Как арендовать земельный участок у администрации?

Договор аренды участка земли подразумевает передачу некой территории в эксплуатацию одному лицу за оговоренную денежную плату в адрес другого лица.

Этим самым другим лицом (юридическим), чаще всего выступает администрация города – брать муниципальную землю в арендное пользование является наиболее распространенным вариантом. Как и у других вариантов договора, у этого есть целый ряд собственных особенностей и нюансов в порядке оформления.

Так как государственной землей владеет местная администрация, по вопросу ее аренды обратитесь именно туда, подав соответствующее заявление и пакет необходимых бумаг.

Важно понимать, что право на получение земли в аренду у государства имеет каждый гражданин, если он подаст заявку, в которой четко укажет цель приобретения данного участка.

Также нужно учитывать, что каждый орган местного самоуправления имеет ряд уникальных нормативных актов. Именно они и являются основанием для аренды не только земли, но и любого другого объекта недвижимости.

Для того чтобы арендовать землю у государства, предварительно обратитесь в городскую администрацию и попросите точный перечень документов, входящих в обязательный пакет бумаг.

Данный пакет является общим для всех регионов, но все же некоторые отличия имеются. Так, перечень меняется в зависимости от региона, от целевого значения территории, а также от того, кто подает заявление (физическое лицо или юридическое).

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Аренда земельного участка у администрации города

Арендовать землю у муниципалитета либо администрации поселка не составит труда, если объектом соответствующего соглашения не будет земельный участок, зарезервированный для нужд города или государства.

Простота данной процедуры и высокая вероятность ее успешного завершения подтверждается статистикой, по которой землю у городских администраций арендуют по всей стране. Единственный важный нюанс – это указание того, какое целевое использование данного участка планирует его арендатор.

Спектр целевого использования арендованного у муниципалитета участка достаточно широк. К примеру, на нем можно возвести частный дом (в том числе, многоэтажный), организовать на нем фермерское хозяйство либо другую сельскохозяйственную либо промышленную деятельность.

Первое, с чего все начинается, — это поиск наиболее подходящего земельного участка.

Действующее российское законодательство гласит, что арендовать участок может любой гражданин, в том числе, и не резидент РФ. Существует лишь одно ограничение, заключающееся в изъятии участка из оборота либо надела, который находится в федеральной собственности. И здесь вы наверняка зададитесь вопросом: как арендовать землю, когда абсолютно все участки уже кем-то заняты?

К счастью, этот вопрос не является риторическим и имеет вполне разумный и четкий ответ. Можно провести поиск нужно участка самостоятельно либо же обратиться за помощью к органам городской власти.

Самостоятельный поиск выглядит следующим образом. Зайдите на сайт Росреестра и перейдите в меню публичной кадастровой карты, где содержится информация обо всех участках, которые свободны на 2017-18 год.

В том случае, если вы ищете земли для реализации сельскохозяйственных целей, укажите в поисковой строке карты нужный вам район и название города. Если же вы ищете участок для возведения ИЖС, укажите город и район будущего строительства.

В случае обращения в органы местной администрации, сотрудники данного учреждения выдадут вам информацию о перечне участков, свободных для аренды.

После того, как участок будет выбран, приступайте к оформлению его аренды. Но помните, что перед этим вы обязательно должны провести межевание участка и поставить его на кадастровый учет.

После того как все бумаги будут оформлены, вам на руки будет выдана копия кадастрового плана и выписка из паспорта. Собственно, именно на основании данных бумаг муниципалитет и подпишет с вами арендное соглашение.

Как выкупить участок земли у государства?

Как бесплатно получить землю от государства, читайте тут.

Как взять землю в аренду у государства, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-gosudarstva.html

Как происходит оформление договора?

На сегодняшний день есть три способа взять участок в аренду.

Способ 1. Бесплатное оформление

Арендовать землю у государства бесплатно возможно, но не для всех. Данный вариант могут выбрать лишь граждане, готовые переехать из города в поселок.

Безвозмездная выдача земли используется администрациями сельских поселений как инструмент для привлечения квалифицированных учителей, врачей и других специалистов актуальных для села профессий.

Поселение поселению – рознь, поэтому предварительно стоит обратиться к администрации села для уточнения списка нужных специалистов.

К слову, договариваясь об аренде земли по такому варианту, имеет смысл предложить вариант с правом дальнейшего выкупа. Такие договоры также пользуются в РФ популярностью и представляют собой 5-6 летние контракты, в течение которых платить за аренду вам не придется.

Однако следует заметить, что здесь имеют место некоторые ограничения. Так, соглашение подразумевает аренду такого участка исключительно под индивидуальное жилое строительство. Это означает, что бесплатно оформить землю под сельскохозяйственную деятельность не выйдет.

Способ 2. Ведение торгов

Данный вариант представляет собой некое подобие аукциону. Есть участок земли и ряд кандидатов, которые предлагают суммы арендной платы.

Кто предложит больше, тот и получит землю. Данная схема актуальна в ситуациях, когда земли берутся под нецелевое использование (к примеру, под возведение ИЖС на участке, целевым использованием которого является сельскохозяйственная деятельность). Проведением торгов занимаются представители государства.

После того как торги будут завершены, представитель составит протокол, в котором поставят подписи он и победитель аукциона.

Сроки заключения арендного соглашения строго регламентированы и составляют 20 дней с момента завершения аукциона. Исключение могут составить ситуации, в которых имели место особые обстоятельства. В такой ситуации, государство может пойти на уступку и продлить срок (в документе это будет обязательно отражено).

Отметим, что финансовые расходы на проведение межевания и регистрации участка ложатся на того, кто организовал данные торги.

Но если торги организовали вы, а победу в них одержал другой гражданин, расходы оплатите вы, однако, победитель торгов должен будет данные убытки вам возместить.

Способ 3. Без проведения аукциона

Аренда земли у государства без проведения торгов возможна лишь в случае, если вы намереваетесь ее использовать по назначению.

Всего существует три целевых назначения земли:

  • Аренда земли под ведение сельскохозяйственной деятельности. Такая земля предназначена для организации сельского поселения либо фермерского хозяйства;
  • Аренда земли под ИЖС либо строительство многоэтажки. Для многоэтажного дома договор заключают с правом дальнейшего выкупа;
  • Аренда земли под социальную застройку. Такая земля предназначается для возведения зданий под частные детские сады либо школы.

Алгоритм действий в такой ситуации выглядит следующим образом:

  • Сначала нужно обратитесь в городскую администрацию с запросом на предварительное согласование;
  • После этого проведите межевание и поставьте участок на кадастровый учет;
  • Затем составьте и подайте заявление на аренду земли у муниципалитета без проведения аукциона;
  • И финальный этап – подайте объявление в региональные СМИ о желании взять участок в аренду. Это нужно для того, чтобы уведомить других кандидатов на эту землю о вашем намерении.

После этого вам останется лишь подождать 30 дней, и если в течение этого периода никаких кандидатов не найдется – смело заключайте договор.

Если же кандидаты найдутся – придется участвовать в торгах. Отметим, что с 2016 года так называемая процедура предварительного согласования была отменена, как обязательная. Тем не менее, администрация может включить эту процедуру – это остается на усмотрение муниципалитета.

Какова стоимость аренды?

Первое, что стоит отметить, что цифры в ответе на этот вопрос указаны не будут. Связано это с тем, что конкретные суммы формируются в зависимости от целого ряда факторов.

И получается, что аренда с виду одинакового участка в Москве и Краснодаре будет стоить диаметрально противоположную сумму. Чтобы узнать точную сумму, обратитесь в муниципалитет либо сельские органы власти.

На сумму стоимости аренды влияют 4 фактора:

  • Кадастровая оценка;
  • Стоимость аренды, установленная по результатам торгов за такой же участок;
  • Налог на землю;
  • Рыночная стоимость данного участка.

В случае оформления аренды участка через торги, стартовая стоимость составит определенный процент (как правило — 1,5%) от кадастровой оценки.

В случае отсутствия кадастровой оценки стоимость аренды рассчитывается, исходя из рыночной цены. Расчет базовой ставки происходит с учетом, в том числе, такого глобального фактора, как экономическая ситуация в конкретном субъекте РФ, зональный коэффициент и ценность земли.

Целевое предназначение участка здесь также имеет влияние. К примеру, арендовать земельный участок под ведение сельского хозяйства будет доступнее, чем под ИЖС.

Также очень важно учитывать, что платить нужно будет не только за аренду. Еще одной статьей расхода станет земельный налог, сумма которого рассчитывается, исходя из кадастровой оценки.

Земельный налог является общим для всех, кроме следующих категорий граждан:

  • Инвалидов I и II группы;
  • Участники ВОВ, а также локальных вооруженных конфликтов;
  • Многодетных семей;
  • Участников операций по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС.

Для этих граждан установлены льготные условия. Как именно оформить землю на льготных условиях, уточните в местном органе правления.

На какие сроки можно заключить договор аренды?

Срок договора аренды не является определенным. Так, по закону его можно заключить на срок от 1 года до 49 лет. Длительность действия договора аренды земли напрямую зависит от того, как эта земля будет использоваться.

Приведем несколько примеров:

  • Если вы планируете возвести на участке многоэтажный новый дом либо реконструировать старый – заключить договор нужно будет на срок до 10 лет;
  • Если вы планируете строительство ИЖС на земле, целевым назначением которой является ведение сельского хозяйства, – договор аренды составит 20 лет;
  • Аренда участков юридическим лицом с целью освоения территорий будет осуществлена через договор сроком действия до 5 лет;
  • Аренда участка с целью выпаса скота либо организации фермерского хозяйства потребует заключения договора сроком действия максимум на 3 года;
  • Если арендуется участок с незавершенным строительством – срок договора составит не более 3-х лет.

Следует иметь в виду, что если ваш договор аренды истек, а строительство еще не было завершено, данный недострой может быть выставлен государством на торги. Сделано это для того, чтобы снизить вероятность образования «замороженных» объектов недвижимости и долгостроя.

Также стоит учитывать, что начиная с 2016 года, арендатор был лишен преимуществ при переподписании договора. То есть отныне ему нужно будет заключать новое соглашение через торги. Аренда участка без торгов возможна лишь в том случае, если уже бывший арендатор является единственным претендентом на данный земельный надел.

O-NEDVIZHKE.RU

Какие существуют ограничения по аренде?

На сегодняшний день государством регламентированы следующие ограничения по аренде с дальнейшей покупкой для двух категорий земли, а именно:

  • Лесных массивов, заповедников и других природоохранных зон;
  • Участков санаторно-курортного лечения.

Также есть другие условия, неудовлетворение которых делают аренду участка невозможной. Большинство из них касается безопасности окружающей среды.

Аренда земельного участка у администрации сельского поселения

Земельные наделы, являющиеся объектами публичной собственности, могут быть арендованы при удовлетворении следующих условий:

  • Они были поставлены на кадастровый учет;
  • Они входят в разрешенную категорию;
  • Они оснащены всеми благами цивилизации.

Не могут быть арендованы следующие наделы:

  • Заповедники и национальные парки;
  • Административно-территориальные образования закрытого типа;
  • Земли, на которых размещены военные сооружения, объекты высокой стратегической важности и др.;
  • Земли, которые граничат с охранными государственными границами;
  • Земли, на которых хранятся и перерабатываются радиоактивные отходы, а также земли, которые для этих целей предназначены.

С какими целями можно арендовать землю?

Как уже говорилось ранее, существуют 4 цели аренды участка:

  • Ведение подсобного хозяйства;
  • Ведение фермерской деятельности;
  • Возведение жилых объектов недвижимости;
  • Расширение территории садов или огородов.

В большинстве случаев, граждане прибегают к аренде участков тогда, когда собственных средств на полноценное приобретение необходимого участка земли элементарно нет.

Если рассмотреть аренду участка в правовой плоскости, можно сказать, что это специальная правовая сделка. Заключается она в том, что в течение определенного срока на конкретном земельном наделе происходит реализация указанных в договоре задач за указанную в том же договоре денежную выплату.

При этом владельцем земельного участка как было, так и остается государство. В договоре аренды должны быть прописаны абсолютно все важные условия, такие как сумма выплаты, срок действия, цели использования участка, его площадь и др.

Каковы особенности аренды земельного участка под дальнейшее строительство?

Если вы планируете застраивать землю, учитывайте тот факт, что проводить строительные работы можно лишь на участках, которые имеют такое целевое предназначение.

Также учитывайте, что сроки работ оговариваются договором и не могут быть в дальнейшем увеличены. Если вы эти сроки нарушите, договор будет аннулирован.

Аналогичная мера применяется, если строительные работы выходят за пределы законодательства. Если же вы намерены не строить новый дом, а продолжить застраивание территории, на которой постройки уже есть, земля будет выдана вам в аренду без торгов и на долгий срок.

Таким же правом будет наделено лицо, являющееся собственником недвижимости на конкретном земельном наделе. Чтобы построить сооружение, заключите договор аренды не только земли, где планируется стройка, но и прилегающих территорий, если предполагается их эксплуатация.

В том случае, если арендатор в дальнейшем продаст объект недвижимости, построенный на этом участке, ему нужно будет пройти дополнительную процедуру переоформления арендного соглашения уже на нового собственника. Если этого не сделать, арендная плата так и продолжит взиматься с вас.

Особенности аренды сельскохозяйственных земель

Аренда сельскохозяйственных земель не имеет ограничений ни по площади участка, ни по количеству арендаторов. Арендные права также допускается передавать в банк в виде залога.

Также закон допускает некоторым категориям граждан приобретать в аренду такие земли без торгов. Однако если эксплуатация такого участка приводит к нанесению вреда экологии, такое соглашение будет аннулировано.

Если же земля, имеющая сельскохозяйственное предназначение, была сдана на длительный период времени, плата за них может быть внесена следующим образом:

  • Обычным платежом;
  • Путем передачи имущества во владение;
  • Предоставлением каких-либо услуг;
  • Предоставлением части продукции.

Каковы сроки действия арендного договора?

Аренда по своей длительности разделяется на 2 типа:

  • Краткосрочная (длительность до 5 лет). Актуальна при строительстве недвижимости, временных сооружений или реконструкции построек;
  • Длительная (5-49 лет). Актуальна при желании эксплуатировать участок более 5 лет или выкупить надел в свою собственность.

Также арендатор имеет право на передачу своих прав на временное владение этим участком в пользу других лиц. В том случае, если в соглашении не прописывался срок действия, он будет признан неопределенным.

Если вы намерены использовать надел менее чем 1 год, регистрировать процедуру в государственных органах вам не придется. Во всех других случаях, вам нужно будет официально оформить сделку в Росреестре.

Оформление договора аренды земли, принадлежащей администрации поселка, аналогично случаю с арендой земли, принадлежащей городу.
Здесь также существует три варианта получения надела в аренду: через аукцион, без аукциона и вовсе бесплатно.

Способ 1. Аукцион

Аукцион – это торги за право арендовать землю. Ставкой здесь выступает сумма арендной платы. Процедура проводится официальным представителем власти – главой поселения. В том случае, если претендент на участок всего один, закон позволит ему подписать соглашение напрямую.

Оформление сделки должно быть проведено в течение 20 дней с момента закрытия торгов.

Пошаговая процедура аукциона выглядит следующим образом:

  • Получение сведений из Росреестра о том, что участок находится в чьей-либо собственности. Если сведений нет, земля является свободной;
  • Направление заявление на имя главы поселка. Также следует указать следующие сведения: паспортные данные, ИНН, прописку, кадастровый номер участка, площадь надела, непосредственно само намерение (взятие участка в аренду) и цель эксплуатации участка (если это строительство, то укажите тип недвижимости, которая будет строиться);
  • Чиновник, который будет принимать заявление, проверит указанные данные на предмет их правильности, и если все верно, присвоит данному документу специальный номер.

Далее в течение 61 дня с момента подачи заявления, администрация назначит вам день проведения аукциона. В этот день вам и будет выдано право на аренду желаемого земельного надела.

Важно отметить, что вы можете получить и отказ. Он будет выражен в виде письменного уведомления с детальным пояснением причин (включая ссылки на законодательные нормы) его вынесения. У вас остается право на обжалование данного решения в суде.

Способ 2. Без аукциона

Заключение арендного соглашения без аукциона может быть проведено лишь при одном условии – если на желаемом земельном наделе уже существуют объекты недвижимости, находящиеся в вашей собственности.

Если это так, действуйте следующим образом:

  • Подайте заявление на имя главы поселка;
  • Дождитесь окончания процедуры сверки поданных вами сведений и оформления согласия со стороны надзорных органов;
  • Если решение муниципалитета будет положительным, вы получите два акта. В первом будет указано местоположение участка земли и его границы, а во втором – само согласование и утверждение;
  • Обратитесь в Росреестр с требованием о выдаче вам на руки кадастрового паспорта данного участка;
  • Составьте и подпишите соглашение об аренде с местной администрацией.

Способ 3. Бесплатная аренда

Данный вариант применяется, когда арендатором выступает житель города, намеревающийся переехать в сельскую местность. И при этом этот гражданин является специалистом по дефицитной для этого села профессии. Это может быть врач, учитель и др. Полный перечень необходимых специалистов можно получить у главы поселения.

Арендное соглашение в такой ситуации подписывается на срок до 6 лет, причем в течение этого срока, плата за аренду не взимается. Но есть один важный нюанс – данный участок выделяется исключительно под ИЖС. Использовать его в целях ведения фермерского хозяйства категорически запрещено.

Земля, взятая у государства в аренду, позволяет развивать свой бизнес на максимально выгодных условиях (особенно тот бизнес, который связан с фермерской деятельностью).

Поэтому, как минимум, изучить такой вариант однозначно стоит. Лучше всего будет подготовиться самому, изучив земельный кодекс, и доверить оформление аренды участка опытному юристу. Тогда, с наибольшей долей вероятности, все пройдет гладко.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 2 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.