Перепланировка в угловой трехкомнатной квартире серии П44Т

 

Вопрос:

Добрый день! Большая просьба подсказать по возможности перепланировки угловой «трешки», серии дома – П44. Дом построен в 2015 г.

Хочется разделить комнату с двумя окнами на два отдельных помещения. Достаточно ли эскиза, если каждая из комнат будет не менее 8 м2? Естественно, балку сносить не планируется.

Возможно ли большой балкон, который относится к комнате площадью 11 м2, утеплить? Сносить рамы, двери и порожек не предполагается.

Просто будет отдельное рабочее помещение. Но ведь если утеплять, то, помимо утепления окон, нужно сделать еще теплый пол и батареи или вынести розетку?

Как узаконить перепланировку квартиры?

О последствиях неузаконенной перепланировки читайте тут.

Как согласовать перепланировку ипотечной квартиры в банке, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/kak-poluchit-soglasie-banka-na-pereplanirovku-kvartiry.html

Ответ:

Если рассматривать вопрос в контексте согласования, то, скорее всего, эскиз не пройдет. Эскизы уже давно не согласовываются при перепланировке, потому что в основном Жилищная инспекция требует проект, а в новостройках проект идет априори, потому что изменение либо устройство конструкций полов согласуется по проекту, и Жилищная инспекция за этим наблюдает.

Соответственно, если идет устройство полов, какая документация должна быть предоставлена? Проект. Но комнату можно разделить так, как планируется.

Слово «утепление» не очень нравится инспекции. Под утеплением подразумевается, что батарея выносится на лоджию и так далее. Поэтому слово «утепление» заменяется в проектной документации на «декоративную обшивку гипсокартонными листами наружного блока». Но в контексте вопроса – да, это возможно.

Прекрасно, что не предполагается снос указанных выше деталей, потому что в конструкции дома 2015 г. предусмотрена защита от прогрессирующего обрушения, и подоконный блок – это считающаяся несущей часть конструкции, поэтому сносить его нельзя. Автор проекта дома, ОАО «МНИИТЭП», запрещает это делать.

Раму тоже убрать нельзя: это будет присоединение балкона к комнате, что тоже запрещено. Батареи выносить нельзя, а розетку можно, то есть можно устроить на балконе электрическую батарею.

То есть в холодное время года ее можно включать. Это нормально согласуется, хотя можно даже не согласовывать. Это не указывается в проектной документации и является обычным бытовым электроприбором.

Можно подключить конвекторный обогреватель к вынесенной на балкон розетке. Тогда вопросов не будет. Это к перепланировке не относится, и на плане БТИ не отображается.

Условно говоря, если планировка квартиры реализуется точно так же, как на плане БТИ, то это не будет перепланировкой. Если же есть какие-то отклонения от плана БТИ (перестановка сантехники, установка перегородок и т.д.), то это уже перепланировка, которую надо согласовывать, хотя это будет очень просто.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.