Возможность согласования перепланировки

 

Наш читатель задал нам вопрос по поводу согласования перепланировки с добавлением еще одного дверного проема. Есть несколько вариантов согласования с дверью, которая очень близко к двери, и в таком случае, автор проекта не даст второй проем сделать.

То есть один проем, второй проем, который непроходной. Новый вариант — отделить и отказаться от несущей конструкции.

Является ли такая перепланировка реальной, в принципе?

В принципе, да. Есть такая штука — это нормативная площадь жилых комнат.

Есть СНиП, в котором написано, что минимальная площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире — это 14 кв.м., минимальная площадь общей жилой комнаты в двухкомнатной квартире и более — это 16 кв.м., остальные могут быть по 9 кв.м.

Но это только для квартир муниципального фонда. Жилищная инспекция то так трактует, то так трактует. Если смотреть предложенный вариант перепланировки, то получается, что самая большая комната — это 10,7 кв.м.

С одной стороны, она осталась 10,7 кв.м. Даже не 10,7 кв.м., а метров 9 будет она условно. Одна комната 8,7 кв.м. осталась. А еще одна комната чуть ли не 6 кв.м.

Но с другой стороны, смотря на изначальный план, он уже непроходной. Потому что квартира трехкомнатная по документам, по площади, все там написано.

От БТИ 3 жилых комнаты, конечно же. Но общая жилая комната — 14,5 кв.м. То есть она как бы изначально была кривовата. Поэтому, скорее всего, этот пункт не будут просматривать.

Поэтому на вопрос, является ли такая перепланировка реальной, в принципе, можно ответить — да.

Необходим ли в этом случае авторский надзор или привлечение бригады, имеющей допуск СРО?

Да, увеличивается санузел, и Жилищная инспекция будет требовать бригаду с допуском СРО, которая будет осуществлять эти работы и изготовлять акт работ на гидроизоляцию, звукоизоляцию полов и так далее.

Сколько стоит оформить такую перепланировку?

Если делать это через МФЦ, порядок тот же. В среднем, порядка 80 000 руб. Из них 20 000 руб. — это проектная документация, остальное — это услуги.

То есть результатом работ будет передача собственнику документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

Какой порядок действий для осуществления задуманного?

Все достаточно просто. Собственник оформляет доверенность и нотариальную копию свидетельства о праве собственности. Дальше организация согласует перепланировку вместо собственника.

Вариантов здесь обычно бывает два. Либо собственник все поручает организации, то есть и согласование, и проектирование. Отдают документы все делать, заниматься ремонтом. А собственник контролирует периодически, чтобы правильно все делали строители. Ну. и планировочное решение чтобы соответствовало.

Либо вариант второй, если собственники хотят дисконтировать, уменьшить бюджет. Перепланировка, на самом деле, не такая сложная, нужно немножко времени, и все.

Предписание Жилищной инспекции при перепланировке.

Стоит ли покупать квартиру с несогласованной перепланировкой, читайте тут.

Как согласовать перепланировку задним числом, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/vozmozhno-li-soglasovanie-pereplanirovki-zadnim-chislom.html

Организация может просто проектную документацию изготовить, проект перепланировки и техническое заключение, и расписать собственнику «надо забрать такой комплект документов, сдать туда-то, потом вызвать инспектора, потом вызвать комиссию, потом заполнить вот так».

То есть собственник может обойтись только стоимостью проектной документации, а сам процесс организация распишет, там не принципиально, и согласование, и проектирование. Какой отдел загрузят, такой и сработает.

Поэтому как пожелаете, можно и так, и так. Нанимать бригаду, которая имеет доступ СРО — это дорогостоящая штука. Обычно те, у кого этот строительный допуск СРО, начинают объяснять этим, почему так дорого. Качество работ, совершенно не факт, что будет лучше.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.