон подскажут соседи или же найдете в интернете. Можно выписать контактный телефон водоканала из присылаемой вам ежемесячно квитанции.
  • Попробуйте поговорить с соседями, чья квартира затоплена, но чуть погодя, когда они немного успокоятся. Если потоп произошел по независящим от вас причинам (лопнувший сифон, прорвавшаяся или изжившая свой срок службы труба и т. п.), попробуйте объяснить свою позицию.
  • Выскажите свое сочувствие пострадавшим, ремонт которых испортился от воды. Если все происшедшее произошло по вашей вине, следует искренне признаться, однако, не делая преждевременных выводов. Довольно часто с соседями возможно договориться сразу (если в квартире далеко не новый ремонт, ущерб мизерный, или же он вовсе не причинен).

Если не удается договориться

Бывает, что полюбовно разойтись не удается. В этом случае потерпевшая сторона будет настаивать на возмещении причиненного вами ущерба.

Однако паника будет излишней, так как если действия, повлекшие возникновение потопа, случились не по вашей милости, то и оплачивать ущерб явно не вам.

Бесплатная юридическая помощь по жилищным вопросамОценка ущерба квартиры после затопления.

Рекомендации и советы при затоплении квартиры соседями читайте тут.

Что делать, если сосед залил квартиру, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/remont-v-mnogokvartirnom-dome/zatoplenie-kvartiry/chto-delat-esli-sosed-zalil-kvartiru.html

Ваши действия должны иметь следующую последовательность:

  • Повторите попытку полюбовного решения с соседом вопроса финансового возмещения. Спросите напрямую, во сколько он оценивает свой ущерб, если не настаивает на судебных разбирательствах.
  • В обязательном порядке следует зафиксировать с помощью видео или же фотокамеры объем причиненного ущерба. Попросите у соседа вместе зайти к нему в квартиру, для того чтобы увидеть своими глазами пострадавшее от затопления имущество. Важно сфотографировать все места, через которые вода затекла в его квартиру, стены, и особое внимание уделив электротехнике.
  • Если изначально не выяснить точный объем вышедшей из строя техники, на потоп спишут еще и сломавшуюся микроволновую печь, а также давно не работающий телевизор. Если доказательства у вас отсутствуют – оплата обязательна.
  • Не поленитесь сделать общий снимок состояния жилья. Это будет вам на руку, к примеру, если в затопленной вами квартире проживал какой-нибудь алкоголик, который при обращении в суд будет рассказывать об элитном евроремонте в своих шикарно обставленных апартаментах, требуя достойную его моральных страданий и соответствующую ужасающим повреждениям жилья, компенсацию. Ваши же доказательства развеют все его россказни в один миг.
  • Правильно оформите акт затопления. Бланк его вы можете найти здесь или же позаимствовать в коммунальной службе. В процессе заполнения акта обязательно присутствие двух сторон происшедшего, и свидетелей. Обязательная подпись предусмотрена для главного инженера (заместителя), и слесаря-сантехника. Все участники должны подписаться в акте непосредственно после его составления. Проследите за соблюдением правил его составления, в противном случае, применение его во взыскании денежной помощи от управдома станет невозможным.
  • Не забудьте взять себе копию акта. Она также должна быть всеми подписана, иначе юридическая сила документа будет ничтожна.
  • Если оформление акта происходило в ваше отсутствие, к примеру, во время пребывания вами на работе, обратитесь в коммунальную службу, которая является ответственной за водоснабжение. Акт необходимо взять на руки, при отказе от получения такового, забираете письменно оформленный отказ.

Составление акта о затоплении квартиры

Первым делом граждане, проживающие в залитой квартире, занимаются составлением акта о затоплении. При составлении присутствует уполномоченный представитель от организации, осуществляющей управление домом (жилищно-строительного кооператива и т. д.).

Актом фиксируется фактическое наличие признаков затопления, площадь повреждения и наиболее вероятная причина потопа.

Этот акт является ключевым документально зафиксированным доказательством факта затопления и присутствия в этом вины конкретных лиц.

Учитывая правовое равенство граждан, подобный акт в обязательном порядке должен составляться с участием представителя затопленной квартиры и представителя жилья, откуда затопление и происходило.

Подобное обязательное условия в ряде случаев все же не соблюдают. Для возможности присутствия при процессе написания акта, поинтересуйтесь в управляющей организации, на какое время запланировано его составление, и в обозначенное время придите на место.

О факте препятствия прохода в затопленную квартиру, следует составить отдельный акт (в произвольной форме), подписей пары свидетелей в нем будет достаточно.

После того как акт был составлен, не спеша и вдумчиво перечитайте его. Если вы не согласны с указанными в нем данными охвата повреждения, либо причинами затопления, зафиксируйте это в акте.

Оставьте для себя копию акта. Последняя должна быть заверена представителем управляющей организации.
O-NEDVIZHKE.RU

Оценка причиненного ущерба при затоплении

Если вы не исключаете вариант добровольного возмещения причиненного ущерба, нужно побеспокоиться о самостоятельном поиске оценочной организации или же привлечь к поискам пострадавшую сторону, для проведения оценки нанесенного ущерба.

В обязательном порядке поприсутствуйте при выполнении осмотра квартиры оценщиком, чтобы быть уверенным в учете лишь тех повреждений, что возникли в результате затопления, а не задолго до него.

По результатам написания отчета, касающегося стоимости ущерба, нужно обговорить с оценщиком указанные им допущения, принятые при проведении оценочных действий, и упомянутые им средние расценки на ремонтные материалы.

Как результат, вполне вероятно, вы придете к консенсусу с собственником о реальном объеме понесенного им ущерба.

На стадии судебного рассмотрения, истцом преимущественно представляются результаты оценки ущерба выбранной им оценочной фирмы.

Подобная оценка довольно часто непомерно завышена. Естественно, ваших слов суду по поводу завышения оценки будет мало. В подобных случаях, необходимо ходатайствовать о назначении судебной экспертизы для определения реальной стоимости ущерба.

Однако если мнение суда не совпадет с вашим, результатом будет отказ от назначения подобной экспертизы. Тогда возникнет необходимость в проведении экспертизы вне суда. Она поможет выявить ошибки, допущенные оценщиком нанятым истцом для проведения оценки.

Затопление квартиры. Виновник

Тот факт, что вода затекла с вашей квартиры, вовсе не значит что именно вы, в конечном счете, и будете являться ответственным за такую протечку.

Перечислить все случаи, когда именно собственник не несет ответственность за протечку, возникшую в его жилье, практические не реально, ввиду их существенного разнообразия.

Однако можно перечислить наиболее встречающиеся:

  • Причинами возникновения протечки является неисправность оборудования, принадлежащего к общему имуществу дома: трещины в отопительных стояках, разрыв отопительной батареи за неимением механизма отключения и т. п.

В подобных случаях вся ответственность ложится на организацию, осуществляющую управление домом.

Для того чтобы точно знать что ваш случай относится к подобным, необходимо четкое представление об имуществе, входящем в список общедомового.

  • Причиной прорыва явилась некачественная сантехника и оборудование к ней, которые устанавливались собственником жилья, откуда произошла течь.

Например, был приобретен бракованный смеситель, который стал протекать. При подобных обстоятельствах есть возможность привлечь к ответственности того самого продавца оборудования с браком (при условии наличия документов, подтверждающих приобретения именно этого оборудования у определенного продавца).

Факт приобретенного товара низкого качества также необходимо подтвердить экспертизой.

Следует повториться, что здесь указан далеко не полный перечень оснований, позволяющих собственнику квартиры не нести на себе груз чужой вины, но, все же, наиболее распространенный.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

два × пять =